二手房售賣時說含稅是什麼意思

1. 買二手房，中介處掛的價格是含稅的價格嗎不含稅的話這些稅是不是都會要買方來付聽人說一般賣方要麼把

是不含稅價。過戶稅費一般都由買方全包。羊毛出在羊身上，要賣家專付稅當然賣家就把稅錢屬加高到房價里了。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

2. 買房子的時候有的說不含稅是什麼意思

房產證不過2年，過戶時需要繳納5.55％的營業稅以及1％的個人所得稅，按你說的，業主的意思就是45萬為他凈得的價格，稅費不管，由買方負責～同理，如果業主報價45萬，含稅，意思就是營業稅和個人所得稅由業主承擔，買方只負責過戶的其他稅費。

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

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徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

3. 二手房信息上說的已出稅是什麼意思

二手房，不滿兩年有營業稅加個稅，不滿五年有個稅，他們說的免稅二手房，一般是業主名下唯一的一套且房產證滿五年的房子

4. 房地產中的客人所說的各付各稅是什麼意思

「各付各稅」是指在買賣的交易過程中,買賣雙方在本次交易中所產生的一切交易稅費,按國家規定由買賣雙方各自承擔。

銷售不動產稅是由買方付還是賣方付：

1、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，被告是銷售房屋的單位和個人，是法律強制規定的營業稅納稅人，購房方來承擔銷售不動產稅，與該規定相違背，應由開發商支付稅費。

2、銷售房屋的單位和個人，是法律強制規定的營業稅納稅人，稅法規定，銷售不動產不動產在境內的應交營業稅不動產銷售應該交5％的營業稅，由收到錢的那一方交稅，購房方來承擔銷售不動產稅，與該規定相違背，應由開發商支付稅費。

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遞延稅款：

企業應在負債類科目中增設「遞延稅款」科目，核算企業由於時間性差異造成的稅前會計利潤與納稅所得之間的差異所產生的影響納稅的金額以及以後各期轉銷的數額。

「遞延稅款」科目的貸方發生額，反映企業本期稅前會計利潤大於納稅所得產生的時間性差異影響納稅的金額，及本期轉銷已確認的時間性差異對納稅影響的借方數額。

其借方發生額，反映企業本期稅前會計利潤小於納稅所得產生的時間性差異影響納稅的金額，以及本期轉銷已確認的時間性差異對納稅影響的貸方數額；期末貸方（或借方）余額，反映尚未轉銷的時間性差異影響納稅的金額。

5. 二手房不含稅 是什麼意思

現在買二手房是有優惠的,1%的契稅,1%的中介費,300-400的評估費,還有80的產證費,還要注意房東是不是到手價,到手價就是他不承擔任何稅和中介費,這些都要你承擔的

6. 二手房中所說的免大稅，大稅指的是什麼

大稅指的是增值稅，計算公示為1除以1.05乘以5約等於4.76。
二手房過戶是根據地稅指導價收取專，按照以下屬比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

7. 二手房將繳增值稅是什麼意思

二手抄房營業稅改成了增值稅，會導致老百姓買賣二手房的負擔增加嗎？這無疑是很多人都關心的話題。中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋說，營改增之後只是稅種和計稅方式的替代，並不會增加普通老百姓的購房負擔。老百姓賣二手房，絕對不會像企業銷項稅、減進項稅銷售按照小規模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的徵收率徵收，增值稅並不會加重賣二手房老百姓的稅收負擔。

8. 中介說的二手房沒有稅了是什麼意思

隨著房地產新政策的出台，是否須交納二手房營業稅已經成為了許多購買二手房客戶交易前必須關注的問題。一些房屋中介也順勢推出了部分未涉及營業稅的房源，引來許多購房客戶的關注。
根據新出台政策的規定，個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅，即稱之為「無稅房」。而根據近期調整的普通住房標准，自7月1日起，天津濱海新區的房屋須同時符合以下三項標准方為普通住房：（一）住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）；（二）單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）；（三）住房成交單價低於5000元/平方米（含5000元/平方米）。
從多家房屋中介連鎖店了解到，從實際情況看，這種無稅房占所有上市交易房源的20%左右，數量比較有限。
據業內人士介紹，由於市場供需的不平衡，營業稅往往轉嫁到房價中，因此實際上由買房人承擔交易過程中的營業稅，從而無稅房較之其他須繳稅的房源更具性價比。無稅甚至成為一些房源的最大賣點。
然而，由於這些無稅房的房齡一般在5年以上，而且多數超過10年以上的居住年限，房屋狀況比較陳舊。因此雖具有無須交納營業稅的優勢，但從居住的角度看，這些無稅房很難符合愈加挑剔的購房人的胃口。據從事房屋中介工作的王先生介紹說：「無稅房自推出後，成交量並不大。」
一些專家針對房屋中介力推無稅房的現象，提醒購房客戶在交易前，應該在簽訂買賣合同之前，到當地房屋產權交易中心仔細查詢該房屋是否確為無稅房，切勿只聽房屋中介一面之詞，免得在過戶過程中因「偽無稅房」而出現不必要的麻煩。

9. 二手房裡的個稅是什麼意思，收多少

二手房裡面的個稅就是個人所得稅，這個費用就是在賣房子的時候賣方繳內納的，不同容的情況繳納個個人所得稅也不一樣，如下：

1. 正常買賣的個人所得稅：賣方繳納1%，滿五年且以家庭為單位唯一一套住宅免徵。

2. 別人贈與後進行買賣的個人所得稅：賣方繳納20%，贈與所得的房子進行買賣過戶的時候需要繳納房管局評估價的20%為個人所得稅.

3. 繼承後進行買賣的個人所得稅:和贈與一樣的，賣方繳納20%，贈與所得的房子進行買賣過戶的時候需要繳納房管局評估價的20%為個人所得稅.