二手房什麼時候查冊

① 二手房簽了三方合同下一步去查冊是查什麼

你好，「房產查冊」就是去房管局查房產在房管局登記的檔案。通常可查基本情況、抵押情版況和法院查封情況三權種。其它資料則需調檔。
通過查冊可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
望採納！

② 二手房交易「套路」多 簽合同前謹記先查冊

買學位房簽了合同，才發現房產已被查封；貸款時發現房屋樓齡長無法做公積金貸款……近日，廣州市房地產中介協會（下簡稱「協會」）發布《2016年存量房交易糾紛調處工作簡報》。發布的信息顯示，2016年該協會全年受理消費者投訴糾紛同比上升74%。其中，認為中介公司未盡告知義務的糾紛宗數最多，還有部分糾紛是因消費者自身評估能力及風險防範意識不足所致，比如資金准備不足、對貸款審批額度預計不足、對購房資格條件評估不足出現偏差等。

協會提醒消費者，在交易前應多了解房產交易流程及注意事項，應選擇辦理了工商注冊和房地產中介資質的正規中介公司提供中介服務。在簽訂房屋買賣合同前，一定要要求業主或中介機構提供產權查冊證明，仔細查閱查冊資料，清楚了解房屋自然狀況及權屬狀況。

涉未告知義務糾紛最多

中介協會數據顯示，去年全年共受理消費者投訴糾紛87宗，較2015年上升74%。

糾紛主要集中在：認為中介公司擅自製作、變更網簽合同內容；認為中介公司隱瞞房屋情況，未盡告知義務；由於交易一方履約意識不足，或交易出現問題後雙方不願讓步等導致合同無法繼續履行等。其中，認為中介公司未盡告知義務的糾紛宗數最多，占糾紛總量的37.9%。

還有一部分糾紛是因消費者自身評估能力及風險防範意識不足所致，如：資金准備不足、對貸款審批額度預計不足、對購房資格條件評估不足等，導致交易無法完成。

案例1：裝修未被納入評估價值 按揭貸款額度低房子買不成

2016年6月，李小姐將市郊的房屋出售，計劃在市中心重新置業。某中介公司向其推薦了天河區一套房屋，據業主王某介紹，房屋新購置不到半年，裝修花費近40萬元，且房屋附帶一個50平方米的天台，面積未計入房產證。李小姐對該房屋十分滿意；雙方經反復磋商，最終以288萬元的價格簽訂合同，李小姐支付了10萬元定金。

其後李小姐在辦理銀行按揭手續時發現，銀行僅同意按評估價230萬元的六成（即138萬元）審批按揭貸款額度，而自己手頭除需支付首期款（86萬元）外的剩餘資金，不足以補齊64萬元的差額。直至合同約定交易的期限，李小姐仍未能籌措到足夠資金。

無奈之下，李小姐只好與業主協商解除合同，最終業主王某退還了部分定金3萬元；李小姐認為中介未告知該房屋准確的評估價值，存在過失，不願支付中介服務費，後中介向市仲裁委提起訴訟，經仲裁委判決，認為中介公司已促成買賣雙方成交，故判決李小姐應當支付中介服務費3萬元。

案例分析

銀行受理按揭業務時會委託第三方評估房產價值，本案中因原業主裝修折舊期限較短，難以計入評估價格，附帶平台沒有權屬，也不能納入評估范圍，從而出現評估價格低於實際成交價格，銀行同意貸款額度低於買家預估金額的情況。根據《合同法》，李小姐因無能力繼續履行合同屬於違約，本應無權要求返還定金。消費者可對比同樓盤或同地段房價，必要時提前咨詢專業人士，對房屋進行估值。

案例2：買「學位房」未查冊 過戶才發現房被查封

2016年10月，陳某通過某中介公司介紹，看中了天河區一套「學位房」，該房屋屬張某、方某共有。當晚，中介公司通知業主張某、方某與買家陳某簽訂合同，業主張某臨時有事未能到場，因擔心學位房緊俏被其他人買走，陳某在查驗房產證後，與業主方某簽署了《房屋買賣合同》，並向方某支付定金10萬元，向中介公司支付了5萬元中介費。第二天上午，張某在合同上補簽名。當天下午，中介公司協助陳某到房管部門進行產權查冊，卻發現該交易物業在當天上午剛被法院查封。陳某要求中介公司立即聯系業主，取消交易並退回定金，同時要求中介公司退還中介費。

業主表示，房子是因為斷供而被查封，簽約時確實不知道已被查封；如能還清銀行貸款，可以繼續交易，但需要時間辦理。陳某認為風險太大，堅持要求退還定金及解除合同。

經多次協商，業主退還定金給陳某並解除合同。中介公司則認為其促成交易前房屋是沒有查封的，故不同意退回中介費。

案例分析

協會分析認為，根據相關規定，如在促成交易前，中介機構未按規定履行查驗、告知等義務的，執業人員最高可罰款3萬元，情節嚴重的，還可吊銷執業資格證書。消費者在簽訂合同前，一定要要求業主或中介機構提供產權查冊證明，清楚了解房屋自然狀況及權屬狀況。此外，約定中介服務費用時，可採取分段支付形式，並在合同或協議中列明。

