二手房買二唯一和買五唯一是什麼意思

『壹』 二手房中的滿二唯一和滿五唯一是什麼意思（小白）為什麼有的二手房有，有的沒有。

滿二唯一是產證滿2年並且是唯一的一套房子、滿五唯一一樣的道理，有些房東滿幾年但名下還有其他房子，就不能算唯一，這個是跟二手房交易稅費有關的！滿五唯一比較低！

『貳』 購買二手房，滿五唯一是什麼意思

「滿來五」指的是房產證下發時源間滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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『叄』 購買二手房子的時候，「滿二唯一」是什麼意思

1、對於普通住宅來說，產權不滿年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；
2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

『肆』 二手房不滿二，滿二和滿五唯一的區別

在買來二手房的時候，我們經常源聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭。對此，很多人並不太了解。其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 二手房的二和五唯一有什麼區別

房產證過2年只是減免增值稅，滿五唯一不光減免增值稅還見減免個人所得稅。
90平以專下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；屬
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

『陸』 買房滿二唯一什麼意思買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別

買房不是一件簡單的事情，裡面的學文其實有很多，就拿二手房來說，大多數人在挑選二手房時應該都有看到過滿二唯一與滿五唯一的詞，一些老手肯定就懂是什麼意思，然而一些新手並不知道，因此一直抱有疑惑，那麼今天就讓小編來為大家講解一下買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
買房滿二唯一什麼意思？
買房時，滿二唯一的意思：對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
買方二次購房，契稅按照3％交納，具體可參照契稅徵收標准如下：買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅。
買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。
普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5．6％；別墅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5．6％；
上述內容主要所述的就是買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？希望能幫助到大家，買房滿二唯一與滿五唯一的區別比較大，兩者之間最根本的就是繳納稅費問題，因此大家在挑選中的時候一定要弄清楚，以免挑選到不適合自己的房型，這樣自己就吃大虧了。

『柒』 買二手房時，選「滿五唯一」還是「滿二唯一」房產專家告訴答案

購買房屋時，您可以選擇購買新房或二手房。只需根據自己的條件選擇即可。二手房的價格比新房便宜得多。由於價格上漲，許多人購買了二手房。購買二手房時，要注意許多事項。當我們去購買二手房時，我們會發現有兩個術語，即滿屋獨特和滿二獨特。當我第一次聽到它時，我不知道它是什麼意思，買二手房時，是選滿五唯一還是滿二唯一？房地產專家告訴答案。

二手房交易的稅種主要有三種，分別是契稅，個人稅和增值稅。第五和第二個唯一的論點是許多人可能沒有聽說過。契據印花稅的發行日期為五年或更長時間。整整兩年是指從開始獲得房地產證明書之日或簽發契稅印花稅之日起的兩年。所有費用必須在不到兩年的時間內支付；第二年可以免徵增值稅，但不限於第五年。

第二個不滿之處是房屋交易少於兩年。由於需要繳納所有稅費，因此在市場上購買相對困難。非普通住房根據其銷售收入與所購房屋價格之間的差額繳納營業稅。但是，如果非普通住房的使用年限少於兩年，則將徵收所有營業稅。您可以根據繼承之前的日期定義繼承的屬性，無論是2年還是5年，這很容易定義。

總而言之，第五年無需支付增值稅和個人所得稅；第五年無需支付增值稅；所有費用通常都是第二次支付。如果要獲得折扣，還必須滿足「完成五個獨特條件」的條件。公共住房必須首先確定財產的所有權。財產權屬於個人，與普通商品住宅的判斷標准相同。

因此，當我們購買二手房時，我們選擇購買盡可能滿足「所有五個獨特」要求的房屋。雖然據說稅費不是很多錢，但對於我們普通家庭來說，我們可以省一些錢，也可以省一些錢。對於購房者，這應該是一個更好的選擇。
來源：鴻振快訊

『捌』 滿五唯一滿二唯一是什麼意思

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主(以家庭為單位)唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證(房產證)發證的日期為准。

買二手房有哪些注意事項

1、檢查牆壁和地面是否有破裂：我們在購買二手房時，大家一定要檢查房子的地面與牆面等質量問題，如果有輕微的裂縫修復後可以居住，如果裂縫與拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的質量與結構有問題，在購買時一定要小心，還有一點就是承重牆，如果二手房的承重牆有裂痕並且沒法修護那建議大家不要購買。

2、不要急於交定金：在沒有對房子有很多了解時一定不要急於交定金，因為法律規定在大多數情況下定金是不給退的，所以大家一定要把房子的情況都了解好在進行繳款，不要急於求成，這樣會起到事半功倍的效果。

3、不要輕信虛假報價：在購買二手房時，就會存在不透明或者有水分一說，同檔次的二手房就一定要多進行對比，信譽好的中介通常會得到一個合理的價錢，隨意大家不要輕易選擇小的中介公司或者輕信網路上的虛假報價，這樣會承受不應該承受的損失。

4、格局：在購買二手房時一定要看房子的格局，如果家中客廳門直接面對卧室那就代表家中的私密性比較差，大多數格局好的房子應該有效的把各個區域劃分開。

5、樓梯：目前開發商夠建的房子都是以高樓層為主，而且使用的也都是電梯，電梯的功能雖然很重要但是樓梯我們也不可以輕易忽略掉，要看樓道里是否有堆積，消防通道是否暢通無阻，只有這樣才可以放心的進行購買。

6、看家中插座：在看二手房時往往忽略掉了家中插座的問題，很多人入住後都非常後悔，因為家中插座很少在使用時非常棘手，如果安裝插排家中就會非常不美觀，而且還很容易絆倒。

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