二手房營業稅怎麼算差額

㈠ 二手房買賣按差額徵收營業稅差額指什麼

既然是按指導價1300萬元計算交納了營業稅，賣出時當然是按當時實際繳納營業稅的1300方法的指導價計算差額。
如果按1100萬元來計算的話，相當於200萬元重復交稅，不復合稅不重征的原則。

㈡ 二手房買賣按差額徵收營業稅差額指什麼

根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

差額=銷售收入減去購買房屋的價款。

(2)二手房營業稅怎麼算差額擴展閱讀：

征稅范圍

營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。

對營業稅的征稅范圍可以從下面三個方面來理解：

第一、在中華人民共和國境內是指：

（1）提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；

（2）所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；

（3）所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；

（4）所銷售或出租的不動產在境內。

但是，根據財稅[2009]111號《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》有關規定，對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建築業、文化體育業（除播映）勞務暫免徵收營業稅。

對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不徵收營業稅。

第二、應稅勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務。加工、修理修配勞務屬於增值稅范圍，不屬於營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者僱主提供的勞務，也不屬於營業稅的應稅勞務。

第三、提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產、有償銷售不動產的行為。有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益。

㈢ 房屋過戶費要怎麼算，5.5%的差額營業稅怎麼算

「成交價-原始購買價」相當於房產增值部分，也就是只針對增值部分徵收5.5%營業版稅。按照你所述，出現負數權，也就是該房產不但沒增值，還貶值了，當然也就不用上了。
但房子貶值也太厲害了，稅務部門對這個成交價會有存疑。你們是親友間採用交易方式過戶嗎？如果是的話，這個成交價不易被稅務部門認可，導致「交易不成」，也很可能會要求做房產評估。所以你們應商定個合適的價位才行。
如果成交價確實如此，對稅務部門說明並得到認可，那麼也就不用上了。

㈣ 二手房差額營業稅怎麼算

正確的是：（營業稅+城建稅+教育附加）=（買賣合同（申請過戶用的合同）價格-房產證的專價格）屬*5.2%
注意是5.2%，而不是5.5%，因為營業稅是5%，有了營業稅就有城建稅=營業稅*1%、還有教育附加=營業稅*3%

㈤ 購房過程中的的差額營業稅是怎麼算的可以規避嗎

二手房營業稅根據房屋的面積及房產證時間，具體徵收標准如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的內普通容住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。

㈥ 二手房過戶時怎樣確定交營業稅的差額

二抄手房過戶時有的房屋需要確定交營業稅的差額，也就是現成交價（評估價）減去原房屋原值；
成交價（評估價）明確，房屋原值核算如下：
1、自建的房屋

需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費稅發票、建築公司的建築發票、建築材料發票和裝修等發票的累計總和；
2、購買的商品房
原開發公司售房發票、契稅單、裝修等發票的累計總和；
3、購買的二手房
原來房主交易時的營業稅認定繳納發票、個稅認定繳納發票、契稅單、裝修等發票的累計總和。

㈦ 現在二手房買賣的營業稅是按差額還是按全款作的

我給你說下營業稅的收法吧：
1.普通住宅：滿兩年的免，不滿兩年的走差額的5.5%
2.非普通住宅：滿回兩年的走差額的5.5%，不滿兩年的走全額上午5.5%
基本上就是這個情況
普通與非普通住宅的分法是：（1.面積在140平以上的、2.容積率在1.0以下的、3.同等區域成交價是其他房子1.2倍以上的）
還有一種情況，我好像記得在朝陽有幾個小區交稅的地方不一樣的，答所以有的地方走稅的差別也不一樣，就好比有個地方規定個稅走差額營業稅就要走差額，有的地方就是：差額全額隨你走，怎麼省錢你怎麼交他們不管
下一年稅費要調整了，要買房就快點吧

㈧ 二手房的差額營業稅怎麼算

未滿五年：普通住宅和非普通住宅全額5.5%（地稅核定價格也叫地區指導價）
滿五年：普通住宅免徵、非普通住宅收取差額5.5%（地稅核定價格減去購買價格）
希望能幫到您！