㈠ 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎
二手房交易過程中是可以不通過中介的，買賣雙方自行交易具體流程步驟如下：
第一步：我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等資料證件去地稅局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定賬戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這期間需要交登記費、手續費和印花稅等各種費用。
第二步：完成以上手續後，我們需要辦理房屋貸款。
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
假如房子協商賣價是100萬，但預測評估才80萬。按30%的首付款比例，銀行只能按80萬放貸56萬。而買方按協商的100萬交易價需要貸款70萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。緊接著，買方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多
㈡ 不通過中介二手房如何交易買賣
我們選擇不通過中介買二手房的時候，我們自己首先一定要清楚二手房交易的具體流程步驟。
二手房基本交易流程步驟如下：
1.找房源、看房
在此階段，購房人需對房屋的基本情況進行全面了解，比如周邊環境、房屋年限、房產證辦理時間、是否滿五唯一、是否有共有權人、是否待拆遷等，這是交易基礎，也會涉及到相關稅費問題。
2.經中介撮合達成交易意向
在此階段，對房屋的真實情況還沒有真正了解，盡量不要提前繳納意向金、定金等，以免因不能簽訂合同而不能退還或發生其他糾紛；如果因某種現實原因必須繳納，也要盡量少交，並在收據上寫清楚退還的情形。
3.房屋和產權審核，查檔確認
應根據房屋的具體情況，要求售房人提供房屋所有權證、土地使用權證（如有）、徵信報告、房屋查檔證明、結婚證（如有必要）、身份證復印件等。
4.交定金
如果對房屋情況已經全面了解，並確認購買該房屋，為了鎖定房屋，可以根據具體情況交定金。
5.簽訂三方合同
如果有必要，在簽訂合同前要進行貸款預審。合同應仔細審查，應將履行房屋交易過程的流程約定清楚，對於交易過程中可能產生的問題都要在合同中約定清楚，以指導雙方履行合同，防止扯皮或產生爭議。
6.辦理贖樓（解押）
如果是商業貸款，解壓和網簽可以同時進行；如果是公積金貸款必須先解押，然後才能網簽。
7.網簽、評估
網簽之後進行房屋評估，評估價將直接影響首付款的數額。
8.買方辦理按揭貸款
買方需准備身份證原件、結婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等（具體以銀行或者中介機構提供的清單為准）。
9.資金監管
買方貸款審批通過之後，付首付款進入資金監管賬戶（目前是全額進行資金監管）。
10.辦理抵押登記，繳稅過戶
就房屋辦理抵押登記，完稅後進行房屋產權過戶。需提供身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。
11.出房產證、領取他項權利證
抵押完畢登記及過戶手續後，領取額房產證和他項權證（抵押權證）。
12.發放貸款款
領取房產證後7個工作日內發放首付款，發放首付款3個工作日發放銀行尾款（不同銀行放款時間可能會有差異）。
13.房屋交接
在此階段，需對約定的房屋附屬設施進行清點，查清各種費用是否繳納完畢，戶口是否遷移等問題，如果全部核對無誤，雙方可以進行房屋交接，二手房交易完成。
如果自己在買房之前能夠清楚的了解這些二手房具體的流程步驟，是完全可以不通過中介買房的，自主進行二手房買賣交易。當然在二手房交易過程多多少少都會存在一些風險問題，即使通過中介買房也會存一定風險，只有自己了解每個流程步驟，把控每一個關鍵流程，才會是自己利益不受到損失。
不通過中介買房二手房存在的風險
㈢ 不要中介 二手房如何自主交易
在巨大的購房經濟壓力面前，若是能夠節省一點購房開支自然是再好不過了，要是通過房產中介進行二手房交易的話，一般要收取相當於總房價2.5%左右的中介費，在動輒就是百萬的總房價面前，這可不是一筆小數目，因此越來越多的人選擇自主買賣二手房，以達到降低房產交易成本的目的。 房產中介收取一定的費用，但是其對於二手房交易的流程也更為熟悉，操作自然更專業，普通購房者和業主自然沒有這方面的經驗和專業知識，因此更容易留下隱患，產生交易糾紛，為了更好的保障二手房自主交易過程當中雙方的利益，掌握一些交易細節還是很有必要的。 細節一：擬定詳細和完整的購房合同。 在自主交易二手房的過程當中，因為交易雙方缺乏第三方作為中立監管機構，所以更需要倚重購房合同來保障彼此的權益。購房合同的基礎自然以樓市通行的範本為基礎，然後根據二手房交易過程的特別情況來增加條款或者附件，在擬定的時候雙方最好請有經驗的朋友或者房產法律人士來協助，這樣的話就可以更好的規避交易風險，讓雙方的權益都在合同中得到體現和保障。 細節二：約定合理和具體的違約責任。 在樓市如此動盪的時期，二手房的交易從下定金到順利交款過戶需要一定的時間，而其間房價等因素的變化可能導致交易雙方出現反悔而不願意履約的情況，這樣的話就必須對違約情況進行預防。在違約的成本問題上，不妨將總房價的2成甚至更高比例作為違約賠償數目，增加違約經濟成本壓力，促使雙方更好履約;在違約責任的界定上，要盡可能的詳細，界定標准要嚴謹，具體違約情況的列舉要詳細。