二手房過戶需要什麼資料

㈠ 二手房交易賣方需要提供什麼資料

您好，賣家需要產權人身份證、房產證、契稅完稅單、原始購房合同；

買家需要身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）、購房合同、貸款合同（若有）。

帶上繳稅時的收件回執，雙方一齊到當地交易中心窗口辦理就行了。

㈡ 二手房過戶買方需要准備哪些材料

買方需要攜復帶的證件資料：

1、若制買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

3、6元/平方米的手續費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知

參考資料過戶_網路

㈢ 二手房過戶要准備什麼材料

1、買來方：本人到場，提供有自效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他辦理。

㈣ 二手房過戶的時候，賣方要准備哪些材料

房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。

買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。

拓展資料：

1、辦理房產過戶手續所需要的時間

過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

3、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。

4、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

㈤ 二手房過戶買賣雙方需要帶哪些資料辦理

二手房過戶買賣，買方需要帶的資料有：

1、新產權人到場。

2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協議書原件)、港澳台人士需帶港澳居民身份證等;台灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶護照及護照的譯本公證等。

3、稅費(足額銀聯卡)。

二手房過戶買賣，賣方需要帶的資料有：

1、產權人本人到場。

2、帶二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協議書原件)、;港澳台人士需帶好港澳居民身份證等;台灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。

3、產權證原件、原購房原件、原契稅票原件、央產房上市審批單、經濟適用房不予回購證明等材料。

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房屋轉讓過戶的規定

1、房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效;

2、房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

4、房產過戶受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

5、買賣的房地產是否已設定抵押權;

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

㈥ 買二手房過戶需要什麼證件

過戶的證件不多來，只要雙方的身份源證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
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㈦ 二手房過戶需要什麼手續,要哪些資料

1、買方：抄本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他辦理。