新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的,對於買方來說二手房和新房銷版售相比,多權了營業稅和個人所得稅。 新房:契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房: 契稅:買房承擔; 增值稅:賣方承擔,且滿2年普通住宅免徵,; 個人所得稅:賣方承擔,一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%,如果所賣房屋為滿5年唯一住房,則免徵。 新房的稅費相對簡單,不涉及個稅、營業稅,只是多了一個公共維修基金,而二手房則沒有公共維修基金,多了營業稅、個稅。 注意:雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當,但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
❷ 二手房過戶稅費如何計算
二手房過戶要交的稅有:
1、契稅
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、個稅(買方支付)
應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅:
核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
5、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
6、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
7、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:
8、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
9、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元
10、委託公證費
如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,公證費的標准一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產生如下費用:
11、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。
12、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
13、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
14、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取,徵收標准:
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
15、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。
因為涉及的項目太多,可以使用二手房稅費計算器,網路搜索二手房稅費計算器即可,可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費,可根據上文敘述的分項費用科目,進行核對,以保證稅費計算的准確性。
(2)新房和二手房的稅費怎麼算擴展閱讀:
契稅由買方交納,交稅比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用:
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;
(7)房屋評估費:按評估額0.5%。
❸ 請問新房和二手房的稅費有什麼區別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的,對於買方來說二手房和新內房銷售相比,多了營業稅和容個人所得稅。 新房:契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房: 契稅:買房承擔; 增值稅:賣方承擔,且滿2年普通住宅免徵,; 個人所得稅:賣方承擔,一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%,如果所賣房屋為滿5年唯一住房,則免徵。 新房的稅費相對簡單,不涉及個稅、營業稅,只是多了一個公共維修基金,而二手房則沒有公共維修基金,多了營業稅、個稅。 注意:雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當,但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
❹ 新房和二手房的稅費計算區別
(1)
目前新房只需要交納契稅,在上海主要看時首套還是二套:
首套:如果產內證面積小於容90平米,則收總房款的1%作為契稅;
如果產證面積大於等於90平米,則收總房款的1.5%作為契稅。
(2)二手房交易過程中產生的稅費有:中介費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等。
其中中介費和增值稅是大頭,二手房的交易稅費一般由下家承擔。(普宅指總價 ≤ 230萬的住宅)
❺ 新房和二手房交易稅費怎麼算 哪個交的更多
新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修金金,開口費版等;新房首套權房要交的稅務大概在房產總價的1%。二手房交易費率如下:二手房個人所得稅1%,如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;以上是馨窩網首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
❻ 新房和二手房的交易稅費有什麼區別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的,對於買方來說二手房和新房銷售相內比,多了營業稅和個人容所得稅。 新房:契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房: 契稅:買房承擔; 增值稅:賣方承擔,且滿2年普通住宅免徵,; 個人所得稅:賣方承擔,一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%,如果所賣房屋為滿5年唯一住房,則免徵。 新房的稅費相對簡單,不涉及個稅、營業稅,只是多了一個公共維修基金,而二手房則沒有公共維修基金,多了營業稅、個稅。 注意:雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當,但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
❼ 二手房和新房的稅費區別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的,對於買方來說二手房和新版房銷售相比,多權了營業稅和個人所得稅。 新房:契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房: 契稅:買房承擔; 增值稅:賣方承擔,且滿2年普通住宅免徵,; 個人所得稅:賣方承擔,一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%,如果所賣房屋為滿5年唯一住房,則免徵。 新房的稅費相對簡單,不涉及個稅、營業稅,只是多了一個公共維修基金,而二手房則沒有公共維修基金,多了營業稅、個稅。 注意:雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當,但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
❽ 新房和二手房稅費有區別嗎
二手房和新房的稅費有3點不同:
一、兩者的計算不同:
1、二手房稅費的計算:
(1)交易手續費:2.5元/平方米×建築面積 ;
(2)合同印花稅:房屋成交總額×0.05%;
(3)營業稅: 普通住宅 2年內:房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上:免徵 ;
(4)非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;
(5)個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
(6)土地增值稅:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上:免徵;
(7)買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
(8)契稅是應由買方交納的,交稅比例:普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、新房稅費的計算:
(1)契稅:面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%);
(2)交易服務費:建築面積(平方米)×3元;
(3)交易印花稅:成交總價×0. 05%;
(4)產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
二、兩者包括的內容不同:
1、二手房稅費包括的內容:包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
2、新房稅費包括的內容:新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。
三、兩者的相關規定不同:
1、二手房稅費的相關規定:二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。
2、新房稅費的相關規定:新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用,新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費等;新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
❾ 二手房稅費怎麼算
房屋買賣涉及到的稅費比較多,總而言之,有以下幾點:
房屋買賣稅費一:繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時,由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅,數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅,征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅,由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入,扣除成本和其他開支的所得,應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二:收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記,應當向房地產管理部門交納的費用,數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
(以上回答發布於2017-01-06,當前相關購房政策請以實際為准)
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❿ 新房和二手房稅費有什麼區別
一、新房和復二手房稅費針制對買方來說沒有什麼區別的,對於買方來說二手房和新房銷售相比,多了營業稅和個人所得稅。
二、二手房買賣過戶的收費標准如下:
登記費
住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。
轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。
營業稅
普通住宅,未滿五年按全額的5.65%繳納,五年外免徵;非普通住宅,未滿五年按全額的5.65%繳納,五年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。
個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
三、人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html