二手房如何邀約帶看

① 怎樣提高二手房的帶看量 怎樣擁有大量的客戶

1、網上多發信息
2、勤懇回答網上客戶的咨詢，跟蹤每個客戶
3、專業知識要過關，我經常遇到什麼都不會的，還來回答我問題，我肯定會反感

② 二手房帶看過程應該注意哪些，怎麼辦…

1、帶看前准抄備：要帶襲看的小區介紹，位置，樓棟分布，戶型，有無街邊房，臨江房，竣工年代，分為幾期開發，物業費，停車費，小區綠化率等等
（帶好計算器，測距儀，指南針，公文包，名片）

2、帶看時注意事項
①提前到約定的地方等客戶，提前跑盤；
②帶看準備的房子要有等級劃分，ABC，先看一般的，再看最好的，最後看最差的；
③懂得看客戶眼色，及時逼定。（搞不定的拉到店裡給他算稅費，交給經理處理）
④全面了解需求（板塊戶型學區首付貸款月繳額公積金徵信首套二套等等），讓客戶覺得你真的很專業

3、帶看後
及時回訪，即使帶看時問過了，過了一兩天還是有必要打電話問一下。有時間的把帶看的房源，做個表格或者文檔發給客戶

③ 賣二手房的房屋是如何帶客戶去看房的

一般買賣二手房都是通過中介公司，一定要選擇靠譜的中介，賣方會委託中介公司賣房，有些會把鑰匙也交給中介，中介會帶買家去看房。

④ 二手房置業顧問帶看和逼定技巧

這個根據房屋的具體情況而定 業主和客戶說法對著說 但是都不是用你的角度回去說 你跟客戶說答房子的優點要說是業主這么說的 你跟業主說房屋的缺點要說客戶這么說的， 每套房子 你必須得先去看，了解情況才能給客戶多做介紹，在帶看路上 了解客戶的基本情況，不要一味介紹房子情況，適當和客戶拉近關系，贏得信任。盡量轉移客戶視線 不讓客戶看到房子的缺陷。
逼定你可以找同事合作，你可以打電話 裝模作樣的說 XX姐 不好了，就是你看的那套房子被我同事帶去一個客戶看上了，是個暴發戶 覺得房子可以 都想下定金了，但是業主那邊不是很想賣給他 覺得那人人品 素質那些不如你，但是如果你不趕緊下單，出於急用錢的情況 就得賣給他了，因為你給業主的第一印象很好，業主對房子也有感情，也不太喜歡把房子給素質品格不高的人，寧願少點錢也賣給你。 這只是一些小技巧 很多東西你可以自己去編 很靈活的

⑤ 二手房怎麼寫帶看協議

沒太清楚你看的什麼房，給你個二手房中介的看房委託書，希望能幫到你。

帶看委託協議書
甲方： 身份證： 住址：
乙方：某某
事由甲方委託乙方購買房屋，具體事項:
甲方承諾：
一、真誠與乙方合作，沒有乙方的同意和參與，甲方（包括家人、親屬和朋友）不接觸乙方介紹的賣房方，也不與乙方介紹的賣房方互留聯系方式，如有違背無論何時甲方（包括家人、親屬和朋友）與賣房方私下達成協議，甲方都將付乙方此認可書上確認的房價款百分之十的違約金和百分之二的中介費用。
二、甲方與乙方提供的信息或介紹服務溝通的買房方無論何時達成協議或成交，甲方都將付乙方房價款百分之二的中介費用，並在達成協議的同時給付乙方。
三，
1 成交後乙方再為甲方驗證手續過程中所涉及的費用均由甲方負擔
2 乙方承諾：乙方提供為甲方尋找信息驗證交易的合法性，查驗結清各種費用，代辦更名手續，參與見證房款的繳納及房屋的交接過程等房地產交易，全程顧問式中介服務。
3 乙方為甲方介紹的房屋具體情況（ 房屋信息）
4 乙方為甲方服務成功的標准買賣雙方互留電話及聯系辦法，賣方收甲方定金，賣房方與甲方達成書面協議 ，甲方正式入住，甲方實際佔有，甲方更名過戶。

