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上海松江二手房交多少稅

發布時間:2021-02-21 13:47:35

❶ 上海買二手房要交哪些稅

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米,大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、同時要提醒購房者,現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,現在買房都要算二套。
二手房交易稅費怎麼交?
1、買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出台「國十五條」,其中規定,「從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
2、按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大,就成了賣方定價的一個重要標准。因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,凈收房價,所有稅費由買方負責了。
3、稅費由誰交的問題,實際上國家有明文規定,全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那麼房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

❷ 上海二手房交易稅費怎麼算

二手房交易稅費:
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅,徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免徵,相反就要徵收 1% 的個稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標准每人 10 元,根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%,徵收標准分兩種情況:滿2年就免徵,不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米,大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才徵收的情況。
二手房交易資金監管的優勢:
1、避免糾紛,防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後,只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證,確保賣房人能收到房款;如果房屋不能正常轉移到買房人的名下,就會把房款退還給買房人,從而實現錢證兩清,保證了房屋權屬,防範了資金風險。
2、簡單方便,縮短時限。
資金監管轉移登記時,不僅所有的程序保持不變,沒有增加任何交易環節,房證辦結後,開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款,非常方便快捷。

❸ 上海市松江區二手房交易稅

首先要看你買的別墅有沒有繳納契稅,如果交了契稅的話,那就需要交總價2%的個人內所得稅,如容果今年買進的別墅沒有繳納契稅的話,就不需要交個人所得稅了。現在出售價格減掉原來買入價格的5.45%的營業稅就好了,前提是你當初的購房發票和契稅單都還在。

❹ 上海二手房稅費怎麼算

上海二手房稅費計算:

買方:

1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費:2.5元×建築面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、中介費:1%×總房價

5、權證印花稅:5元

6、登記費:80元

7、配圖費:25元

若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。

若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方:

a、普通住宅

1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建築面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

b、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建築面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標准(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建築面積在140平方米以下

3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

根據有關稅務部門規定,個人購買住房兩年內銷售的,全額計征營業稅,無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年後(含2年)銷售的,若銷售價等於或低於原價,未產生營業稅的,無須申報;若售價高於原價的,差額計征營業稅,無須申報,如需免繳營業稅,需到稅務部門申免。

個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上註明的日期為准,其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為准,三級轉移登記的起始日期,以申請購房的日期為准。

❺ 上海二手房交易買方需繳納哪幾種稅費

上海二手房交易手續費
買家首次買房90平以下契稅1%,90平以上1.5%,
買家二套買內入前提90平以下契稅容1.5%,90平以上契稅2%,三套房契稅3%,
還需繳納評估費千分之6。
印花稅萬分之5。
手續費幾百元。

❻ 上海二手房交易需要付多少稅費

90平米以下的房產,買方繳納1%契稅(90平米以上1.5%,140平米以上3%)。
賣方繳納1%個人所得稅和差價(30萬)5.5%的營業稅。

❼ 誰有上海市松江區二手房買賣稅費表```提供一份好嗎

二手房交易買賣雙方所應交納的稅費
買方:交易手續費500元,印花稅0.05%,契稅2%,土地出讓金3%(購買二次交易的商品房無須交納土地出讓金),測繪費30元,工本費15元,產權登記費(面積*0.3元)
賣方:手續費500元,印花稅0.05%。
另外如賣方個人購買並居住不足一年的住宅,徵收營業稅,個人自建自用住房,銷售時免徵營業稅。個人所得稅:應按規定上繳稅費,具體辦法由市財政局會同市房地局、市房改辦另行制定
如買賣雙方是委託中介代理機構進行二手房交易,通常買方還需交納約相當於成交價2.5%的中介代理費及居中擔保費。(目前市場價格)

❽ 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種:

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米,大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者,現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,現在買房都要算二套。


(8)上海松江二手房交多少稅擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

(廢止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(最新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定:「個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;

個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

❾ 上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

上海二手房交易稅費賣方應付的費用:
交易手續費: 2.5元/平方米×建築面積
合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%(免交)
營業稅:
普通住宅
5年內:合同價×5.55%
5年以上:免徵
非普通住宅
5年內:合同價×5.55%
5年以上:差額×5.55%

個人所得稅:
普通住宅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

買賣合同公證費 :(出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)
房屋成交總額×2.5‰+250元
中介費:房屋成交總額x1%

買房應交的稅費:
(一)普通住宅:
0--90平方米(含90),內環總價330萬以內,中環總價200萬以內,,外環160萬以內契稅:1%(2012年2月新政,第二套房契稅為3%)
90—140平方米(含140) 契稅:1.5%,內環總價245萬以內,中環總價140萬以內,,外環98萬以內!(2010年10月17日新政,第二套房契稅為3%)
(二)非普通住宅:
契稅:3%
註:
普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建築面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於245萬元/套,內環與外環之間的總價低於140萬元/套,外環線以外的總價低於98萬元/套。

❿ 在上海買二手房要交哪些稅

買方:1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費:.5元×建築面積
3、合同印花稅:0.05%×總房價
4、中介費:1%×總房價
5、權證印花稅:5元
6、登記費:80元
7、配圖費:25元
若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。
若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方:

A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費:2.5元×建築面積
3、合同印花稅:0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費:2.5元×建築面積
3、合同印花稅:0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標准(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。

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