① 買二手房貸款需要多長時間
您好，二手房買賣的流程是簽合同—查限購—網簽—面簽—繳稅—託管—過戶—專出新產證—抵押出他項權利—銀行放屬款—物業交割，具體時效需要根據買賣雙方的資料准備時間和首付款的到位情況，以及銀行批貸的進程都會有所差別，供參考！
② 二手房一般什麼時間付首付–貸款
您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意向書專後，就可以約賣方屬過戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。
③ 買二手房一般什麼時候交首付呢大家都是什麼情況呢
二手房繳首付款時間：
由於銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方首付款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的首付才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由於銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
二手房借款首付比例：
1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，並且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未償清借款，並且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。
二手房按揭借款首付計算方法：
凈首付款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低於70％；利率為6．55％。
注意：客戶與業主可對二手房買賣什麼時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業主不退；假如業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；餘下的有些可約定時間進行交代，例如一星期內，半個月內或一個月內，最終彌補繳稅過戶前首付款餘款悉數交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
④ 二手房貸款需要多長時間
您好，二手房買賣的流程是簽合同—查限購—網簽—面簽—繳稅—託管—過戶—出新產專證—抵押屬出他項權利—銀行放款—物業交割，具體時效需要根據買賣雙方的資料准備時間和首付款的到位情況，以及銀行批貸的進程都會有所差別，供參考！
⑤ 買二手房首付什麼時間付
為了資金安全著想，二手房的首付款可以交由銀行作資金監管，在完成過戶之後由內銀行打給賣家。容
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑥ 二手房首付和過戶時間是多久
購買二手房，買方繳納首付之後與賣方共同在貸款銀行完成貸款申請，審批周期大約是2到7天的時間，得到銀行回復後就可擇日過戶。
⑦ 二手房首付款交付時間
1、執行資金監管的地區或者是辦理公積金貸款，首付都需要凍結在銀行，等所有手續辦妥後再回和貸款一答起劃轉給售房方；
2、沒有執行資金監管的地區（如重慶）首付款具體支付時間由雙方協商，通常為過戶當日直接支付給售房方。
以下是重慶地區二手房中介公司的交易指導流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
⑧ 買二手房付了首付以後，一般多少時間可以交易了
雙方商議。交完首付才能開始辦理過戶手續，首付一天不交，手續就不會辦理，就等於你沒買一樣。一般合同都簽訂首付到齊當天辦理過戶。