買崑山二手房需要交哪些錢

⑴ 崑山購買二手房需要交納哪些費用 主要想知道買新房跟二手房哪個更劃算

買二手房需要交：契稅，交易費；同時賣方要交營業稅、所得稅。買新房要交契稅和維修基金及很少量的辦證費用。

⑵ 崑山買二手房房價65萬！首付30萬！請問需要交哪些費用！各多少具體

以下內容是崑山網友整理的關於購買二手房需要了解的一些稅費政策
1）崑山購買二手房（存量房）， 首先要搞清楚兩個價格
- 實際成交價格： 房東的報價（或者叫到手價格， 不承擔任何的稅費和其他費用）
- 評估價格： 買房需要貸款肯定需要。 如果一次性付清全款，這個評估價格也是計稅依據。

2） 崑山購買二手房究竟有哪些需要繳納的稅費， 標准如何
崑山買二手房購買方所需費用：
契稅 （這個政策是一直在變動的，2016年2月以前是分三檔，而且根據購買房產性質不同，商業房產或個人住宅收費標准不一， 我只談最新政策）
A) 如果買方購買的是首套房（依據你全家，丈夫，妻子，兒女， 不包括父母。名下無任何房產，交易中心有自助查檔出證明）： 90平(含）以下 1%， 90平以上1.5%, 144平以上， 也是1.5%
B) 如果購買的是第二套房（就是查檔全家名下已有一套房產）： 90平（含）以下1%， 90平以上2%， 144平以上2%.

崑山買二手房購買方所需費用：
個稅 （政策也會有變動， 目前還是執行如果房東出賣的是滿5年且是唯一住房的減免）， 另外如果不滿5年或房東有兩套以上房產， 可按照出售獲利差價的20%徵收。 這個差價的計稅依據是（最新評估價格 - 房東上次買入的成交價格）。 針對一些評估價格變化不大或者房東持有房產時間不長（比如2-3年，評估價格可能跟買入價格無差異）， 個稅也是減免的。 所以買房的記得要求房東提供當初的契稅和增值稅發票， 這個是計稅依據， 且交個稅的時候需要提交給地稅窗口。
增值稅： （大部分都知道新政滿2年減免）， 不滿2年的，目前是5%徵收。
其他一些費用： 印花稅， 交易費，工本費， 測繪費和產權登記收費大概幾百元到上千元不等。 按實際繳納就可。以上需要註明的是， 所有的計稅依據都跟評估價格有關。 目前成交價格普遍都是評估價格基礎上溢出30-40%左右。 - 摘自狩坊的搜房博客

其他一些服務性收費， 都是需要跟中介方協調的價格：
- 中介費用 （1-2%， 可自行協商， 價格越高比例應該小。這是唯一計費依據是根據成交到手價格的， 想來沒有中介公司同意按評估價來）
- 貸款服務費用（原則上應該包含在中介費用中，如果個人無信用逾期等不利審批的因素，所以不應該出現在居間合同中）
- 評估費用（建設銀行和公積金不需要個人承擔， 其他商業銀行需要，但可協商。 也有評估公司的分享過大概價格）

⑶ 崑山二手房稅費有哪些

二手房交易稅費收取分兩部分，一部分由買方繳納，一部分由買方繳納。

（一）二手房買方需要繳納的稅費及標准

1、契稅

若是首套房、建築面積≤90㎡，契稅稅率1%；

若是首套房、建築面積＞90㎡，契稅稅率1.5%；

若是二套房、建築面積≤90㎡，契稅稅率1%；

若是二套房、建築面積＞90㎡，契稅稅率2%；

若是三套房集以上套數、非住宅，契稅稅率3%。

2、交易手續費

住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。

3、印花稅

稅率為0.5‰，住宅免徵，購買房屋屬非住宅需繳納。

4、其他費用

①房屋產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。

②權證印花稅：5元/套。

③配圖費：20元/套。

④土地證費：住宅20元/套，非住宅90元/套。

（二）二手房賣方需要繳納的稅費種類及標准

1、個人所得稅

如果是住宅滿五年且是家庭唯一住房，免交；

如果是其他情況的住宅、非住宅，按照房價的1%或者兩次交易差價的20%。

2、增值稅及其附加稅

如果是滿兩年（含）的住房，免交；

如果是未滿兩年的住房，按照房價的5.6%足額繳納。

3、印花稅

如果是商業性質房源，按照價格的0.5‰計稅。

4、土地增值稅

針對商業性質的房源，買房需要繳納全額的5%或者差額的30%的土地增值稅。

5、交易手續費

住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。

(3)買崑山二手房需要交哪些錢擴展閱讀：

二手房稅費的計算方法：

買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）

8、附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

參考資料來源：網路-二手房稅費

⑷ 崑山買二手房有哪些費用

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在專144平米以上的需要繳屬納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
本資料來自：超級經紀人網

⑸ 在崑山買套二手房要交哪些稅費 詳細點的

買方要交的稅有以下7種費用:
1、契稅(首套房專90平米屬以下評估總價*1%;90-144平米的是評估總價*1.5%;144平米以上是評估總價*3%,二套房全部是評估總價*3%)
2、房產過戶費(面積*6+80元)
3、土地過戶費(18元一本)
4、評估費(評估總價*0.5%)
5、他項權證費(180元一本)
6,、貸款服務費(貸款總額*1%)
7、中介費(成交總價*1%)。

⑹ 崑山二手房稅費要交哪些如何計算

一、 買房人應繳納稅抄費：
1、 契稅：首次購房評估額1.5%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

⑺ 崑山二手房稅費要交哪些

一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面回積在144平米以上的答需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑻ 買崑山二手房不滿兩年要交哪些費用，其中評估費要交嗎，謝謝

如果需要辦理按揭手續，則需要支付評估費
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑼ 請問在崑山買一套二手房需要交那些稅

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：專契稅為3-4%；首套房產144平米以上屬是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1%
。
2.營業稅
●
成交價的5.5％
（滿5年免交）
3.個人所得稅
●
成交價的1％
4.交易手續費
●
6元/M2；
5.轉移登記費
●
80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
50元左右