Ⅰ 青島二手房交易稅費
青島稅有點高。抄。。
我知道武漢的
跟你幫助哈
在武漢有兩套房子還要收一個
個人所得稅
契稅
;
評估價*2%
印花稅
;
評估價*0.1%
評估費
;
一次付款評估價*0.3%
貸款評估價*0.5
五年內的房子有的稅
證件滿五年的
就沒有下面的稅了
營業稅及附加
;評估價*5.8%
個人所得稅
;評估價*1%
過戶登記費85元
以上所有費用都是按你房子的評估價來預算的
總共是
評估價*9.4個點
貸款擔保
金1%
你貸的是17萬
就是要交1700的貸款擔保金
Ⅱ 青島買二手房買賣什麼情況要交個人所得稅
1、非唯一住房（不滿五年）出售時需要交納個人所得稅（差額20%或全額1%）；
2、產權來源屬於繼承、析產等出售時需要交納20%個人所得稅；
Ⅲ 青島買二手房要交哪些稅
需要繳納的稅費如下：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米內以上的需要繳納容3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
交易費：3元/平方米
3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產全款的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
就這些了，瑞林勞務回答完畢
Ⅳ 青島二手房交易常見稅費都有哪些
青島二手房交易的流程和稅費標准 · 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。稅費標准：
買方：
一）登記費： 80/套
二）契稅： 1.5%或3%
說明：1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。
三）印花稅：5元
四）手續費：3元/平米
賣方：
一）個人所得稅：稅率為20％
說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉讓自用五年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅
除按國家稅務總局規定可免徵個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定徵收率不低於1％；其他核定徵收率不低於2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。
一年內再購房者，可申請退稅。
二）手續費：3元/平米
三）營業稅：1、5.5%或差價5.5%
說明：2006年6月1日起轉讓購買不足五年普通住房徵收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
如果轉讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額徵收5.5％營業稅。
四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價），私房不交。
五）印花稅：5元
六）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說明：若購買的二手房屬於已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。
若購買的二手房屬於私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
貸款所需費用： 貸款評估費：0.2％
抵押登記費：80元
抵押費：貸款額的0.14％
公證費：200元
保險費：根據貸款額和年限確定 （大體計算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）青島二手房交易稅費微調 計征地方教育附加自6月1日起，調整二手房交易稅費徵收標准，在原來稅費的基礎上，增加了以營業稅1%計征地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅，其計稅依據為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。
目前市場反應不大
據愛威不動產總經理張廷友告訴記者，由於此次稅費調整變化不大，買賣雙方需要多支付的錢款比較少，因此，房地產交易中心等相關部門也沒有進行廣泛的宣傳，如在交易大廳進行公示等行為，而只是以給中介公司發放相關交易知識內容問答的形式來將此變化通知各中介機構。
從目前來看，這種微調在二手房交易市場上也並未引起很大的反應。另外，對於許多普通購房者來說，買一套二手房到底需要繳納多少稅費，他們並不是非常清楚，而且這次增加的錢數也不多，因此並沒有成為他們購買與否的決定性因素。
以一套面積為70平方米、總價為60萬元、居住未滿五年的普通二手房為例，根據本次稅費調整，在交易時需要在原來稅費基礎上，再增加的地方教育附加為300元，而按「產權轉移書據」稅目徵收的印花稅為300元，也就是說，這套60萬元的二手房，如6月1日後進行交易，則要比原來多交600元錢。
對此次加征稅費，我市某中介公司負責人告訴記者，盡管5月份二手房交易量出現上漲，但目前二手房交易市場整體比較冷淡，因此，雖然加的數額並不大，但是也有可能會再次牽動市場神經。
60萬元房子最多共繳55118元稅費
以建築面積70平方米、總價為60萬元的二手房為例，我們來計算一下調整後需要繳納的稅費總額。
如果該房居住未滿五年，那麼，需要繳納的稅費有5.55％的營業稅，數額為33300元；1.5％的契稅，數額為9000元；2％的個人所得稅（其中已購公房為1％個人所得稅和1％的土地收益金），數額為12000元；交易手續費為420元；登記費和測繪費為93元，印花稅為買方5元，賣方數額為總額的萬分之五，為300元。
如此一來，如果這些費用都需要買方來承擔，那麼，買這個房子共需要繳納55118元，超出房款總額的9％。
如果該房居住已滿五年，那麼商品房則減去5.55％的營業稅，共需要繳納稅費為２１８１８元，如果為夫妻雙方唯一住宅，再減掉個人所得稅，則需繳納的稅費為9818元，而已購公房則需要在此基礎上，還要繳納1％的土地收益金，總共繳納的稅費額度為15818元。
並非新增稅費品種
據有關部門介紹，從相關稅務法規條例來看，地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅稅種早就有徵收規定，只是青島一直沒有進行徵收，而現在才開始進行徵收而已。
加上開始徵收得地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅，按照規定，目前青島的二手房交易稅費買方要繳納印花稅和契稅，賣方則要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。但是，眾所周知，目前基本上這些稅費都是由買方來承擔。
Ⅳ 在青島購買二手房都需要交哪些稅費
對的，你說的沒錯，一般都是誰買房子誰出稅費錢，一般的公式很多，下面給你一個；但是有個簡單的演算法；你房子評估是60萬，如果房產證滿5年了，一般3萬左右稅費就可以了；如果沒有滿5年，估計要4到5萬的稅費；
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
Ⅵ 青島二手房滿五不唯一都交什麼稅啊
二手房買賣買方需要交的稅主要有：
契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大版於144平米的稅率為權3%）；
交易服務費：建築面積（平方米）×3元；
交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；
產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）；
二手房買賣中賣方需要交的稅主要有：
交易服務費：建築面積（平方米）×3元；
交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；
土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；
解困房：成交價或評估價（高者）×1%；
商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積；
分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；
個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）；
營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
Ⅶ 青島二手房交易稅費如何計算
融360為您提供二手房交易稅費計算器，本二手房交易稅費計算器可以幫助您計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數額，適用於北京、上海、廣州、深圳等城市的二手房買賣交易稅費計算。
Ⅷ 青島買二手房要交哪些稅
契稅1.5%，因是個人首次購房則優惠到1%；
房產證的工本費為80元/本；
印花稅為5元；
一般還版要替賣房人交個權人所得稅2%，如果賣房人夫妻雙方只有這一套住房且滿5年以上，則可免稅；您所說的08年房，是否指前房主08年才購買，那麼需要替原房主交個人所得稅2%，營業稅5.5%；
交易稅為6元/平方（買賣雙方各3元/平方）。
Ⅸ 青島的二手房交易稅怎麼算
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、
契稅：一般是房款的1%
（面積在90平米以專下並且是首套房的可以繳納1%，面屬積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、
營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、
個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、
測繪費：按各區具體規定
6、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。