❶ 買二手房想公積金貸款，賣方想收到首付後讓把貸的尾款也給結清，之後配合我正常走公積金貸款手續
申請公積金貸款申請人需要具備的條件：
交存了住房公積金的，即便是農版村戶口，也可以申請住權房公積金貸款；
本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；
有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
同意住房公積金管理中心規定的別的條件。
❷ 二手房交易首付款及尾款支付問題
首先你要知道，貸款買房時，尾款是通過銀行付的而不是買家直接付，一定是先過戶，後付尾款的。
❸ 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題有哪些
看你的合同上是怎麼寫的,這些一般都是寫在合同上的。
一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這內是為了保證容賣方的權益。
如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合同了。
通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。
❹ 在成都賣二手房，買方申請了公積金貸款，手續辦完後，什麼時候能撥付尾款尾款交付給誰
10-20個工作日 尾款直接放給原業主！ 望採納
❺ 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題
看你的合同上來是怎麼寫的,這些一般都是自寫在合同上的。
一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這是為了保證賣方的權益。
如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合同了。
通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。
❻ 公積金貸款二手房交易詳細流程及注意事項
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的公積金貸款資料，您了解一下：
申請人及共同申請人應當滿足的條件：
職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：
1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）
2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4．申請人已按規定支付購房首付款；
5．申請人提供符合本規定要求的擔保;
6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7．符合公積金管委會規定的其他條件。
公積金貸款首付款比例：
1）職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低於20%；
2）購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%；
3）購買二套房的首付款比例不低於60%；
4）如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。
說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。
貸款幣種和可貸額度:
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
貸款期限:
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期（30年），且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
❼ 二手房辦理公積金貸款需要在銀行面簽的時候給業主付首付尾款嗎
通常情況下，辦理按揭抄貸款的首付款是在過戶當天支付給賣方，如果在買賣雙方在交易合同中沒有特別約定在銀行面簽時支付首付款，則不必要在簽按揭時就支付賣方首付款，因為不論您是申請公積金貸款還是商業貸款，在銀行沒有出審批結果前，都有被拒貸的可能，從而導致不能正常過戶、交易無法進行而解約的風險。
希望能幫到您，祝您生活愉快！
❽ 公積金貸款買二手房，從抵押到打尾款的時間和程序
您好 我想給你說的是 放款肯定會放，但是看你的時間 現在成都市公積金內貸款的話 放款時間容 我給你說個很保守的時間 至少要一個月，一般是5周，在4 5月份的時候 基本公積金也就兩周 但是現在公積金管理中心把放款時間拉長了 希望你耐心點
一般的後續就是結清之前的水電氣 物管 光纖費用，你可以跟房東商量下 喊他把鑰匙交給你食用 但是至於他給不給這個就要看房東人怎麼樣了 遇到耿直的會同意
❾ 賣二手房買方需貸款,過戶後怎麼才能拿到尾款。
賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收內款帳號。銀容行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。
❿ 二手房過戶後尾款怎麼付
全款購房尾款雙房產交付支付清 貸款購房尾款由貸款銀行戶二月左右直接打入賣預留銀行帳號