鏈家買二手房什麼流程

❶ 通過鏈家買二手房有什麼可以注意的嗎

一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方

❷ 鏈家：買二手房要注意什麼

一、清點設施設備
二手房多是被售賣者使用多年的房子，而房子的家電和傢具與也是如此，因此，一些售賣者在出售二手房時都會選擇將這些傢具和家電贈送給購房者。交房時，購房者需要注意清點這些贈送的設備和設施，不僅僅要清點數量，還要清點品牌，而且為了避免售房者出爾反爾，購房者還要記得將這些設施都寫進合同里。
二、核實房屋面積
在一些房產交易中，交易雙方在合同中約定的房屋面積與實際的房屋面積並不相符，這就需要購房者在交房的時候核驗房屋的面積。購房者可以要求售房者對房屋的面積進行測量，並向自己出示測量報告，也可以自己聘請專業的測量機構進行測量，如果發現房屋面積與實際面積不符，並超出了一定的范圍，購房者可以向售房者索賠。

三、留意查看房屋細節
交房時還有一點需要注意，那就是查看房屋的細節，有的房子在裝修過程中會對房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過，但如果是大的損壞，那就不能得過且過了，比如房屋的主體結構被破壞。所以，購房者在交房的環節中，要注意查看房屋內的各設施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常開關等等。
四、結算所有費用
水、電、物業、電話、寬頻等費用在交房的時候都需要一一結清，如果售賣者沒有結清這些費用，甚至惡意拖欠，而購房者並沒有發現這點，那麼之後購房者就可能要獨自承擔損失。因此，購房者在交房時要核實這些費用的結清情況，特別要注意維修基金的結清，因為按規定，維修賬戶中的資金是不予退還的。
五、注意戶口遷移問題
戶口問題是二手房交易中最容易引發糾紛的問題，常常是購房者已經要辦理入住了，可是售房者的戶口卻還未遷移出去，除從而引發糾紛，並且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經遷移出去，以免出現問題。

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❸ 鏈家買二手房，過戶問題

不要因小失大哦，過戶的時候手續很多，現在比較嚴格。各種各樣的證件必須得備齊了，少了東西的話，那點錢還不夠你折騰的呢！

❹ 鏈家二手房買賣中介服務到哪個環節結束

合同關於二手房經紀業務服務終止節點促交易即買賣雙簽完買賣合同即告結束
目前經紀公司服務比較周簽完約錢款交付直貸款、繳稅、戶、交房、物業交割全都負責現實二手房介服務都交完房物業校驗完畢服務終止

❺ 詳解！購買二手房的各個階段經歷

一、網上找房

1、先盡可能的劃定購房需求中最基本的范圍,一般是總價,幾居室,地段交通。這個如果能明確的話,會省下很多事。我們之前沒有確定地段,所以東南西北的看房,非常浪費時間。當然地段也不用那麼著急定下來,如果你想買的第一地段的出貨量有限的話,說不定看看其他出貨量大的地段,思路又有啟發。

2、網上找房,還要必備幾個工具和基礎知識:

2.1貸款計算器:

http://m.focus.cn/tools/sydk/

或下載搜狐購房助手,內置計算器,手機訪問:

http://m.focus.cn/app/

2.2 各種房子所需稅費的知識:

小產權的暫時不考慮,別墅或超出北京市標準的屬於豪華房子(單價或總價貴於標准線)暫時也不考慮,其它你可能買的二手房屋類型有:

經濟適用房——已轉商的同普通商品房,未轉商2種情況。

老公房——未上市,已上市同普通商品房2種情況。

普通商品房——(滿五,不滿五)乘以(業主唯一住房,非唯一)共4種情況。

這些房子要交的各種契稅,營業稅,個人所得稅,印花稅,土地出讓金等等是不一樣的,也就造成你的購房成本是不一樣的。突然看到一個單價便宜的房子,一般它有它便宜的道理,別的方面你要交的錢會多。所以盡可能考慮總擁有成本。但在沒到中介店之前,網上看到的各種信息都可能因為各種原因而不準確,大概了解即可。

2.3 手機卡

去淘寶買一張匿名的聯通手機卡,這張卡用處很多,包括在二手房網站注冊帳號,以及給中介留電話等。這一點是為了讓你以後不受到中介和各種廣告電話的騷擾。

2.4 房源網站

選擇比較好的網站,可以多聽一些有經驗的朋友選擇,如果發現虛假不及時的信息放在網站上,盡快更換網站,用你在淘寶買的匿名卡,注冊一個帳號,可以看到最近小區的成交價。

2.5 網路街景和地圖

街景用來看周邊情況,地圖用來實際標尺丈量到最近地鐵站的走路距離,中介說步行1到5公里都是一樣的,只需10到20分鍾,所以還是自己事先知道大概情況。

3、細說一下怎麼在網站看二手房,並准備一個雲筆記的表格來記錄你看到的中意樓盤,這樣方便在手機端,拿給中介們看,和他們溝通。不然你看完鏈家也沒收獲,隨意瀏覽是純粹的浪費時間。

鏈接小區,新舊程度,幾居室,面積,總價,樓層,朝向,電梯有無報價和你估測包含各種稅費之後的總價最打動你的地方不滿意的地方估測房東賣房意向是否強烈。

另外,二手房樓盤詳情頁中各種信息中暗示的信息,以及怎麼估測「房東賣房意向是否強烈」。不一定準,僅作參考:

1)掛盤時間過長而未成交:有硬傷,房東不配合經常出差不誠心賣,有租戶不配合看房

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 在鏈家買二手房什麼時候交中介費呢–買房

中介費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩餘的中介費可以等過戶完畢之後再交付。 房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。

❼ 通過北京鏈家中介買二手房要注意什麼

近期 新聞播出
全國 投訴前十的中介行業 鏈家地產第二名 上榜

這個不是說 通過鏈內家會有風險 但是 我要容和你說的是 通過二手房中介公司購買二手房需要注意什麼

第一 注意房屋產權 沒有抵押 或者確定抵押貸款還有多少沒有還清
第二 房屋產權人 本人簽署協議 或者 房屋產權人的委託公證人 持房本原件原產權人身份證簽署合同
第三 二手房涉及 之前是否有租戶 因租戶有房屋的優先購買權 若沒有簽署租戶簽署的放棄優先購買房子的證明 則簽署的存量房買賣合同無效
第四 沒有產權糾紛 例如債務糾紛 被人保全 或者 房屋是繼承沒有法院判決書 或者沒有民事調節書等 以上不滿足房子是不能過戶的
第五 房子之前的居住情況 是否 房屋臟了 是否周邊鄰居有不好的 例如神經病等等 這個往壞了說 不過還要小心
第六 注意周邊 噪音 注意行車安全 採光等等 注意高壓線 輻射源距離等等

如果簽署合同 中介公司簽署的是三方買賣合同 和中介公司幾乎沒有什麼責任可言 你要注意 中介費 不要交2.2以上就可以 別的附加費用他們要是收 你就罵人