小產權的二手房需要什麼材料

⑴ 小產權房過戶需要什麼材料

您好，很簡單的問題
小產權分兩種
一種是鄉產房
一種是40年有房本的版小產權
從國家權的角度，根本就不支持小產權房買賣
但是如果您想出售
如果是鄉產房
意思就是房子其實是沒有產權的
只是跟鄉里簽的租賃合同
可以直接到鄉里改

⑵ 小產權的二手房買賣需要什麼手續

小產權房無法正常交易，是不能過戶的。

小產權房定義：

小產權房通常是指在中國農內村和容城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

總結：不能交易，沒手續。

拓展資料：

小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。

小產權買賣交易要注意1.必須在公證處公證辦理買賣手續,具體問當地公證處,他們會告訴需要什麼資料。

2.必須在宅基地所屬於的村委會辦理證明手續。證明房子已經賣給你了。

3.上面手續辦好才可付全款。

⑶ 二手小產權房買賣需要什麼手續

小產權房無法正常交易，是不能過戶的。

小產權房定義：
小產權房通常是指在中回國農村和城市郊區答農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
總結：不能交易，沒手續。
備註：小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。

⑷ 小產權房怎樣過戶，需要什麼手續

「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。

小產權產權不受法律保護
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光集中在這種產權類型的二手房上面。首先，所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

小產權房遭遇拆遷無補償
如果小產權、鄉產權在國家規劃用地范圍之內，那就是「拆你沒商量」，國家不會給你同等於大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，並且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉政府，這樣，房主的利益保障等於是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當「釘子戶」 都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。

溫馨提示：
購買鄉產權住宅不受法律保護
根據我國現行房地產法律，鄉村土地屬於集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農民居住;二是作為農用地進行農業生產。而在國家對集體土地進行徵收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對於普通商品房產權而言，鄉產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅後，是不受到保護的。

⑸ 國家規定買小產權房需要什麼證件，怎麼辦理

小產權房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支內持，以保證按容揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《小產權房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
小產權房貸款的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。

⑹ 小產權的二手房買賣需要什麼手續– 安居客房產問答

小產權房無法正常交易，是不能過戶的。

小產權房定義：

• 小產權房通常是指在中國農內村和城市容郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

• 小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

• 按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

總結：不能交易，沒手續。

備註：小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。

⑺ 小產權二手房買賣水電怎麼過戶，需要什麼證件和手續謝謝

1.水過戶：
一戶一表的住房在住房所在地的自來水公司辦理過戶。
需要帶房產版證原件、復印件，權房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡/存摺，不需要原房主的資料。
不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。
2.電過戶：
一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。
需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。
不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。