案例3：辦按揭才發現樓齡太長 申請貸款年限受影響

2016年9月，某中介公司向林女士推薦了位於越秀區的一套樓梯樓房屋。看樓過程中業主高某告知林女士其不是該房屋一手業主，根據1998年購買該房屋時的印象，樓齡應在1995年前後，雙方最終確定以325萬元的價格簽了交易合同，林女士支付8萬元定金給業主，及支付部分中介費3萬元。

之後，林女士委託按揭公司辦理按揭手續，卻被告知經產權查冊，該房屋建築時間是1990年，無法申請20年的公積金貸款，僅可申請15年的商業貸款。由於商業貸款年限短、利息高，月供比原計劃高出不少，林女士無法承受。經與業主協商，業主同意解除合同並退回部分定金4萬元。林女士認為在委託中介公司尋找房源時，就已告訴自己要辦理20年的公積金貸款，簽約時經紀人楊某又承諾一定可以辦理，如今被迫解約中介公司有很大責任，故要求退還中介費及賠償損失的定金。而中介公司認為林女士現場查驗過房屋及房產證，且公司從未做過一定可辦理20年公積金貸款的書面承諾，現在無法交易不是中介公司的責任，故不願退還中介費及賠償定金。多次協商無果，林女士狀告中介公司。

案例分析

協會分析認為，公積金貸款對房屋建築結構、建築時間的要求較商業貸款更高。購房人如需按揭購房，建議認真核實房屋建築結構、建築時間等信息，對於房產證中未記載的信息，可前往房管部門進行產權查冊，切勿在未核實的情況下簽署合同。根據《廣州市房地產中介服務管理條例》等相關規定，中介公司應當在簽約前協助辦理產權查冊，以進一步核實房屋各項自然狀況及權屬狀況等，以避免糾紛。

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買房子查冊需要什麼資料 ，需要多久怎樣查

需要以家庭為單位，身份證，結婚證，戶口本和未成年小孩出生證。當天立即能取證明。到房管局的檔案館窗口就可以查。

④ 二手房查冊是怎麼回事到哪裡可以查

購買二手抄房，最重要襲的是審查房屋產權的完整性、可靠性。首先，要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 其次，要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標准等。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。 最後，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

⑤ 現購二手房,中介已查冊,接下來要注意什麼事項呢

查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條回件為索引，來查證房地產的答權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否
違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

如果市民對打算購買的二手樓房產情況不了解，可以持身份證到房地產檔案館查閱該套房子的房產情況，查冊費用約為50元。另外，市民也可以要求業主持房產證、身份證等相關證明材料到房管部門的辦事大廳查詢。你也可以盡快到交易中心辦理遞件手續之後再交納房款，如果交易中心受理了，則說明房屋產權無瑕疵。畢竟買房是件大事，不可因為怕麻煩而偷懶，否則可能因小失大。

⑥ 二手房交易的詳細流程

簽合同之前需要根據來您的需求源和首付情況確定您要買哪的房子，買什麼樣的房子，而辦理是如下流程

全款購房流程：

客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。

商業貸款購房流程：

客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。

希望可以幫助到您，望採納。

⑦ 廣州二手房過戶後多長時間查冊才知道自己名下房產的情況

廣州二手房過戶後會有一張「受理回執」，受理回執上會寫明新房產正的出證日專期，到了出證日屬期之後，房屋的購買方就會到房產交易中心領證，購買方領證之後，就會進入「歸檔」流程，一般來說「自然歸檔」的話，2個星期之內就會完成歸檔（白雲區可能要1個月），歸檔之後，防產檔案館的檔案信息之中，夠買方的名下套數就會出現多一套房屋，而出售方名下就會少了一套房屋。

⑧ 二手房查冊是什麼意思

二手房交易中，查冊是房產專業的數語，通俗的理解為查房產檔案，即查檔；是指到房管局調查房產在房管局登記的檔案情況。通常可查基本情況、共有權人情況，抵押情況和法院查封情況！查檔收費一般在50元。

⑨ 房屋查冊需要什麼資料

房屋查冊需要身份證，或是房產證。

如果市民對打算購買的二手樓房產情況不了解內，可以持容身份證到房地產檔案館查閱該套房子的房產情況，查冊費用約為50元。

另外，市民也可以要求業主持房產證、身份證等相關證明材料到房管部門的辦事大廳查詢。也可以盡快到交易中心辦理遞件手續之後再交納房款。

(9)二手房什麼時候查冊擴展閱讀：

二手房買賣最重要是看不動產證，不過隨著交易登記的種種新規實施，不動產證該怎樣看也成了一個難點。

根據廣州市不動產登記中心最新發布的規定，自2019年2月22日起，廣州市取消在不動產權證書上列印加註抵押、注銷抵押等他項權利情況和辦理信息，不加蓋抵押注銷章，抵押登記信息以不動產登記簿記載為准。

地產人士表示，對於新入押出證的房屋，其交易期存在兩年的禁售期，但對於之前已入押備注他項權利的房屋，如果房屋提前結清貸款，不動產證上也不會有塗銷抵押登記。

⑩ 看了網上很多介紹，貌似只有二手房需要查冊，我們買的是期房，而且全額付款，為什麼還要提供查冊表呢

期房在沒有封頂之前的銷售是違法的，自然你沒有辦法查冊。我國規定房屋只能在封頂之後才能拿到預售證，有預售證，網上銷售才是合法的。