『壹』 二手房交易中，委託公證和買賣公證有什麼區別
房產是以登記為准 只要不過戶就存在風險 買賣合同可以違約 委託公證可以撤消 最好是公證合同 約定好違約金 因為如果以後房子升值部分超過違約金 房主就有可能去違約
『貳』 二手房買賣公證委託怎麼辦
房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項：
（1）申辦委託公證不得由他人代理；
（2）委託公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示；
（3）受託人在委託人的委託許可權、事項內，以委託人的名義進行民事活動，所產生的法律後果由委託人承擔；
（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；
『叄』 二手房過戶公證委託書怎麼寫
房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當內事人有事而無法親自交易的話，就需要出具容一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。
『肆』 房屋買賣公證委託書
房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事版而無法親自交易的話，就權需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。
『伍』 二手房全權公證委託書
1、可以委託，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委託和回受委託人必須都到場，並都答要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委託到司法局查就可以認定真偽。
2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認房本真的前提下就能確認是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規范，對方是有違約責任的。如不符可依法提出訴訟，會賠違約金。
『陸』 二手房授權委託書是干什麼用的如何簽訂
主要用於過戶用，具體做什麼用，要看委託內容。二手房授權委託書必須到公證處公證後才可以使用。如果房主不能親自辦理有關事項，需要委託他人辦理的情況下，必須做公證委託書。
『柒』 房產委託公證是什麼意思
辦理委託書公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證機構提出。
房產委託書公證資料：
自然人委託需提供如下材料：
1.委託人的身份證，戶口簿；
2.受託人的身份證或主體資格證明復印件；
3.列印好的委託書（我處網站有參考版本，如委託書在外地使用，委託人可提供當地委託書版本，並提供列印好的委託書的電子版；委託書內容必須符合「重大事項一事一委託」原則，不能存在名為委託實為擔保的條款）；
4.與委託事項相關的證明材料【如辦理出售、抵押、互換等涉及房產處分的，房產無抵押的提供房產證原件和復印件；房產有抵押的提供房產證復印件和購房合同或抵押合同（按揭合同，附：提供與受託方的親屬關系證明）或近期房地產權查檔證明；如辦理購房委託公證，提供能夠反映所購房產具體位置的證明材料】；
5.公證員綜合既有材料後認為應當提交的其他證明材料。
法人委託需提供如下材料：
1.公司營業執照
2.受託人的身份證或主體資格證明復印件；
3.法定代表人證明書（應註明法定代表人的個人身份信息包括姓名、性別、公民身份號碼4.法定代表人身份證；
5.股東會決議或董事會決議（依據公司章程）；
6.公司章程；
7.與委託事項相關的證明材料【如辦理出售、抵押、互換等涉及房產處分的，房產無抵押的提供房產證原件和復印件；房產有抵押的提供房產證復印件和購房合同或抵押合同，或近期房地產權查檔證明；如辦理購房委託公證，提供能夠反映所購房產具體位置的證明材料】；
8.公司公章及公安機關發的申請發的刻制印章登記卡；
9.列印好的委託書（我處網站有參考版本，如委託書在外地使用，委託人可提供當地委託書版本，並提供列印好的委託書的電子版；委託書內容必須符合「重大事項一事一委託」原則，不能存在名為委託實為擔保的條款）；
10.公證員綜合既有材料後認為應當提交的其他證明材料。
『捌』 二手房過戶委託書 公證
是的，一定要委託書，而且需拿到公證處去在公證員面前簽下。做成公證書才可以。。
如果需要委託書樣版請Q我/
『玖』 買賣二手房公證委託書
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一、辦理委託公證，應提交以下的證件和材料：
1.公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明;
2.與委託事項相關的證明材料(如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明，委託他人辦理繼承權公證的，應提交有關繼承權的證明);
3.轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明;
4.委託書草本或委託合同草本。
二、辦理委託公證應注意的問題：
1.辦理委託公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證處辦理。
2.無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效。
3.委託是與人身有密切聯系的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。
4.委託行為必須是委託人的真實意思表示，委託內容應真實、合法。
5.委託書是委託人的單方意思表示，只有在受託人表示接受委託時才能生效。
6.轉委託人要有轉委託權，轉委託的許可權和期限不得超過原委託許可權和期限。
三、委託書應具備以下內容：
1.委託人與受託人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現在住址);
2.委託人與受託人的關系;
3.委託的原因;
4.委託的許可權(委託許可權要明確、具體);
5.委託期限;
6.受託人有無轉委託權;
7.其他應明確的內容。
四、委託合同除包括委託書的內容外，一般還應有有無報酬和解除委託合同的時間等內容。