此外還要對違約問題的處理進行詳細的時間和方式進行規定，不要採取模糊標准。總之一句話，要盡量讓購房合同順利履約，減少違約情況的發生。 細節三：設定合理的購房款支付方式。 二手房交易不像買賣白菜等商品，可以一手交錢一手交貨，因為交易流程較為復雜，交易流程的時間較長，所以設定一個合理的房款支付方式就很有必要了。比如說可以採取如下的步驟進行付款，在簽訂購房合同之後先付部分房款，成功辦理過戶之後再付部分房款，當交房完畢、戶口遷移完成之後付清剩餘房款。設計分階段付款的方式有利於降低風險，增加履約壓力，保障交易雙方的利益。若是分階段付款的話，一定要保存好每次付款的憑證，作為房產交易憑證。 要是只圖省心的話，將房產交易流程交給房產中介來做是可以的，但是由於房產中介的服務水平和職業素養問題，其收取的費用和提供的服務並不成正比。房產交易流程並非十分復雜，只需要嚴格按照規定來辦即可，二手房交易雙方若是採取自主交易方式的話，還是可以節省不少交易成本的。
㈣ 沒有中介公司 個人之間買賣二手房如何辦過戶
可以自己過戶首先商品房營業稅:5.5%（未滿2年），個人所得稅:、1%，契稅:1.5%，印花稅:0.05%，交易管理費：3元總面積，工本費:50元再者是房改房（單位分房/福利分房）你得看一下買了分攤面積沒有，分攤費用=評估單價分攤面積30%還有補地價（國有土地出證金），總價1%，如果是回遷房的話，有回遷協議賣方可以免稅。以上是以賣方實收的方式來給你算的。如果是各付各稅，你只要交契稅，印花稅，交易管理費就行了。一次性付款流程：簽合同——房管局遞件（至七個工作日）——查稅，交稅，過戶（至三個工作日）——出新證——交樓。
㈤ 不通過中介交易二手房怎麼做
鑒於房產中介行業里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
一：房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。yuqiancyh
因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。
二：物業交割
二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含范圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三：產權糾紛
產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：
（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。
（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。
㈥ 二手房交易沒有中介怎麼辦定金手續怎麼辦．打個發條就可以了嗎
汗，這個問題，不是跟你說過了么。首先我先肯定一下，是可以打發條的。 你願意版完全可以手寫個白紙黑字，權雙方簽字畫押就行了。
風險比較大，發條這東西，具有一定的法律效應，但是有很多不完全因素在裡面，不能完全保證的資金安全。中介的作用就是保障房產交易的安全，規避風險。跳過中介自己成交，是可以減少成本，但是風險確加大很多，如果出事，得不償失~
另外再補充一點，正規的中介，都會與銀行合作開設監管賬戶，所有房款都會先經過這個在銀行的開設的監管賬戶，銀行參與其中監管，只有達到約定的條件，銀行才會把錢款給賣方，從而保證雙方的資金、房屋交易的安全
如果你確實不想找中介，你也可以按樓下的哥們說那樣，下一個定金協議，或者直接拉著房東去放管局簽合同，過戶好了。只要你能放心的資金安全就行，風險與利益同在
㈦ 不通過中介買二手房的流程是什麼
具體如下:
1. 了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、回身份證件、資格證件以及其答他證件。
2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
3. 向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4. 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
6. 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
㈧ 二手房買賣不通過中介如何交易
第1步：申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：房源核驗。房產交易所派出專業人士對過戶房源進行核檢。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑借房屋受理單到房產交易所大廳B區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳A區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反復復跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化互聯網房產信息共享平台，平台宗旨是實現房產信息充分共享，解決現有房產交易成本高，價格不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免傭金，免中介費的房屋自主交易新模式。