㈠ 二手房如何在外面貼求購或者廣告難以被撕掉
您好，應為我本人也討厭這類廣告，雖然您把您的資源散播出去為您贏得了利潤，但是版站在其他角度。我相信您權也能懂得我的想法。
而且這樣的廣告被人信任的系數也很低的。
我建議您在網上發帖。像是搜狐的365房產或者其他。
街道居委會門口的黑板牆這類廣告只要做的不是很過分，被刷新的速度還是很慢的，您不妨去試試。還有就是提高您公司的信譽和知名度。
南京聖島環境技術有限公司
10.1.26 答復
望能對您有用
㈡ 二手房交易合同用什麼紙寫
不用你寫，如果你是通過中介，這是由中介來完成的事情，如果不是通過中介，房產局是提供買賣合同的（要花點小錢），都是格式合同，你按照上面的填就行了，中介提供的和房產局提供的都是格式合同，是一樣的
㈢ 買了一個二手房，房主房主用普通的紙寫了一個收據單，收款2萬，我現在後悔了，不想買了，可不可以退回來
你提供的信息太簡單了，這2萬塊錢到底是定金是訂金是首付還是什麼性質的錢款？如果是訂金可以退回，定金就不行了。不過凡事可以協商，有合適理由或者對方有意欺瞞就另說了。
㈣ 我買二手房對方用普通紙寫了一個買賣合同雙方簽字在法律中管用嗎
一．合同訂立後就能立即生效嗎
一般來說，依法成立的合同，自成立時起就發生法律效力。
但是，《合同法》第44條第2款規定：「法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」 即有的法律或者行政法規規定，某些種類的合同，應當辦理批准、登記等手續才能生效。在這種情況下，當事人訂立合同後，這個合同就不能馬上生效，當事人必須按照法律或者行政法規的規定，到有關的部門去履行批准或者登記等手續。合同經過了批准或者辦理了登記後，才能發生法律效力，當事人的權利義務才能得到法律的認可。比如股權轉讓等。
二．書面合同沒有簽字有效嗎
合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。有口頭合同和書面合同之別。法律法規要求必須訂立書面合同的，當事人必須遵守，否則合同無效。
經當事人雙方充分協商，就合同的內容及相關事宜進行約定後，一般應接著進行最後的議程，即雙方當事人在合同書中簽字或蓋章。沒有雙方當事人的簽字或蓋章，就不能最終確認當事人對合同的內容協商一致，也就不能證明合同的成立有效。為此我國《合同法》第32條規定：「當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。」
但是，雙方當事人的簽字或蓋章也只是形式問題，實質上應當追求當事人的真實意思。如果一個以合同書形式訂立的合同已經履行，而僅僅是沒有簽字蓋章，就認定合同不成立，則違背了當事人的真實意思。因此，《合同法》第37條規定：「採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」當發生糾紛後，一方當事人不能再以未簽字或蓋章而認定合同無效。
三、如何認定需經批准、登記才生效的合同中當事人的法律責任？
最高人民法院民二庭意見認為，《合同法》第44條第2款規定：「法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」在這里，批准、登記等手續是該類合同生效的法定要件，在理解時應當注意：
其一，這一規定為強制性規范，當事人不得通過約定變更或排除該規定的適用。只要法律、行政法規規定某類合同需經批准、登記生效，當事人不得自行約定無需批准、登記合同也生效。
其二，該款是對合同生效要件進行規定，不符該款的合同不生效。應將這里登記與不動產物權變動時所需的登記區分開來，不動產物權轉讓時未經登記的，只是物權不發生變動，該轉讓合同仍然是生效的。
其三，認定合同法定生效要件規范的效力層次是法律和行政法規。
其四，法律、行政法規雖未明確規定批准、登記合同才生效的，但該規定為強制性規范且意在規定合同的生效要件的，未經批准或登記，合同也屬未生效。
合同未生效情形下法律責任的認定
在市場經濟條件下，應本著最大限度實現當事人訂立合同的目的、促進社會財富增加的原則去處理。最高人民法院《合同法司法解釋（二）》第8條規定：「依照法律、行政法規的規定經批准或者登記才能生效的合同成立後，有義務辦理申請批准或者申請登記等手續的一方當事人未按照法律規定或者合同約定辦理申請批准或者未申請登記的，屬於《合同法》第42條第(3)項規定的『其他違背誠實信用原則的行為』，人民法院可以根據案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關手續；對方當事人對由此產生的費用和給相對人造成的實際損失，應當承擔損害賠償責任。」該條規定了兩種責任方式： 即判決當事人辦理有關手續和賠償損失。在判決當事人辦理有關手續時應注意以下幾點：
第一，應根據案件的具體情況，即在可以繼續辦理批准和登記等手續的情形下，才能判令相對人自己辦理相關手續，完備法定生效要件。如在股權轉讓合同法律關系中，擬轉讓股權具有可轉讓性，且審批或者登記機關也未明確表明其不予批准或者登記。
第二，應依據相對人的請求，判決相對人辦理有關手續。民事訴訟法的基本原則為不告不理，因此，在合同處於未生效的狀態時，盡管根據案件的具體情況，可以繼續辦理批准和登記等手續，但如果當事人並不請求辦理，則人民法院不應主動代當事人去主張。
第三，法院應當依據相對人的請求，判決相對人自己辦理有關手續，這是該條規定的一個核心內容。對該內容的把握應注意兩點：
1、只能判決相對人去辦理相關報批和登記的手續，而不能直接判令審批或登記機關辦理審批和登記手續，因為這涉及到司法權的邊界問題。
