購買二手房如何繳納增值稅

A. 我剛買了一套二手房，交易稅和增值稅是怎麼交的

對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，所以建議你去中介那了解下。
1、個人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。
2、增值稅稅率方面，目前國內各行業適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業稅改增值稅後的稅費差異，主要可以分為兩大類情況：
3、首先是出售購買2年內的房屋。出售價100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是100萬 元，但最初買入價是50萬元，抵扣掉進項稅後需要繳納5.5萬元。
4、但如果獲利更多，收的稅就會超過營業稅。比如出售價格為120萬元，按照營業稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。
5、另一種是出售購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言，售價100萬元計算，2年外就不需要繳稅了。而稅務總局已經明確，將原則上延續過去的優惠政策，這意味著，營改增之後這部分稅也會免徵。
買二手房交易稅和增值稅是怎麼交的全部內容，房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價，報的報稅價高於那評估價就按價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，所以建議你去中介那了解下。

B. 買二手房 沒滿兩年 需要交多少的增值稅

1、增值稅及附加：計稅價格／1.05×5.6％（遠郊區縣為5.5％），過戶指導價時，計稅價格為網簽價；過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價

2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單），若網簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網簽價×10％－貸款利息）×20％；

若過戶指導價＞網簽價，則個稅＝（過戶指導價／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導價×10％－貸款利息）×20％。

(2)購買二手房如何繳納增值稅擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件；家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

C. 營改增後二手房交易增值稅怎麼繳納

增值稅的計算抄公式：襲應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。

D. 二手房增值稅怎麼算

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是版全額征權收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。

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二手房稅費簡介:

1.二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2.契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%。

參考資料網路二手房增值稅

E. 買二手房為什麼要繳納增值稅

相當於房屋買賣，當然就要交稅了。
不只是二手房，就算是新房內也是要交的，只不過你不知道容而已，新房的增值稅開發商那邊會搞定，但是最後開給你的發票上會有5個點的增值稅的。
像二手房，兩邊都是個人，可能增值稅直接就讓買家付了，不算在房價里，省的賣家跑幾趟。
原則上增值稅是要由賣家去上繳的，不過他上繳那個增值稅你也要算在房價里給他，很麻煩的。

F. 購買二手房稅費怎麼繳納呀

購房二手房需要繳納以下稅費：

1、增值稅

增值稅分成三種情況：版不滿二、滿二普權宅、滿二豪宅。且存在算全額和算差額的兩種演算法。

不滿二：過戶價/1.05x5.0%

滿二普宅免徵

滿二豪宅：（過戶價-原值）/1.05x5.0%

2、增值附加稅

增值稅金額的7%城建稅，3%教育費附加，2%地方教育費附加。

即增值稅*12%

3、契稅

契稅：新房二手房均需繳納

首套住房：

90㎡以下繳納（過戶價-增值稅）1%；

90㎡以上繳納（過戶價-增值稅）1.5%。

PS：此前144平以上是3%，後來政府調稅，只分1和1.5。

二套住房：

無論多大面積，都是繳納（過戶價-增值稅）3%；

4、個稅

目前個稅同樣分為三種情況：

滿五唯一可減免；

滿五不唯一的普宅（過戶價-增值稅）1%

滿五不唯一的豪宅（過戶價-增值稅）1.5%

也可以選擇按照差額去計算（選的人較少）

（過戶價-登記價-x20%

5、

中介費：目前深圳按照3%徵收，雖然談到2%沒什麼大問題，不過目前按照3%計算。

G. 二手房交易增值稅怎麼算

1、二手房交易增值稅怎麼計算?

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。

2、二手房交易增值稅的規定有哪些?

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

H. 買二手房的增值稅怎麼算

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速專算扣除系數。增屬值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。

I. 個人二手房交易將繳納增值稅 怎麼繳繳多少

增值稅的支付方是買方，徵收標准為：

1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%。

3、面積≤144免交。

4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等。

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稅費表

買方

1交易手續費：建築面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3 交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4 交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

5 抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方

1交易手續費：建築面積*3元/平方

2交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

3、土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%

商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)

單位：地段基準價*房屋面積

4、個人所得稅：

免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。

未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)

5、營業稅:免徵：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

6、土地增值稅：

免徵：個人住宅

非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金

不能提供發票：地稅局評估價*3%

J. 個人二手房交易將繳納增值稅 怎麼繳 繳多少

個人二手房交易將繳增值稅
稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。
增值稅稅率方回面，目前國內答各行業適用增值稅稅率分為
17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業稅改增值稅後的稅費差異，主要可以分為兩大類情況：
首先是出售購買2年內的房屋。出售價100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是100萬
元，但最初買入價是50萬元，抵扣掉進項稅後需要繳納5.5萬元。但如果獲利更多，收的稅就會超過營業稅。比如出售價格為120萬元，按照營業稅需繳納
6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。
另一種是出售購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言，售價100萬元計算，2年外就不需要繳稅了。而稅務總局已經明確，將原則上延續過去的優惠政策，這意味著，營改增之後這部分稅也會免徵。
具體政策還沒有出台。