二手房首付為什麼比新房首付高

1. 二手房首付與新房首付，有何不同

買房首付多少呢？很多人會想，首套房的話，2成-3成吧。其實，這要看你買的是新房還是二手房，二者首付的區別還是很大的。買房前最好了解清楚，做好預算，以免資金准備不足，耽誤買房大計。

新房首付與貸款

辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那麼就是最低首付比例20%，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。

二手房評估是咋回事？

在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

二手房的首付與貸款

我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述「評估值」的七成。即：

100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家最高可貸到：

80×70%=56萬。

也就是說購房人能夠獲得的最高貸款額相當於總成交價的56%。

那麼，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)

100萬-56萬=44萬，大大區別於新房首付2成的20萬！

由此可見，新房與二手房首付的演算法，區別很大。

新房與二手房首付公式

新房首付=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數，首次貸款系數最高可達80%）

二手房首付=實際成交價-客戶貸款額

貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數，二手房貸款系數最高為70%）

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 為啥二手房首付比實際規定的首付比例要高

購買同樣價格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成來計算的話，二手房的首付可以達到成交價的四成甚至五成。這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。在買二手房的時候，一定要區分二手房的成交價和評估價。

1、什麼是成交價?

成交價就是指買賣雙方商定後的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最後以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。

2、什麼是評估價?

買二手房向銀行申請商業貸款時，銀行出於安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

3、成交價與評估價，和首付有什麼關系?

二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當於成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈首付款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則首付款為16萬(100萬-120萬*70%)。

當然了，二手房評估價高於或等於成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低於成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則首付款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為徵收標准。評估價過低，意味著買房要支付更多的首付款。

個人在買二手房時，一定要計算好買房的各項費用，因為二手房與新房相比，需要支付更多的首付款，此外，還要繳納稅費等各項費用。

（以上回答發布於2017-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 二手房與新房首付有何區別

買房如果貸款就要付一定比例的首付款，那首付要付多少呢？很多人會想，首套房的話，2成-3成吧。其實，這要看你買的是新房還是二手房，二者首付的區別還是很大的。買房前最好了解清楚，做好預算，以免資金准備不足，耽誤買房大計。

新房首付與貸款

辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那麼就是最低首付比例20%，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。

二手房評估是咋回事？

在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

二手房的首付與貸款

我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述「評估值」的七成。即：

100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家最高可貸到：

80×70%=56萬。

也就是說購房人能夠獲得的最高貸款額相當於總成交價的56%。

那麼，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)

100萬-56萬=44萬，大大區別於新房首付2成的20萬！

由此可見，新房與二手房首付的演算法，區別很大。

新房與二手房首付公式

新房首付=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數，首次貸款系數最高可達80%）

二手房首付=實際成交價-客戶貸款額

貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數，二手房貸款系數最高為70%）

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，二手房和新房有很大的區別，二手房和首付和利率有什麼不同？

下面我們來具體的說一說。

總結

買房是大事，一定要慎重。

5. 新房和二手房的首付佔比有什麼區別

希望對您購房帶來幫助。

新房&二手房：

普通住宅首套首付35%，二套回首付60%。答

非普通住宅首套首付40%,二套首付80%。

新房一般單價和總價偏高，普遍為非普通住宅。

二手房首付比例實際要比上面陳列的比值偏高，因為二手房因為樓齡問題基本不能滿評，市面大多評估值為市值的8.5成，在乘貸款成數就會變低；其次二手房會存在中介費；最後低總價小戶型的房子如果不是滿五唯一住房，就會產生額外的個人所得稅（差額20%），總體來說，二手房前期首付壓力會更大。

6. 您好，二手房的首付比例是和新房一樣嗎，為什麼有的二手房首付比例在50%左右

首套普宅的首付比例是35%，非普宅的首付是40，二套普宅的首付比例是40%，非普宅的首付比例是80%。

二手房首付和一房是一樣的，實際付錢的比例有差異，主要原因是二手房有個銀行評估價，給您舉個例子，新房總價500萬，您的首付是40%，200萬；二手房的總價500萬，10年左右房齡的銀行評估價格是在80%左右，400萬，您首付是400萬的40%，160萬，還得加上差額剩餘的20%，100萬，總計您的首付是在260萬，和500萬的總價一比較的話，首付比例就是在52%了。

希望能幫到您。

7. 二手房算下來比一手房，首付還高嗎

那不一定啊，首先你得看你買哪裡的房子啊？但是現在新房子的話，有很大的優惠力度，得看是哪個樓盤吧！去對比一下就知道了

8. 買二手房為什麼首付比例比新房高呢

所以銀行給二手房貸款不會貸到總房款的70%，

舉個例子，新房100萬，首付30萬，貸回款70萬，二手房100萬，但答是銀行只評估80萬，貸款80*70%=56萬，剩下的就是首付了。

所以二手房的首付比例會高一些，也就是大家說的補差價。再加上還有一些中介費，稅費，等等。

9. 二手房為什麼首付高於新房近1/3

二手房與新房的首付比例完全一樣，二手房按揭貸款首付比例根內據商業貸款和公積金貸款兩容種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。