如何識別二手房交易真實性

1. 如何查詢二手房產權信息的真實性

一，查詢二手房產權抄信息的真實性：

1. 要求賣方提供合法的證件包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

2. 產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

2. 房產交易中如何確認買方身份真實性

一是進行二手來房交易前必須自確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
二是進行二手房交易前必須查檔。買賣雙方持房產證原件到建委、房管局等部門對房屋產權情況進行查詢，如是否有共有權人、是否在房屋上設置抵押權等。

望採納，謝謝！！

3. 買二手房怎麼查看該房的真實性是否被抵押

房子抵押後房產證會放在銀行或其他有關單位，不會放在房主身上，還有就是可以去，城建單位查的

4. 通過中介買二手房，如何識別房產證的真偽

房產證的真假你不要操心，在過房時房管局會查檔的。要是你在和賣方簽定買賣合同時對房產證不放心，可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。另外，在交易時你要按照下列操作：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

5. 怎麼辨別二手房

一、門店找房源比較靠譜
大多數中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區域）內比較優質的房源，這部分房源大多數是中介公司在某個周期內「聚焦」出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。
二、網路找房源要講究技巧
網路找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網路找房源。但是網路找房源是最容易出現假房源，我們應該怎麼避免別騙呢？找規模大正規的房地產網站，這類網站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。
1、看房價
大家在查找房源的時候，肯定會發現「跳樓價」、「超低價」等等字眼的房屋，確實，這樣的房子價格很低，很容易就吸引購房者的目光，但是大家千萬不要被這些字眼吸引，找房的時候應該作對比，每個小區都有一個合理的成交價。看到類似於，只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價就能分辨。
2、看房源圖片
現在網上的房源大部分都有房間照片，大家在找房子的時候一定要注意仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片等。開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子後也就能很輕松的發現這種「圖不副實」的虛假房源廣告了。
3、看平台
其實中介在二手房交易中主要就是賺取中介費，而賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱。主要成交了，那麼中介就能夠獲益，至於你買房過程中糟糕的體驗，大多數房產中介壓根不關心。所以說，大家在買房的時候建議找正規的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。
4、看描述
首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，例如：有一些房源信息中已經明確家電齊全，但是在房源圖片中什麼都沒有，還只是個毛坯房的話，那就要特別注意了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用於其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那很有可能是假的。
5、錄入時間
一般來說近期錄入的房源真實性較強，如果一套房子很好，但是錄入時間是半年前或者更久，那麼估計不是假的就是已經賣掉的。
6、查帶看記錄
一般中介公司的官網上所有房源都看得到帶看記錄，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄來驗證房源真假。
7、查產權人身份
房源看好後在付定金或終確定交易前一定要查看房東身份證、房產證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前最好能親自去看看，走訪隔壁鄰居或小區物業保安，全面了解一下該房源的情況。
8、約看房
如果說大家用上面的方法還是無法判定房源真假，打電話給中介也是可以的，但是大家還是要謹慎使用。因為一旦你的購房意願、電話號碼泄露出去，接下來可能就會接到很多推銷電話了。打電話詢問中介時，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話。

6. 怎麼查詢二手房產權證的真實性

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料
合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。
二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況
在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：
1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。
2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：
1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；
2、檔案文號以及房屋平面圖等；
3、產權證上的記載事項是否真實；
4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。
三、查詢房產是否有債務負擔
在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

7. 怎樣驗證二手房產權證的真實性，剛簽了二手房買賣合同！急盼，謝謝！

查詢方法要看你當地有沒有實行二手房網上簽約，簡稱網簽。
1、實行了二手房交易回網簽的地區，在中介公司的聯網答系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；
2、沒有實行網簽的地區如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

8. 怎樣識別二手房！

很高興為您回答
1:直接拿房產證的（三土證號去）房管局信息中心 查檔就可以知道真假了 查黨費50元 下面是我給你的一些對二手房的認知

第一招:地理位置是關鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對於購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對於購買二手房長期投資人群而

言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

第二招:房屋質量看周詳

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目 前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由於這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

第三招:戶型面積要選好

上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風採光也有其局限性，而上世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招:房屋產權驗仔細

在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人並要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件

其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。

第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。

第五招:裝修結構弄清楚

二手房大都帶裝修，對於購買後立即入住的購房者來說著實可以節省一筆不小的裝修開支。但是對於想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也好便於重新裝修。

第六招:屋內配置細查看

購買二手房時，屋內的部分配置(沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

第七招:物業雜費看真切

算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；了解物業管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

第八招:探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關繫到購房者日後的居住生活狀態，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日後好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

9. 網上有很多賣二手房的騙局，怎麼樣才能識別呢

網上有很多詐騙的關於賣二手房，比如一房多賣，陰陽合同等等！

欺詐1:「假」房主和「假」房子

欺詐現象1:欺詐者謊稱自己是房子的主人。「假」房主在網上發布虛假信息出售房屋。如果買家不確認和核實，他們將信任支付保證金。當他們根本不能簽署合同或者發現「房主」已經變了，他們就會落入騙子的圈套。

欺詐現象2:偽造假身份證或房地產證。這種騙子非常「聰明」。騙子大多是商行的房客。他們利用自由進入交易場所的有利條件，偽造身份證，甚至房地產證，帶你去看房子。在這個時候，一般人會認為他是房子的主人，所以他會藉此機會給你一個稍微低一點的房價，讓你覺得你已經利用了它，然後簽合同，你會付他押金。當所有權轉移被處理後，你就找不到他了。

以上就是關於二手房的一些騙局，希望對你平時生活有所幫助！