如皋二手房買賣雙方如何交稅

① 二手房交易買賣雙方要交哪些稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅內、個人所得稅。容（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

② 二手房交易，買賣雙方都需要交稅嗎

您好！

二手房交易需要繳納的稅費有：契稅和印花稅（買家）、專營業稅和個稅（賣屬家）、交易手續費（各半），公共維修基金看雙方約定。在一般情況下，在成都所有稅費都是買家繳納，賣家給出的都是到手價格。

感謝您的提問！

③ 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

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注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

④ 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費

其實相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:

1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。

2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。

4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。

5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

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1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

⑤ 二手房交易買賣雙方稅費怎麼算

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

拓展資料

交易稅概述:

交易稅，對商品的交易行為按成交額徵收的一種稅。目前世界各國普遍徵收這種稅，但在徵收對象及范圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產品、特定場所的交易行為按交易額徵收的一種稅。

在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一。新中國成立後，政務院於1950年1月發布的《全國稅政實施要則》將交易稅列為全國開征的稅種之一。

⑥ 二手房賣方現在如何交稅

按照相關法律來規定，二手源房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

⑦ 如皋市二手房交易買賣雙方費用如何計算

如皋市二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

⑧ 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。

⑨ 二手房買賣雙方一共要交多少稅

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：

增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。

結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

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稅與費的區別

1.看徵收主體是誰。稅通常由稅務機關、海關和財政機關收取；費通常由其他稅務機關和事業單位收取。

2.看是否具有無償性。國家收費遵循有償原則，而國家收稅遵循無償原則。有償收取的是費，無償課征的是稅。這是兩者在性質上的根本區別。

3.看是否專款專用。稅款一般是由國家通過預算統一支出，用於社會公共需要，除極少數情況外，一般不實行專款專用；而收費多用於滿足收費單位本身業務支出的需要，專款專用。因此，把某些稅稱為費或把某些費看作稅，都是不科學的。

增值稅

增值稅是指對我國境內銷售貨物、進口貨物，或提供加工、修理修配勞務的增值額徵收的一種流轉稅。

一般納稅核算

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

（1）采購物資和接受應稅勞務

企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

印花稅和佔地徵用稅通過管理費用來核算，不通過應交稅金帳戶來核算

⑩ 買房子怎樣交稅 買賣雙方要承擔哪些

1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。

2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業主繳納。

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個人買賣房屋過戶流程

私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續。二手房屋交易需要手續：

一、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格。

二、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估。

三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

四、等待領《房屋所有權證》。

五、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

二手房交易稅費計算：

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。