Ⅰ 買二手房如何向銀行貸款
買二手房是買抄方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。
Ⅱ 買二手房如何辦商業按揭貸款
二手房商業按揭貸款是購房者在支付所購買房產的部分房款(首付)後，以所購買的房產作抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款以外的剩餘房款的貸款方式。 辦理流程 1.銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求)； 2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩定證明原件，居委會簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料； 3.初審合格後，要求申請人填寫借款申請書； 4.要求借款人、售房人在銀行開立個人儲蓄賬戶、銀行卡等。 貸款前銀行向申貸客戶所作的調查 1.對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查； 2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》； 3.聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括： (1)所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況； (2)家庭聯系方式核實，核實家庭固定電話； (3)進行其他有關個人貸款的實地調查。 4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實； 5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》； 6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。 審核後的貸前手續 銀行內部各級審核後，客戶需辦理貸前手續 1.表明貸款意向：銀行根據貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據； 2.辦理貸前手續：由銀行指定中介機構辦理房產過戶抵押登記、房產保險及合同公證手續。 放款手續 1、銀行要求借款人出具《扣劃款委託書》；要求售房人出具《售房款凍結聲明》。 2、根據借款人委託將資金劃轉至售房人在我行開立的民生卡。 客戶還款後需要辦理的手續 客戶按期或提前還清貸款本息，在辦理完還款和有關貸款核銷手續後，將有關權益性文件正本歸還借款人，並辦理抵押物登記核銷手續。 客戶需要准備的資料 1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。 2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審後)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委託書、法人委託書、抵押登記申請表、我行關於簽字真實的承諾書、過戶後兩證原件，正式評估報告。 3、借款合同(另復印件一套)。 4、借據一式五聯，(註明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。 5、繳費清單復印件(終審後)包括公證費、保險費、抵押費。 6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。 7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全，並稅款存入本人銀行卡。 8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。 9、經辦客戶經理簽名。 10、備注其他情況說明。
Ⅲ 購買二手房應如何辦理商業貸款
購買二手房應如何辦理商業貸款
買「二手房」可以辦理公積金貸款，還可以到銀行辦商業貸款。
問：向銀行貸款有哪些程序?
房產法律咨詢律師回答到：1.確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求);
2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩定證明原件，居委會簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料;
3.初審合格後，要求申請人填寫借款申請書;
4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶，辦理民生卡。
問：貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調查?
答：1.對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查;
2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》;
3.聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括：
(1)所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況;
(2)家庭聯系方式核實，核實家庭固定電話;
(3)進行其他有關個人貸款的實地調查。
4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實;
5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》;
6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。
問：審核後還有哪些貸前手續?
社區法律咨詢律師回答到：銀行內部各級審核後，客戶需辦理貸前手續
1.表明貸款意向：銀行根據貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據;
2.辦理貸前手續：由銀行指定中介機構辦理房產過戶抵押登記、房產保險及合同公證手續。
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（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買二手房商業貸款都需要哪些手續
您好，買二手房使用商業貸款的基本流程如下：簽署買賣合同-->限購查詢-->網簽-->銀行預審專（屬面簽）及通過-->繳稅-->資金託管-->過戶-->出房產證-->評估-->抵押登記-->出房屋他項權利證-->銀行放款（具體時間看銀行額度情況）-->物業交割-->業主領取房款。
Ⅳ 大連二手房能辦理房屋貸款么我指的是商貸
可以，二手房商貨是銀行最喜歡的業務之一，利潤高而且穩定，不過受國家信貸版政策權壓縮的影響，從07年開始到十月份，各銀行的信貸額度就已經都用完了，有的銀行甚至在八月就不接受商貸了，想辦的話到銀行咨詢就行了，手續很簡單，事先打聽清楚需要什麼資料基本上一兩天就搞定了，前提是你夠資格。
Ⅵ 大連買首套二手房用商業貸款可以首付20%嗎
若通過我行來辦理住自房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅶ 我買二手房怎麼向銀行貸款，具體的流程是什麼
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢內當地招行貸容款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
Ⅷ 怎樣辦理二手房商業貸款
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。