二手房已經交了錢怎麼過戶

Ⅰ 二手房交易，我們是先付錢還是先過戶

現在有不少的人在購買二手房的時候都非常的擔心，不知道到底是應該先過戶還是應該先付款。其實在這裡面是有著很多的講究的，首先在購買二手房的時候，一定要分清自己到底是一次性全把房款付清，還是說貸款去分批次的將房款付清。

其實在購買二手房的時候很多的買家都會去交定金，不過，要注意定金它其實是不會退還給你的，一般來說當你預交了定金之後，即使後來你決定不去購買它，那麼這一筆定金也不會返還給你。並且在過戶的時候定金會被移交到房主的手裡，那在過戶完成之後房產證就會移交到賣家的手買家的手裡了。

Ⅱ 個人買賣二手房交易如何辦理過戶和貸款

1. 買家貸款錢也是一次性給你。

2. 目前燕郊二手房交易是有資金監管的。

3. 只要你按照房管局的流程辦理就可以保證你的房款安全。

   來源：「國土資源房地產信息網」官網的辦事指南。

Ⅲ 二手房交易是先給錢，還是先過戶。

首先，看您的情況是要買一個二手房了，目前商業銀針對的貸款是只有房本的房屋，
具體操作：
支持二手房貸款的目前有建行（傳統的），招商，今年新出了中國郵政儲蓄的二手房貸款，
如果你是第一次置業，每個行之間區別不是很大
具體操作：
雙方議價，（在合理的范圍內，房管局一般都可以接受），去申請貸款，開中間賬戶，存上首付，銀行審核，一周後賣方就把全款都拿上了。
貸款介紹：目前國家政策調緊了，對於二手房這塊，但一些具體政策還沒出來，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以從銀行帶出來70%（一般銀行），但是當地郵儲如果做的話可以帶出來80%最多。
材料：
你的收入證明，雙方的買賣合同（房管局的），雙方身份證及相關身份證明材料
賣方的結婚證，及房本，相關身份證明材料。
提醒：
注意您房屋的房齡（我指的是房本的日期），2年內稅是很高的，8點多，5年內好像是2.87%，5年外就是0.87%了。
至於分期付款：
一般沒人願意和你做分期付款的，首先是比較麻煩，其次，是你先給錢，還是給完錢在住，對誰也不是很合適，但是如果房東願意，也是可以的，但要注意如下幾點。
1、首先要草簽合同，約定過戶時間，比如，你分三次付款，約定給完第二次幫你過戶，或者是給了多少錢後他幫你過戶。
2、草簽合同時要注意：注意房屋是否有抵押，凍結等情況（必要時，要去當地檔案局調檔查閱）
簽訂購買合同，注意上面的一些細則的約定，把收據（出讓方手寫的）和你們的購房合同最好放在一個合同中，很簡單再你合同下面來個備注，空開幾行，讓他簽收據。合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字，和身份證號，最好留下雙方身份證復印件。
合適雙方是否是真人，一定要合適他們雙方是不是真夫妻，說是單身的一定要確切的證明其是單身，曾今有個和我借錢的，說他們是夫妻，後來我差點借出去，仔細核對了半天結婚證，他說他們老了，那是年輕時的照片，最後我家訪之後才知道這兩個人純屬假夫妻。（如果這樣的合同簽了，是不生效的）
3、如果你買的房沒有房本（小產權，或者是期房），首先你要確定這方拆不了，其他合同可照上面兩點去辦。
只要做到這幾點，就基本沒問題了，但是如果你還是不放心，可以找到相關的房屋中介為你做一次陪購，大概會要你1000到2000的，幫你完善過程，這樣也是可以的。
最後希望對你有些幫助吧。

Ⅳ 二手房是先交全款還是先過戶

1、買抄二手房，要分清襲是全款還是貸款。全款的話，是先付錢，後過戶，但是付錢的時候要簽訂合同，合同條約一定要寫得清楚明白，萬一以後出問題，可以直接報案。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過完戶了，把剩餘款項打過去。
2、同時要注意，二手房過戶的時候，為了防止上當，在交錢之前，一定要確認好產權。
3、房子的檔案可以在房產交易中心查清楚，業主提供房產證等相關資料。另外，為了防止糾紛，一定要確認清楚進行交易的是房主本人，以及確認房子沒有抵押貸款等問題。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

Ⅳ 二手房交易首付款支付後，能辦理過戶手續嗎

需要等銀行批貸以後才能過戶（會有銀行的批貸函的）。

過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連版同權土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

Ⅵ 你好！我買的二手房房款已給對方付清，現在需要過戶，用不用走資金管理程序。

你好，二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費用不同：
買方：
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣方:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
一次性付款：
交易手續費：6元/平方
轉移登記費：80元/戶
個人所得稅：成交價或者指導價的1%徵收，贈與、繼承則為贈與、繼承差額部分的20%。
契稅：首次置業且小於90平方按成交價或者指導價1%徵收，大於等於90平方且小區144平方按1.5%徵收，大於等於144平方按3%徵收；二次置業及以上均按照3%徵收。
營業稅：成交價或指導價5.55%徵收。
產權印花稅：5元/戶
買賣傭金：賣方0.85% 買方
出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價月租計算）
按揭：一次性付款費用加以下費用
評估費：成交價的
公證費：300元/戶，單身+200元/人
評估看房費：50元/戶
抵押登記費：貸款金額的0.18%+80元
貸款服務費：貸款金額的
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。