Ⅰ 買二手房，賣家說是新房房產證還沒下來，說這樣可以分期付款
通過中介嗎？還是自己看好的！
不管他說什麼，你按照正常的程專序走，不就行了屬嗎？
一手房，如果他沒跟開發商簽合同，那還能走一手房手續，或者他有關系，可以讓你直接跟開發商直接錢合同也行，以為現在有好多抵債房，（開發商抵給別人的房子，用來還錢的）
Ⅱ 二手房，買房貸款，沒房產證，怎麼貸款
你知道一件事情就可以了
關於買賣房屋然後辦理貸款的 這個叫做住房抵押內貸款容
不是單純的貸款 是要有房屋的產權證作為抵押物才能貸款的
當然 貸款方法很多 不過都不可行
你可以選擇信用貸款 需要提供你的個人收入流水 打卡工資 資產證明 社保 納稅證明
信用貸款利率比較高 而且貸款年限一般為3到5年 不會很長 還款壓力較大
這些無抵押貸款都是要你提供你的財產證明和你的收入請款才視情況給你房貸款的 不會多 但是利息一定會多
你還是等等房本下來辦理貸款吧
Ⅲ 二手房別人已經付全款了,還沒有房產證,也還沒交房。我想分期付款,可以轉讓嗎貸款怎麼貸
你好，當然抄是可以買的，只要雙襲方協商一致的情況下，但是房子要等房產證下來之後才能過戶，二手房貸款申請條件編輯
借款人合法有效的身份證件;
借款人經濟收入證明或職業證明;
借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
所購二手房的房產權利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
貸款人要求提供的其他文件或資料。
申請資料編輯
一般情況
買方需要提供的資料
身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
戶口本(夫妻雙方)
婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
收入證明或償債能力證明(單位出示)
所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
學歷證明(大專以上提供)
申請人的貸款銀行活期存摺
銀行要求提供的其他材料
望採納
Ⅳ 二手房，沒有房產證怎麼貸款
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
Ⅳ 想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款
拖的時間太長了，來有風險源的，應該付完70萬後立馬去過戶（付的70萬應該有一部分是他去還貸款的錢），過戶完成當場支付剩餘的20萬或（一年以內分兩次給（估計賣家也不願意），
還建議找一個雙方都認可的第三方人證在場。
千萬不要最後壓尾款一萬，房產證下來以後房主給辦理過戶再給清。萬一他反悔，不要這一萬了或這房子又出售給別人，你怎麼辦。
Ⅵ 還沒辦理房產證的二手房怎麼交易，能找銀行按揭嗎
如果真如你所說，房子還沒有辦理房產證，處於開發商與買家剛簽完合同後未到國土局版，這段時間的轉讓，而且權開發商承諾，廢除前合同，後面再簽，而且你又符合銀行所有按揭條件，那麼是沒有問題的
關鍵在於：開發商是否賣房手續齊全，是否書面承諾合同轉讓，開發商的合作貸款銀行是否同意這樣做。如果你跟開發商簽合同，那麼風險是比較小的，除非開發商蓋不完樓，或者它的合作銀行拒絕貸款更名，先找銀行問好就是了
Ⅶ 買二手房但是沒有房產證能辦理貸款嗎
首次、二手房貸抄款，是指襲購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
然後、二手房貸借款人所需條件
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
其次、借款人應提供的材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
所以不能提供工資證明的話，銀行無法判定你是否具有相應的還款能力，是不能放款給你的。
Ⅷ 買二手房子，沒有房產證，只有購房合同，如何辦理貸款
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
3、核實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
4、明確交易程序
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
5、明確違約責任
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
Ⅸ 沒有房產證的二手房如何貸款
沒有產權證的房子是不抄能辦理過戶手續的，不能辦理過戶手續也就不能辦理銀行貸款，開發商是有預售許可證才可以辦理按揭貸款的，如果個人的話是不能辦理的。
只有等產權證辦理下來後在辦理過戶手續及按揭貸款，流程如下：
產權證辦理下來；
簽訂買賣合同；
到銀行簽訂貸款合同；
銀行審核通過後辦理過戶手續；
辦理新產權證出來後交給銀行；
銀行辦抵押後放款；
Ⅹ 我的二手房出售,對方他要分期付款我要怎麼做
出售二手房來最要注意的是源房款是否能安全收齊及房產是否已完成過戶。
只要不做委託公證，而是雙方一起到房管局辦理過戶，一般新業主能領到新房產證時，過戶完成。
而房款通常按過戶完成程度分批付對雙方最合理，一般是：
1、雙方簽定合同時收數萬定金。
2、雙方到房管局遞件成功受理後，當天收50%房款。
3、雙方交稅並把稅單送房管局審查完畢，房管局打正式受理回執，寫明幾月幾日能領新房產證的，當天可收齊房款並把房產交付。