二手房比銀行估價高多少

Ⅰ 誰比較清楚，二手房貸款銀行評估價格是多少

二手房來評估收費：根據省物價源局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

Ⅱ 關於二手房的問題：房屋評估單價可以比實際成交單價高出多少

想要評估單價高的話復除非是為了制申請貸款，一般情況要看具體的銀行，中國銀行肯定是比實際成交單價要低，因為它用內部的評估系統；其他銀行可以用有評估資質的評估公司出具的評估報告，這個可以適當的往上1000元--1500元/平米左右，如果你的成交價高於當時的市場價，那就沒有那麼多了。銀行貸款看你的合同價和評估價，取低者
如果是繳稅的話，評估價一般會比當時的市場價低一點，很多人會做低合同價來避稅。稅務局看你的合同價和評估價，合同價低於評估價的按評估價來繳稅，差距的幅度看你的實際成交價格了，差2000的也很正常

Ⅲ 什麼是二手房的評估價二手房的評估價一般能到市場價的多少

二手抄房的評估價指的是通過待評價房屋的實際情況做出的市場價值的估計，是一種估價行為，受多個因素影響。二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

一、什麼是二手房的評估價？

即二手房的房屋評估值，由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。

二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？

二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

Ⅳ 二手房成交價與評估價差距大

因為二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估內價。

二手房容成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，並申請貸款額度。

多交的首付不可以轉回。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

Ⅳ 現在買二手房首付多少二手房銀行評估價做高好嗎

如今，不少購房者在面對市場上的二手房和新房一般情況下都會選擇買二手房，但是如果是房齡太高的二手房，小編就不建議大家選擇了，因為二手房的房齡高的話，很容易導致貸款不少申請。不過，買二手房要先准備首付款，那麼，現在買二手房首付多少？二手房銀行評估價做高好嗎？
現在買二手房首付多少？
1、貸款人所擁有的房產數是影響首付比例的一個因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
2、如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，
3、當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定。
4、不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方不同的地區政策不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同。
5、二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的「評估值」的七成。
二手房銀行評估價做高好嗎？
1、對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之後的價格（注意：建議做高的價格你做到心裡有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
2、在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。
上述文章即是小編給大家解讀的關於現在買二手房首付多少以及二手房銀行評估價做高好嗎的相關信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。二手房首付款其實和評估價有著很大的關系，通常要比新房高，所以在准備二手房首付款的時候務必要注意一下。

Ⅵ 二手房的房管局或銀行的評估價一般是成交價的多少

在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

三部委要求，銀行業金融機構要強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。

二手房交易以網簽備案合同價和房屋評估價的「最低值」作為計算基數確定貸款額。同時，為嚴格核實交易的真實性，房屋過戶後要交契稅發票，其計稅價格要與網簽價格一致，不一致不予放款。

(6)二手房比銀行估價高多少擴展閱讀

2017年11月6日，住建部、人民銀行、銀監會聯合部署了規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作。成都商報記者獲悉，這次的政策包括嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務……

同時，要求加大查處房地產開發企業、房地產中介、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資行為的力度，將違規的企業或機構列入嚴重違法失信企業名單；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為錄入徵信系統。

Ⅶ 二手房評估價怎麼回事評估價越高越好嗎

買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？

實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。

一、什麼是二手房的評估價？

即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。

由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。

簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。

二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？

一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。

商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

三、評估價與房貸關系

二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

舉個例子：

小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

四、是不是評估價越高就越好呢？

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。

評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。

簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。

評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。

所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。

（以上回答發布於2017-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 誰比較清楚二手房貸款銀行評估價格是多少

二手房貸款買房的首付不低於30%，貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行回認可的房地產答評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低.!因此二手房的首付款要把成交價和評估價之間的差額計算進去
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。