二手房出售如何定價

A. 房子不滿兩年交多少稅 房子滿兩年是什麼意思

房子不滿兩年交稅標准：

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅版價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套權房>90㎡，徵收計稅價的2%。

（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。

商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：

房子滿兩年的意思：

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。

B. 出售二手房應該怎樣定價二手房定價策略

出售二手房，定價問題大家都一直掌握不好尺度，影響二手房出售價格的因素有哪些呢？如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢？下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧！
想要順利將房子以不錯的價格出售要做到兩點：一是定價合理，切記好價格並不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產要出售。
下面就來具體看一下定價的幾個參考因素：
1、區域價格調查：
區域價格調查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網路發布出售二手房信息並虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、對手中的房產進行價值評估：
通過了第一步區域價格調查後，你應該已經對自己的房產價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個准確的價位。
3、確定心理價格底線：
在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至於在賣掉二手房後、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。
4、預留一定的砍價空間：
對於當下並不景氣的房產市場而言，在確定了心理價格底線之後，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急於出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%；而對於並不急於出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法並不適用。
以上就是出售二手房的定價方法，希望上述內容可以幫助大家制定出一個較合理的價格。
（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

C. 房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎

不可以。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。

一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規的強制性規定，應當認為合法有效。但是購房者可以前往房產管理部門投訴開發商違反相關價格備案規定。

購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

《合同法》第52條明確規定，違反法律，行政法規的強制性規定會導致合同無效，違反法律，行政法規的管理性強制性規范，合同並當然無效。

(3)二手房出售如何定價擴展閱讀

最高人民法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第15條規定：「正確理解，識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律，行政法規的強制性規定」，關繫到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全穩定。

人民法院應當很據《合同法解釋（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當很據具體情形認定其效力。「目前我國關於商品房價格調控，政府指導定價的各類通知，意見，未形成法律，行政法規中的效力性強制性規定。

D. 買二手房是不是房東自己定價的，為啥價格那麼高

他定價，你可以還價，他想賣多高沒有用，決定權在你那，就給他合理價格，他不賣，你再換一家，價格，房屋規劃，都有你自己說算，不合適就不買，買房不要著急，准有合適。

E. 出售二手房應該怎樣定價

出售二手房，定價問題大家都一直掌握不好尺度，影響二手房出售價格的因素有哪些呢？如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢？下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧！

想要順利將房子以不錯的價格出售要做到兩點：一是定價合理，切記好價格並不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產要出售。

下面就來具體看一下定價的幾個參考因素：

1、區域價格調查：

區域價格調查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網路發布出售二手房信息並虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

2、對手中的房產進行價值評估：

通過了第一步區域價格調查後，你應該已經對自己的房產價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個准確的價位。

3、確定心理價格底線：

在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至於在賣掉二手房後、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。

4、預留一定的砍價空間：

對於當下並不景氣的房產市場而言，在確定了心理價格底線之後，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急於出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%；而對於並不急於出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法並不適用。

以上就是出售二手房的定價方法，希望上述內容可以幫助大家制定出一個較合理的價格。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

F. 想賣一套二手房，定價都有哪些原則呢

二手房交易過戶的流程大致是這樣的：先簽訂房地產買賣合同，需要注意的就是在合同裡面要寫明雙方的約定,在談及如何買賣二手房時，很多人都會覺得有些麻煩，因為聽起來很復雜

G. 買賣房子的時候價格是怎麼定的是否可以隨便定

買賣房抄子.首先進行評估.有房屋評估機構.根據目前市場行情.未來的漲跌.坐落地點.房屋結構.面積.朝向.樓層等.進行綜合評估.根據評估後基本價格.在去房屋中介進行登記.注冊.房主可根據評估後的價格.和房屋中介協商.做出最終出售價格和價格可上下浮動范圍.然後上網銷售.

H. 最近想賣掉一套二手房，在增值稅問題中選擇自己承擔過戶稅，怎樣定價才不會吃虧

一、房子過戶費怎麼算二手房過戶費怎麼算國家相關的條例中都有很明確的規定，房子過戶的意思就是將把本數以一個人的事物變成另一個人的過程。所以在房子過戶費用上的稅費主要包括：契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅等等一些。那麼房子過戶需要多少錢呢？

二、房子過戶費用，二手買賣注意事項為大家舉一個例子，大家就能明確的知道房子過戶費用怎麼算了。小明家的房子買的價格是30w,不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。那麼中間產生的費用哪有哪些呢？

然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

I. 稅法哪條規定二手房可以自由定價納稅

我覺得稅法那一條也沒有規定二手房。可以自由定價納稅的。

J. 買二手房，貸款能貸多少年

20年。

《個人住房復貸款管理制辦法》對其有相應的規定：

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。

(10)二手房出售如何定價擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十一條 銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素。

根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。加強住房金融宏觀審慎管理。區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估。

第三十二條 及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。