2、是判令相對人自己辦理報批或登記手續，不應判令不履行義務的當事人一方辦理批准或登記手續。因為在合同約定由轉讓方辦理報批或者登記手續，但其故意不辦理上述手續或者拖廷辦理上述手續的情形下，雖然法院可以判令轉讓方辦理有關手續，但由於其主觀上並無辦理相關手續的積極性，故可能導致判決不能得到積極履行的問題。盡管可以對該行為申請強制執行，但畢竟其法律效果不如當事人自願履行。在相對人（如資產轉讓的受讓方）提出繼續辦理生效手續且法律和行政法規並無禁止性規定的情形下，判令其自己辦理生效手續，既可以使判決得到積極履行，也可以有效地保護誠信相對人的權益。
第四，對該點的理解還應注意滿足兩個條件：
1、法律、行政法規沒有限制辦理批准手續資格的強制性規定，如沒有規定必須由轉讓方辦理相關手續；
2、相對人具備辦理有關手續的條件。
還應注意的是，如果審批或者登記等事項是針對合同中部分條款的生效，且該條款並非合同核心條款，在一審法庭辯論終結前當事人未辦理相應手續的，可以認定該需經審批或者登記的條款未生效，而非整個合同未生效。如果當事人對該條款約定了違約責任，則在義務人不履行該條款約定的義務時，應承擔違約責任。
㈤ 二手房交易詳細流程 如何購買二手房
二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，今天小編來為大家介紹相關知識。
一、信息配對買方看房
首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過於執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。
二、產權調查
產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
三、雙方交談交納意向金
「意向金」是指買方為能更快找到理想物業，在購房目標明確後，擬定區域、面積、價格、標准等，預先在信得過的中介公司交「意向金」並簽訂期限。中介收取「誠意金」後，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。
四、買賣雙方簽約
簽《買賣合同》是購房環節中重要的一環，條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。
五、買方交定金
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的 或其替代物。
六、賣家辦理抵押注銷手續
在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由於房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在「劃轉協議」中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。
七、買方辦理銀行按揭手續
購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過後再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。
八、買方打首付款
購房款分批支付主要目的在於減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付後10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。
九、雙方辦理權屬轉移
(1)完稅
買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費
(2)辦理過戶登記
雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。
十、賣方交房給買方
買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房後扯皮。
十一、買方領取房屋權證
辦完權屬轉移手續後，在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發放「辦結單」。
十二、銀行放款給賣房人
保證機構根據賣家手中的「辦結單」，通知銀行將「專用賬戶」內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的，可在此時將尾款交給賣方，因產權已轉移到其名下，也可留部分尾款，等物業交接完後結清。
十三、物業交接
審查所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙後記得先換鎖，好留下各種費用結清的收據、復印件等。
十四、買方支付末期房款
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。
以上是買二手房的詳細流程。
（以上回答發布於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 房屋出售信息怎麼寫
位置及簡介（小區名稱，樓層等）；面積；戶型介紹；價格（也可寫成「價格面議」）。寫上房東（也就是自己）的聯系方式。例：本人在xx小區xx層樓有一套xxx面積的房子，價格面議，聯系電話：。
㈦ 求購二手房屋廣告怎麼寫【急求】
一 你可以去58同城，趕集網上找，里邊有求購的帖子。內容無非是你需要專的面積，樓層，朝屬向，裝修，價格等等，再加上你的聯系方式，最後是中介勿擾。
二 在小區貼條不行吧，你不怕當地的城管或物業發現後封你手機嗎？
三 找中介也是個辦法，除非你不想交中介費。
㈧ 二手房貼條內容怎麼寫能吸引顧客
因為貼條的字數有限，所以要簡單明了，突出房屋的有點，比如，樓層，裝修，戶型，採光，是否滿5年，是否贈送家電等，反正貼條的目的就是接電話，把好的方面弄上去，電話接到了才是王道
㈨ 二手房求購條怎麼寫
就寫出你的求購面積要求，地點要求等等你自己想要的了，然後留下你的聯系方式。