二手房為什麼要兩次評估費

Ⅰ 我通過中介貸款買二手房，中介讓交了兩次評估費後經銀行審批因別的原因貸款沒批下來，請問我之前交的評估

我很佩服你，你之前沒約定好，批下來，放款前給錢。又沒有證明他收你錢，怎麼退

Ⅱ 買二手房子二次評估是什麼意思

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。

二、二手房評估流程有哪些？

1、業務接洽；

2、對委託項目進行初步了解；

3、確定評估目的；

4、簽訂評估委託書；

5、預收評估費；

6、提供相關資料；

7、現場勘查核實；

8、資產初步評定估算；

9、雙方交流意見；

10、評估報告定稿；

11、出具評估報告；

12、付清評估費余額；

13、提交評估報告。

三、 二手房評估需要准備哪些材料？

二手房評估申報的材料，有：

1、企業營業執照復印件或個人身份證復印件；

2、國有資產產權登記證(非國有資產除外)；

3、當地建築工程概(預)算定額；

4、當地建築工程取費標准；

5、房屋建築、構築物資產評估明細表表；

6、部分房屋建築物工程預決算資料；

7、房屋產權證書或有關房屋產權證明資料；

8、企業年度財務報表；

9、建築物總平面圖；

10、土地使用權證書；

11、當地政府主管部門批準的計劃立項文件；

12、當地政府的建設工程規劃許可證；

13、當地政府的建設用地規劃許可證；

14、房屋建築物抵押狀況；

15、其他與建築物評估有關的資料。

二手房價格評估有利於您對二手房價格的正確判斷，同時可以預防在二手房交易中吃啞巴虧現象的發生。因此，合理的計算二手房評估是很重要的，這樣可以實現自己利益的最大化。當您遇到二手房評估的相關問題時，不妨咨詢相關房地產方面的律師，他們為您排憂解難

Ⅲ 買二手房還要出二次評估費用嗎

購買二手房貸款必須出具評估報告，費用由評估公司收取，一般為千分之五，只要繳費一次即可。

Ⅳ 請問買二手房還要出二次評估費用嗎

銀行貸款的時候有評估人評估 這樣有個評估費用 房管局系統裡面有評估價不需要重新評估

Ⅳ 二手房貸款下來為什麼還要交評估費

房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。

評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。

但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

二手房的買賣步驟：

1、了解房屋情況。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。

3、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。
房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、付清房款領取產權證。
買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

祝你買房愉快哦。

Ⅵ 為什麼二手房買賣房產要評估兩次

如果是豪宅的話，都是需要評估的，因為怕有違章

Ⅶ 買二手房需要交幾次評估費啊

二手房評估報告是銀行重要的參考保准也是抵押房產必需的手續之一，評估費只需要繳納一次。

Ⅷ 你我買了二手房，現在已過戶，要拿去銀行貸款，中介說要二次評估，向我要評估費，我該怎麼辦，

評估報告還在有效期沒幹嘛還去評估，直接叫評估公司多打幾份辦貸款用就行，最多開點工本費

Ⅸ 買二手房銀行貸款要交兩次評估費嗎

買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續費,過戶費.
賣家:印花稅0.05%,營業稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個人所得稅(居住5年以上不用交納)差價的20%或者價格的1%
二手房買賣
1、費用：
（1）中介費：成交價格×1％
（2）契稅：評估價×1.5％
（3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）
（4）營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％
（5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％
（6）差額營業稅（產權面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％
（7）工本費：80元，抵押登記費80元。
（8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區、西區、岳園小區、中保、建設樓等）
2、二手房按揭貸款：
（1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。
（2） 貸款年限：最長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
（3） 首付評估價格的最低30％
（4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用
a) 評估費：評估價×2‰
b) 保險費：貸款金額×系數
c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發收）
（5）貸款所需資料：同新房所需資料