二手房備案不賣了怎麼辦

Ⅰ 簽完二手房合同業主不賣了，請問如何解決

二手房買房合同不是說解約就能解約的，也就是說業主不能說不賣就不賣的內。

解除二手房買賣合同的法容律依據：

1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據。

2、根據《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

3、根據《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

簽訂購房合同後，價格上漲或下跌，買賣雙方可以反悔嗎？

買期房或者二手房，在簽訂購房合同後，房價上漲，開發商或者賣房者反悔的事情可不少。同理，如果房價下跌了，購房者同樣也會反悔，覺得自己買虧了。買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。shqianyy

Ⅱ 二手房快要過戶 房主卻不賣了 這該怎麼辦

房主不配合過戶的相關辦法：
房子如果業主不配合過戶，先找出具體的原因，現在大部分都回會選擇資金監答管，如果業主不配合過戶肯定是拿不到錢的，另外，如果不過戶，讓再匯一部分款項的話，也可以，但是要在過戶的當天給業主不就可以了。還有，如果現在要讓業主退定金退首付，就相當於本人不買了，就變成本人違約了，業主肯定就更不退本人的定金了。因此可以與業主先協商，看看解決的辦法，也不能陷得太深。

Ⅲ 簽二手房合同後房主不賣了，該怎麼辦

如果你買二手房時，價格談妥、合同簽好，你是不是就覺得一件大事完成了，可以安心了！NO、NO、NO！往往這個時候才需要謹慎，因為賣家萬一反悔，你就前功盡棄啊~~~shqianyy

SO，當遇到賣家「反水」，作為損失方的買家們，我們應該怎樣做保護自己的權益呢？

墊付的錢要寫「定金」

一般地，二手房交易都會涉及墊資贖契，就是先幫業主把房子從銀行中贖出來，再進行交易。這里需要特別注意的是，不管是贖契也好、首付款也罷，買家在過戶前支付的錢，在房價總額20%以內的，都應該盡量寫為「定金」。因為只有定金才適用雙倍罰則。假如遭遇業主反價，業主必須賠付雙倍定金給買家。

假如買賣雙方覺得還不妥當，還可以增加一個約定：單方造成根本違約的，除了雙倍返還定金外，還應支付房價總額的20%作為違約金。這里的「20%」只是一個建議，雙方可以商討決定。

當然，所謂的違約責任，在一般情況下都是對等的。如果買家要求業主在簽訂合同後不賣房子，除了定金還要再承擔一筆數目可觀的違約金，那麼業主也完全有權利要求買家，假如在簽訂合同後不買房子，除了被沒收定金外，買家也要承擔同樣數目的違約金。

合同「期限」盡量詳細

關於合同中所規定的執行期限的問題常常會被忽略，這也為「反價」提供了土壤。

目前大部分的買賣格式合同中，只會約定一個大期限，比如簽訂合同後90天內完成過戶交易。但應該何時申請提前還貸、何時完成贖契、何時遞交按揭所需材料等的小時間節點，如果不約定，就可能存在一個風險：當你等到第90天後，才知道對方違約了。

在這90天內，你非常被動。當你等足90天後，「反價」對你造成的傷害越來越大，回頭一看這三個月的房價，又讓你的房子少了一個衛生間。

違約方需承擔訴訟費

當你氣得肺痛之後准備打官司，但是問題來了，你合同中沒有寫這一條：一方違約但拒不承擔違約責任的，守約方因此產生的催告費、律師費及訴訟保全費用，應由違約方一並承擔。

這一條，在很多格式合同中並沒有。如果沒有這一條，你給對方寄快遞要求履約，聘請律師進行咨詢、代理訴訟或仲裁，都要你自己掏腰包。只有法院或者仲裁委預收的訴訟費或者仲裁費，可以在對方敗訴後由對方承擔。但有了這一條，明明白白寫清楚由違約方承擔的費用，法官都會要求由違約方承擔費用。

對於不誠信的違約行為我們不但要譴責，還要讓自己擁有更強的反擊能力。

Ⅳ 買賣二手房核驗已過又不賣了,需要什麼手續

一般來說定金雙倍返還，具體按成合同約定來看

Ⅳ 買二手房，合同簽了，房主不賣了，我該怎麼辦

簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責回任。通常答房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。
《合同法》第八條規定：搜索「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
《合同法》第一百一十五條規定：「收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」

Ⅵ 簽了一套二手房對方不賣了，怎麼處理

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人回逾期交房、逾期辦答理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

Ⅶ 在房屋買賣中，二手房業主違約不賣了怎麼辦

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的內一方如毀約，則喪失定金。雖然房容東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

Ⅷ 簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣怎麼辦

簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣可以按照違約條款的約定來要求賠償。

根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(8)二手房備案不賣了怎麼辦擴展閱讀：

依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。

二、標的

同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

Ⅸ 買二手房，賣家反悔不賣了怎麼辦

如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關系是受法律保回護的，買賣雙方均應當按照合同約答定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。