賣二手房一次性付款怎麼交易流程

A. 二手房交易一次性付款怎麼辦手續

二手房一次性買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
4、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
5、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
6、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

B. 求廣州二手房一次性付款交易流程

廣州二手房一次性付款交易流程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

C. 買賣二手房全款買房交易流程是怎樣的

買賣二手房交易流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方；

新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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二手房買賣注意事項：

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降；

因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

D. 二手房一次性付款應該如何辦理

私下辦理是沒有法律效力的，必須到房地產交易中心辦理過戶手續。一次性專付款的比較方便屬。買賣雙方簽訂二手房買賣合同，然後雙方持身份證、戶口本等證件（買房已婚的，需提供結婚證、夫妻雙方共同到場，一方不能到場的提供委託書)辦理過戶手續，繳納稅費，買房領取新房產證即可。

E. 我已購得二手房（一次性付款），請問怎麼過戶

過戶的時候需要買房提供戶口本，具體流程如下：
一、房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

F. 購買二手房一次性付款過戶流程是怎樣的

過戶是必須出具戶口本的,開戶籍證明吧。同樣可以辦理

G. 關於二手房一次性付款的交易操作

我來來回答：
買房過程，看中房產自——交誠意金2到5萬——業主收定——簽買賣合同（當天付總房價30%首付）——進二手房交易中心過戶後（當天付總房價69%房）——交房，物業及水、電、煤交割（當天付最後1％）一般尾款定在1至2萬。
這樣是比較規范同時也確保買賣雙方各自利益的付款方式。具體情況由自身原因而定，但在交易中心易過戶後，產權就屬於買方您了，賣方考慮到自身的利益，需當天支付除尾款1到2萬的剩餘全部房款

H. 一次性付款二手房交易流程

長沙目前二手房已強制資金監管，你和賣房在銀行開立賬戶後（可選擇到指定的資金專監管屬銀行中信銀行），到蔡鍔路二手房交易中心二樓簽訂電子買賣合同，將購房款付到房產局指定的監管專戶，再到三樓辦理交易過戶手續。成交時賣方產權證時間或繳納契稅時間滿兩年，可以免徵營業稅，交易契稅標准為成交金額的2%,交易成功後，符合條件的還可退還部分契稅，其他費用較少，主要還有登記費，工本費。

I. 買二手房一次性付清的步驟

1、買賣雙方簽訂買賣合同，要規定好成交價格、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容，買方支付定金;

2、按合同約定，買方支付賣方購房全款;

3、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

4、按合同約定，進行物業交接。

一次性付款買二手房注意事項

1、要注意核實房屋產權：產權核實應該是購房的第一步。對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、經濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

然後，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。

2、不要著急交定金：沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。

所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急於交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那麼急於成交。

3、要全面觀察：很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是不可取的。

比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型;看中小區的良好景觀，卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不能只根據片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報價：二手房交易中價格「水分」很高，現在很多房產網站上面的房子價格大多不是房子的真實價格。所以，在買房之前，就需要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規的、信譽好的中介公司，通常可以得到一個比較合理的價格。

5、選信譽好的房產中介公司：現在二手房買賣過程中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。

如果購房者買到凶宅或有輻射的房屋，中介需先行原價購買;如果是有查封的房屋或是有拖欠物業費的房屋，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務。

6、確定簽約時效：在簽約時，時間是一個非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富餘的時間，保證不會存在違約的可能。