西寧二手房交易怎麼算

❶ 西寧市二手房交易費用

你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上回的需要繳納3%，面答積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納9000多的稅費（不包含營業稅，因為不知道原價）
超級經紀人網 為你解答

❷ 青海西寧市二手房過戶手續是怎樣辦里的，費用如何收取

1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納專；140平方米以屬上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

❸ 西寧二手房交易手續

西寧二手房貸款可以咨詢一下郵儲銀行,手續比較簡便.電話:8235571,地址在大十字郵政儲蓄銀行的一樓信貸中心.
我就是在那裡辦的.很方便.

❹ 二手房交易稅如何算

二手房交易稅計算方法:

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。

(4)西寧二手房交易怎麼算擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

簽訂二手房買賣合同注意事項：

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房;

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

參考資料：網路_二手房交易

❺ 西寧二手房稅費

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證專大於2年的免），買方：契稅屬1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

❻ 青海省西寧市二手房交易個稅如何繳納

根據相關規定，二手房個人所得稅按如下規定繳納：
1、若二手房滿足家庭內唯一住宅以及購買容時間超過5年這兩個條件，則免交個人所得稅；
2、若任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
3、如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅；
4、個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關徵收的個人所得稅，一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商則不存在銷售環節的個人所得稅。

❼ 二手房交易如何計算

二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。需回要買賣雙方提供結婚證（答離婚證）、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：
1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
5、房產契稅(地稅局徵收)。

❽ 西寧市二手房交易稅費

二手房交易稅概述 「二手房個稅」就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如,房子的原價是10萬,賣方以12萬的價格賣給買方,則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看,徵收個人所得稅是為了限制賣方,抑制房地產產業過熱。但是,賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上,使交易成本增加,從而使房價更貴。 二手房交易各類稅收介紹 各類稅收共有8種,根據最新的稅收征管政策,個人銷售房屋應繳納的稅收包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。 營業稅的繳納主要分以下兩種情況: (1)對於個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按取得的售房收入金額徵收營業稅。 (2)對於個人購買住房超過2年轉手交易的,如是普通住房,免徵營業稅;如非普通住房,銷售時按售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 二手房交易個人所得稅征稅依據 普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。 按照《個人所得稅法》規定,個人出售自有住房取得的所得,應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅,稅率為20%。同時,1999年12月,財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定,具體分三種情況征稅: 1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房,其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅,合理費用指賣出財產時支付的有關費用。 2、個人出售已購公有住房,其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價,減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。 3、職工出售以成本價(或標准價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房,比照已購公有住房確定應納稅所得額。 免繳與少繳 主要有兩種情況可享受個人所得稅優惠政策: 一是對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。 二是對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納,購房金額大於或等於原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小於原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。 本文摘自《徐州易達房產網》 http://www.edwz.com/2010/0220/1494.html

❾ 在西寧二手房交易要交納的費用有哪些

我在珠海做地產經濟人.估計那邊的稅費和我們這邊不是太一樣.
但這個營業稅和個稅版全國都是統一的.
未滿權5年才收的.滿了5年就免徵.
過戶的費用到沒有多少.主要就是幾個稅.可以珠海這邊的供你參考參考.

客戶方費用
交易費:建築面積*3元/平方
評估費:評估價*0.5%
印花稅:評估價*0.05%
契稅:建築面積*1.5%(144和超過144平米收3%.144以下收1.5%
工本費:83
律師費:600(按揭就收)

業主方費用
交易費:建築面積*3元 /平方
評估費:評估價*0.5%
印花稅:評估價*0.05%
印花稅票：5元/人
個稅：（評估價-原購價）*20%[商品房] 滿5年就免收
營業稅：5.6%*評估價 (滿5年免收
土地增值稅:建築面積超過144平方就屬於豪宅了.而且這個增值稅很重.具體還要看房子的年限.增值額來計算的.

如果放在中介公司的話中介還要收取一定的傭金.一般為2到3個點.

❿ 西寧市二手房交易費用

一、房來產證：1、契稅：自144平方米以下是成交價的1.5%,如果是第一次買房且小於90平方米是1%;
2、登記費80元/套
3、手續費賣買雙方各3元/平方米
4、配圖工本費20元/戶
5、工本費10元/本
6、另外還有查詢費等，一般是50元一份。如你沒有購買過房屋的證明，通過房管局的電腦系統查詢
二、土地證：1、測繪費80元
2、登記費163元
3、收益金（出讓金）：成交價*5‰
4、土地交易費：基準地價*房屋分攤面積*3%（西寧主城區一般是1220元/平方米，分攤面積=房屋面積/總樓層，如你的是60平方米，是6層的樓，60÷6=10平方米）