年 月 日

⑥ 賣二手房，帶看前需要做什麼准備帶看中需要注意什麼問題帶看後需要做什麼工作

你是買二手房 還是賣二手房！如果是買 按揭貸款的話前期需要准備一些材料 比如；內身份證 戶口本 結婚證 收入證明容 無房證明等貸款材料 過戶時地方不同還需要計劃生育證明等。看房子需要注意房屋外牆 內牆有無明顯裂紋或破損，房屋配套是否完善，牆壁地面是否完好無損 樓頂的話看看四角是否有漏雨跡象 前後陽台漏雨跡象等
看中房子後 要看房產證實際建築面積多大，房屋產權是否大產權，下證時間及建築年代是否有利於貸款及過戶，是否有稅費，房屋所有權人是否具備出賣條件等

⑦ 中介帶看訣竅

1. 守時，一定要比客戶早到。

2.剛見客戶時，假意聯系房東時接到同事的電話，表示有意向客戶復看。斥責對方，表示我方客戶也有意向我方要先看。在看房前表示對客戶的尊重性，是客戶感到優越感。

3.帶看路上的溝通：

A.要多問多聽，所謂言多必失，我們可從中了解買方的家庭構成，找出核心人物。

B.適當滲透定金概念與中介費收費標准，可引用其他客戶的例子，不易直接提出，以免引起客戶的反感。

C.路上告訴他「其他同事還不知道這個房子，他們有好幾個誠意客戶想要這樣的房子」，「別的店好像有客戶看中了這套房子，正在考慮，我們一定要抓緊去看！」拉近與客戶的距離，傳遞緊迫感。

4.講房子：

A.講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。

B.贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認同有缺點，輕描淡寫把缺點說出來，說這是「唯一的缺點」，對於客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，並指出房子是沒有十全十美的。

C.用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。

D要有適當的提問，了解客戶的感覺。

5. 傳遞緊張氣氛，造成促銷局面

A.根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。

B.當著客戶的面，置業顧問的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。

C.假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經准備預定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。

(7)二手房如何邀約帶看擴展閱讀：

經營形式

一般房產中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網路的不斷發展，房產中介也進行網路服務，大多數以O2O模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如搜房網、房道網、新浪安居等O2O大型綜合性房地產網站。

實體店與網路相結合的房產中介，使想買賣房的人得到最新的房地產信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。

⑧ 房產經紀人如何快去找到客戶帶看

1.首先你要了解你的產品，你賣的樓並不是普通的商品，很多買房子都是窮其一生而為了一套房，所以買房子的人一定要非常了解房子，但是他們沒有了解的渠道只能通過經紀人，這也是你重要價值之一，所以一定要做到了解房源。
2.我剛做經紀人整整一年沒有開單，但這並不代表我不適合這行，真正好的經紀人都是3年以上才真正的有穩定的收入，因為他們了解資源並且有專業的經驗，你三個月沒開單我覺得正常但你如果三個月沒有任何的經驗和專業的收獲那我認為你不適合這行，如果自己有提升堅持下去，剛開始做不要著急找客戶，我建議你把更多的時間放在找房源上，地產經紀行業永遠都是得房源者得天下，找到一套好的房源把房源的情況了解透仔和其他同事多分享多溝通讓他們給你推薦這套房源，行業領頭羊鏈家地產公司的經紀人只要得到一套好的房源很快就會被其他同事賣出，這樣也是你得到收入的最快的。
3.談談我和客戶還有業主的溝通方法，我認為就是真誠不浮誇，多推薦勤溝通。對於買房人來說經紀人說的每一句話真的很關鍵，因為那是涉及一套人生最重要的資產，房產！如果你有一個購買需求的客戶，先去了解他的需求，如果你腦子里沒有這些需求表單，那就寫在本子上再給客戶打電話，了解他的需求之後不停的去給你的客戶找匹配房源，再給你客戶推薦房源要做到，告訴你的客戶你知道的，如果他問到你不知道的問題一定不要用到 可能 差不多 應該 好像這些詞，知道就是知道，不知道你就告訴你的客戶這個我現在不知道，等和您溝通完我第一時間去落實好回復您。

⑨ 二手房租賃，房產經紀人如何帶客戶看房帶看過程中需注意什麼該如何控制帶看過程帶看時間多久為宜

問清情況，

一次看三套，分別是房好價高，房一般價合適，房差價低。

選一個，

一般不超過三天。

另外送你一句話，客戶的話都是不可信的。