二手房土地出讓金如何計算

『壹』 買了一二手房是九幾年的，土地出讓金是多少錢一平方米

截止2020年7月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1％的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套面積在90平方米以下的第二套公寓，契稅仍按1％、90平方米以上的2％徵收，其他相同；3套房及以上，契稅按3％計算。二手住房轉讓需要買家和賣家攜帶身份證，戶口簿，結婚證，房產證，土地使用證書或房地產證書正本和副本房屋管理局簽訂銷售合同，然後土地納稅契稅，最後在房地產登記中心完成轉移。

(1)二手房土地出讓金如何計算擴展閱讀：

二手房有土地出讓金計算方法：

實際成交價格不低於該水平基準地價平均標準的，按照不低於成交價格40％的標准計算出讓金。成交價格低於基準地價平均標準的，按土地總價的40％計收出讓金。

出讓土地劃撥使用權重新出讓的，按照基準地價平均標準的40％計算。

受讓人對上述方式計算的土地出讓金數額有異議的，應當委託具有資質的土地評估機構進行評估，並按評估金額的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權作價的最高比例不得超過百分之六十。在計算土地使用權出讓價格時，應當將成本價格折算為土地市場價格，並按照不低於40％的標准計算出讓價格。

參考資料：網路-土地出讓金

參考資料：網路-二手房買賣流程

『貳』 二手房產權到期土地出讓金要給多少 貴嗎 急求！

按照現在的政策和相關規定應該是每平方每年繳納2塊錢的國有土地出讓金，也就是土地的租金。

『叄』 二手房過戶以後交了土地出讓金產權期限怎麼算

二手房抄交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產權是由開發商拿地時的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決於土地性質。國有土地使用權出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。

『肆』 二手房土地出讓金怎麼算

截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

(4)二手房土地出讓金如何計算擴展閱讀：

二手房有土地出讓金計算方法：

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40％的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40％的標准計算土地出讓金。

『伍』 購買二手房的土地出讓金屬於稅費嗎

根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
稅費的計算方法
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%);
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積;
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

『陸』 二手房土地出讓金是每次買賣都要交嗎

不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據建房的土地的性質類型來確定。

如果類型為出讓，那麼需要繳納；如果類型為撥劃，那麼無需繳納。

國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：

（1）出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權；

（2）劃撥則是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

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土地出讓金特點：

土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲）。

土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。

『柒』 土地類型為劃撥的二手房過戶需繳納多少土地出讓金

是當年成本價格的百分之一*建築面積。要看當地的土地價格，房子所在地區等。

二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。

其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

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土地出讓金收取標准

一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

二、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。

已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

三、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：

被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。

被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：

1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。

土地出讓金管理辦法的主要內容

一、土地出讓金納入地方

土地出讓金管理辦法各城市須在當年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財政預算，地方政府不得用於當期收入安排使用，剩餘部分則由地方政府在相關領域內按規定支配。將土地出讓收益納入次年預算將進一步增加透明度，業內專家認為，這有助於防止地方政府「坐支」，使地方政府從以地生財的短期利益中轉移出來，著眼於長期收益。

二、建立專用賬戶

土地出讓金管理辦法規定土地出讓金屬於財政性資金，應該由財政專戶管理。但是地方在將這筆資金交到財政專戶前有個過渡戶，是由國土部門直接支配，用於支付土地開發公司的土地整理及農民補償款。進入專戶前，財政對這筆資金的具體收支還是不知情。

規定了土地出讓金財政專用賬戶後，所有的土地出讓金都要進入這個賬戶，比如說，如果一塊地以1000萬元成交，這1000萬元必須進入財政賬戶，由財政部門掌控，至於後期的利益分配，都由財政部門來執行，這樣既保障了財政的完整性，又體現了國家土地財政的特徵。

『捌』 二手房契稅和土地出讓金怎麼收

二手房過戶復，劃撥土地轉出讓，制需要繳納1%的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

『玖』 為什麼買的二手房還要交土地出讓金

分析如下：

1、當土地性質為「劃撥」時,需要繳納土地出讓金。

2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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土地出讓金計算方式：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。