Ⅰ 近期買了一二手房，房帶家電的，但買賣合同沒有寫送家電，就口頭講過送的。
你的想法是對的，所謂君子協議。
你當時應該有中間人吧，這種事最好叫中間人辦，不要一開始就認為人家業主會怎麼怎麼樣，我以前幫你家代理哪么多的房產，都沒有出現過問題的。
關鍵是代理人的辦事能力。
Ⅱ 購買二手房說是家電傢具全送付首付合同怎麼簽
購買二手房，原房主說家電傢具全送，付首付的合同，其實要與整體合同在一起，首付只能是合同的一個條款。具體應該與原房主協商。如首付應該是多少，而且也要把送傢具家電寫進合同內。
Ⅲ 購買的二手房，購房合同上寫的很清楚，帶傢具家電還有物品清單，但交房發現很多東西被房東拿走了.
這個看你是做基裝還是整裝呢？
如果是基裝的話一般在800-1200左右內一平米
整裝一般在1500-2000左右一平米
具體的價格還是容看你選擇什麼裝修風格
和你選擇的材料，傢具有關吧！
最後還是要和設計師詳細的溝通了你的需求，然後才能得到具體的預算吧
Ⅳ 二手房買賣時未約定的，傢具電器算買方還是賣方
未約定一般是算賣方的，除非賣方自己不想要。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經版選擇好的中權介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
Ⅳ 二手房 家電傢具全送 怎樣在合同中體現
你就不能要對方的家電和傢具·讓房主全拉走，不拉你就當廢品賣
別占專這便宜容屬易出事
買二手房的基本都要裝修·否則房子沒法住·太臟·電路水路也容易出問題
而傢具和電器都是二手的尤其電器你用二手的真出事都沒地方追責去··有新家裝修後自己買新傢具和新電器使用也安全和衛生呀
Ⅵ 二手房該怎麼買，那些房子里的家電呢。
直接找房屋中介買就成了，有的二手房裡帶有傢具，可以一起買下，有的就是只是房子，里邊的傢具都不帶，價格不一樣吧
Ⅶ 二手房過完戶後當時說的帶所有家電是歸中介還是買方
二手房傢具一般是由原房主處置，如果原房主不要則交由買方處理。
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
Ⅷ 通過中介買的二手房，談的時候約定，家電都送的，合同附件也有寫送空調、冰箱等的，但是沒有寫家電品牌。
可以的，只要合同上註明了送的那些家電，你就可以找到中介作為見證人，做物業交接的時候可以按照合同，雙方協商折價，從那一萬尾款中去除。
Ⅸ 購買二手房時合同只寫送部分家電，在未交易前能補充合同詳細寫明家電數量及品牌嗎
可以在合同補充條款裡面註明，雙方去協商！
Ⅹ 剛買的二手房已過戶，合同上寫的傢具家電都歸我所有，原房主悄悄過來
這個是不管的，這個屬於合同履行的范疇。很明顯，賣方是需要承版擔違約責任的。在北京南權磨房 律屋的王樹德律師辦過一個類似的案子，因為賣方夫妻離婚吵架，結果把答應給買房人的熱水器／馬桶／凈水器／空調等全部拆除有的損壞了，買方拒絕收房，結果訴訟到朝陽法院，最後法院判決了十幾萬的賠償金。
有問題可通過微信號 搜索 律屋 裡面很多房產律師