二手房委託怎麼交易

『壹』 如果二手房買賣雙方自行交易，可不可以委託中介公司

可以的，一般來講，自行交易要分為以下幾步：
一、發布或了解房源信息
進行二手房買賣首要的就是要發布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網路等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。

二、看房、挑房
作為買方，通過了解房源信息，選好目標房源後，接下來就需要對房屋進行實地考察了。考察分為兩個層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權屬和性質；二是看房屋本身的現狀，如房屋的戶型結構、質量狀況、水電暖是否能正常使用，小區環境、物業管理如何等。
作為賣方，最好了解一下買方的付款能力和資信狀況。
三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金
通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構成一個約束。簽約之後，定金可抵作房款。
四、談判簽約，買方向賣方支付首付款
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因為合同是解決糾紛時最重要的依據，因此買賣雙方對於每個條款都要慎重考慮，認真審查。對房屋狀況，付款方式和時間、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應的違約責任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。

由於房屋具有不動產的特殊屬性，房產轉移以過戶登記為准，不可能實現「一手交錢，一手交貨」，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同後先付首付款，過戶手續完成後，再支付剩餘房款。
因此，一般而言，簽訂合同當日或一定期限內，買方需向賣方支付一定比例的首付款，具體比例由買賣雙方自行協商確定。
五、繳納相關稅費、辦理產權過戶
合同簽訂後，買賣雙方即可到稅務部門繳納相關稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
六、買方支付剩餘房款
如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉的，一般在過戶完畢當天或幾日內由買方直接向賣方支付剩餘房款。
如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同並支付首付款後，買賣雙方需到銀行進行貸款申請，由銀行對房屋進行評估並審核買方的相關資質，在銀行主持下進行面簽，審核合格後銀行發放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續，然後銀行憑房產證或契稅發票直接將款放至賣方賬戶。

如果選擇資金監管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監管協議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時（通常憑契稅發票或房產證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。
七、交鑰匙
產權過戶完畢，賣方收到全款後，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業費等費用結清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

『貳』 為什麼現在買賣二手房都會委託給房產經紀公司

因為方便，他們也比我們更懂的其中的門道，讓我們自己去看的話，既沒有辦法，也沒有房源，就是無頭蒼蠅，什麼也找不到的。

一些經紀人抱怨事客人看了十幾套房子，客戶都不買，可某一個經紀人帶客人只看了三套房子，客人就買了。這時候不應該一味地責備客人，其實最需要反思的是經紀人自己，客人有權利去選擇自己中意的房子，為什麼你不能盡快幫助客人找到他需要的房子?雖然地產經紀是靠傭金生存的，一個優秀的地產經紀絕對不能只關心傭金，還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平常心對待客人。客人挑經紀人，經紀人也可以挑客人，很多時候生意做不成，對經紀人也不一定就是損失。生意是一時的，朋友卻是一世的。

『叄』 二手房房產證不滿兩年 怎麼交易中介說可以到公正做個委託啥的。。求助

你好，請問一下我委託給家人了到兩年過到我名下戶時還需要原房主去簽字嗎？

『肆』 二手房交易中中介代收取定金應該如何定性

1你的意思是說中介代為保管定金2還是中介代替房東收定金？分兩種情況內1我們在帶客戶容看中房子後客戶比較滿意我們會收客戶的意向金或者是定金是直接交到公司的應為帶看前此房沒有產調不發合適房屋有沒有抵押貸款有沒有查封這類房屋交易風險太大所以中介會吧錢收到公司後去交易中心拉取產調如果產調沒有問題的話會吧錢打到房東的賬戶要房東簽寫收款收據2如果是中介代替房東收取定金的話必須要有公正委託的沒有公正委託是不能收定金的

『伍』 買賣房屋不能到場 如何委託他人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

拓展資料：

房產證是進行房屋權屬登記後的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。

如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。

『陸』 二手房交易中買賣雙方都委託給同一個人,對嗎

根據民法總則第一百六十八條的規定，代理人不得以被代理人的名義版與自己同時代理的權其他人實施民事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認的除外。

根據上述法律規定，法律原則上禁止代理人同時擔任買賣合同雙方的代理人，但是如果買賣合同雙方均同意或者追認，那麼代理人就可以代理買賣合同的雙方進行交易。故如果你經手的二手房交易中的買賣雙方都同意委託你作為代理人與對方進行交易，那麼你接受雙方的委託完成交易就是符合法律規定的。

以上法律意見供你參考。

『柒』 二手房委託給中介辦過戶有風險嗎

沒有。

二手房的過戶可以委託中介辦理也可以不需要中介，通過中介省時間，不麻煩，但是過戶費不要從中介那裡過，直接給傭金就可以了。

另外不需要中介，買賣雙方約定時間，准備好身份證，買賣雙方戶口本，買賣雙方結婚證(未婚的提供單身證明)，老房產證，存量房買賣合同，指定銀行卡等材料到房屋管理部門進行辦理即可。

(7)二手房委託怎麼交易擴展閱讀：

注意事項：

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

『捌』 二手房過戶買賣雙方都必須親自到場嗎，委託他人辦理

需要的，同時辦理房屋產權交易過戶時，如果賣方房屋產權狀況為夫妻共有專的，需要夫妻雙方同屬時到場辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時到場辦理。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4、房地產評估報告；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；
6、房屋買賣合同；
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)；
8、買房的身份證。

『玖』 二手房過戶公證委託書怎麼寫

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當內事人有事而無法親自交易的話，就需要出具容一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。