⑴ 買了一套按揭中的二手房，付了十萬首付，由我接著賣家的按揭還，現在感覺很危險，請教下，我該怎麼辦...
過了戶，並且房屋產權沒有其他的糾紛，就沒什麼危險。至於首付能不能拿回，賣家肯退，你就能拿回，不肯退就拿不回。
⑵ 我准備買二手房用首付款幫房主還完貸款，如果房主不與過戶怎麼辦
在做這個之前，到公證處公正一下。就什麼都ok了
⑶ 要買二手房，房主需要用我的首付清還貸款。怎麼操作謝謝
第三條來以後可改為、三方源去銀行還款直接打入其銀行賬戶、買方寫收條是在收條上加上擔保人為中介公司的全名後面寫上見證人誰誰誰、產權證放在你那裡沒有用、房主也可以掛失、你可以直接發在中介公司、因為他們要辦理相關的手續、剩餘的全部房款放在銀行做資金監管、直到相關手續辦理完畢交接之前把剩餘房款在資金解凍一起給賣方！
⑷ 我買二手房貸款已審批就等過戶,但賣方有貸款未還清要用我交到銀行押封的首付款還他的房貸,我該怎麼辦
按理說你這種情況是有一定風險的，你為什麼不一開始就讓賣方把貸款手續辦完回呢，你如果是答通過中介買的2手房子，讓中介給你們買賣雙方擬定好證明，把這個問題一定要寫明，同時一定要寫上違約怎麼辦具體到時間賠償金的問題，如果賣方是真心想賣房的話也是沒有風險的。
⑸ 我購買的二手房還有貸款，約定我幫賣家還貸款，再過戶，這中間我有哪些風險，如何避免謝謝
你幫賣家還貸的應該就是首付款的問題了，銀行出同意貸款書以後，你付首付，這時候就是賣家用首付將餘款還完，之後是過戶，等銀行放款後一個月才開始月供，
⑹ 買二手房，需要給賣方墊還貸款，怎麼規避風險
要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？
買家墊資有幾點需注意
由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麼在出售此套房產時中介方就會採取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現一是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理
這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行
這期間還有幾個關鍵點需要注意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外注意可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題
墊資進行還貸時需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項
辦理貸款時既然房產已經解押那麼買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麼買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款
辦理網簽時一定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現一房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售
最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理
其實還有一種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委託公證委託中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存摺貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要注意要看清開具給按揭中介的全權委託書是否清晰註明委託有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款一項
⑺ 買二手房，賣方要拿我得首付去支付剩下的貸款，那我的貸款首付怎麼辦有沒有風險
不知道你們當初的買賣合同是怎樣簽訂的。如果在買賣合同中明確的規定了你要支付給專賣方尾款的時間屬，那你就有點麻煩。
中介很奇怪，3個多月的貸款還么有下來應該是公積金貸款么？如果是公積金貸款3個月也已經進入銀行放款的流程了，只是個時間問題，手續沒有問題。如果是商業貸款3個月還沒有下來那中介就大大的有問題！中介應該幫助你跟賣方解釋清楚銀行的放款流程，在中介為你們雙方調解，這樣讓你湊錢的做飯是在不敢認同...
⑻ 你好、你上次說的買正在按揭的二手房、用首付幫房主還清銀行貸款、然後怎麼辦啊、請教下啊
不建議你這樣做，建議你去直接做二手房按揭，二手房按揭貸款流程如下：
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、 經濟收入證明；
3、 商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
提問者評價
謝謝!
⑼ 買二手房，賣方要求我先替他還貸，我怎樣保障我的權益
通的復二手房按揭貸款與制轉按揭貸款手續不同，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方，在交易相關的三方中處於被動，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，無疑於自投羅網，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，因為基本沒有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中
⑽ 買的二手房，幫賣方還完貸款，算不算首付。
若通過招行辦理貸款，50萬可以抵扣在評估價格後的首付款，需要賣家提供收款收據。