二手房交易為什麼需要中介

1. 二手房交易一定要通過中介嗎

最好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy

雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。

一：房款糾紛

房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。

因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。

二：物業交割

二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含范圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。

通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

三：產權糾紛

產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。

常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。

（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

2. 二手房買賣必須經過中介公司嗎為什麼

不是的，也可以自行買賣。
不過，自行買賣的話，比較麻煩，需要自己找客戶，還需要熟悉房產交易的流程等。
找中介的話，比較省事、省力，不過需要支付一定的中介費用。
自行買賣的好處就是不用額外的支付中介費用。

3. 買二手房一定要通過中介嗎

其實買二手房現在主要的途徑好像就是通過中介，就是使自己找的房源，最後過戶的時候還是要靠中介，我們家是去年買的房子，也是二手房，當時查了好多資料，也看了好多關於二手房的信息，當然其中也有好多中介騙人的資訊，但是最終我們還是找了中介。

所以，不要擔心找中介，他們也只是一個服務性質的公司，但是有一點，找中介的話還是要找當地知名的，比較大型的中介公司，大型的中介公司一般跟房管局那邊的人比較熟，人脈廣。還有就是相對來說比較安全，他們每一天要經手的好多套房子，不會只坑你一個的，所以，不能說中介不會靠譜，只能說有些中介不靠譜。賣二手房對於我們這些沒人脈的人說，還是要找中介。

4. 買賣二手房，為什麼要選中介

現實中有很多人通過中介找到喜歡的房子後，不願意付中介費，於是跳過中介直接和業主交易，結果被騙錢後悔不當初。其實很多人都認為中介只是跑跑腿，但事實上二手房買賣的流程很復雜，買賣過程中也會出現很多問題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那麼為什麼買賣二手房要找中介呢？

一、買房時中介能為你提供什麼？

對於我們大多數人來說，房屋是我們一生中最大的購買活動，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。

1、精練房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網路等搜尋自己較適合的房產。而這些工作，房產經紀人都將為你做好。房產經紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。

2、幫你分析價格：當涉及到二手房價格問題時，房產經紀人可以為你提供全面的二手房市場價格分析，通過比較周邊房屋的賣價，幫你買到低價房。

3、幫你把關風險：房產經紀人作為中間的環節，合法的房產經紀人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙。現在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，還要進行掛牌、網簽等手續，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一審核。

4、房產咨詢顧問：對買房的一切問題，問中介經紀人他們幾乎是有問必答。比如，房產經紀人能根據你的經濟情況幫助你決定你能夠負擔多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預先資格，甚至讓你了解不同的貸款方法，專業房產經紀人還能告訴你關於學校、交通、當地的稅務和小區特徵的詳細信息等。

二、賣房時中介能為你提供什麼？

如果你要銷售房屋，中介照樣起到相當重要的作用。

1、幫你尋找買家：首先，你的房產經紀人能將你的房屋登記在地產經紀內部互聯網系統中，從而確保有最多房產經紀人幫助你尋找買家。

2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標，才能找到你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當。

3、提供市場信息：房產經紀人提供當地市場情況信息，幫助你現實和公平地訂價你的財產，以及讓你隨時了解可能影響你的財產的市場變化情況。

4、審核文書手續：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當涉及到結算代書時，房產經紀人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產披露和檢查程序等。

最後小編提醒大家：由於目前國內的房屋交易中介機構良莠不齊，從業人員素質也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高並且操作規范的中介機構，從而避免交易風險的發生。

5. 為什麼要找中介買二手房，不找不行么

買二手房復不找中介可以。制
對於買房賣房這樣數額很大的資產交易，消費者一定要提高自助能力。「買房其實根本不需要中介，中介並不能為買家節省太多時間，除了網簽，其他流程還是都要上下家在場才能進行。也正是因為有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，買完房後還是一頭霧水……」
在「互助賣房」，通過賣家、買家、從業者的種種「吐槽」或現身說法，提醒大家避開房產交易的一個又一個「雷區」。
在網友的反饋中，栽跟頭在中介獨家代理業務中的為數不少，所以他會在微博平台上給出提醒，建議大家對此多留心眼。
「有網友告訴我，中介讓他簽了獨家代理，結果房價掛高了賣不出去，又因為他是置換客，他看中的房子又被人買走了，陷入尷尬中。
還有的網友在中介那裡掛了獨家房源，到我這里也來試著掛掛，結果我們這邊有買家想買，但中介那邊不同意，說違約，要他賠違約金。」

6. 買二手房為什麼需要中介啊

1、中介可以給你更多的抄房源信息讓你貨比三家；正規的中介還可以給你提供安全的保障，比如萬一買方捲款潛逃了你可以找中介。
2、不要中介當然會少花錢了，沒有中介費了嘛。
3、有了中介會少交稅是不可能的，應該是中介會向買方介紹繳稅少的房子（二手房在五年後交易稅會變少）

7. 房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金

房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金？」

那麼我們就來探討房產交易中介起了什麼作用？先來看看我們比較熟悉的網路購物流程，拿淘寶的交易平台來舉例，支付寶就相當於一個中介，買家先把購物款交給支付寶，然後賣家發貨，直到買家拿到貨，表示滿意之後，支付再把貨款支付給賣家。在網路交易的過程中，支付寶起到了一個信譽擔保的作用。買賣雙方雖然互不相識，但是通過支付寶這個中間平台，雙方達到了互相信任，而且都按照交易規則履行各自的義務。

我們的房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關系等多重作用。具體如下：

一、房產中介是個導購

很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。

所以用戶在購買房屋的時候，盡量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，盡量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。

二、房產中介是交易平台

通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平台，買賣雙方在這個平台上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不象我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。

在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。

在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收傭金也是合理的。

三、房產中介並非必需

如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易對象，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些互聯網平台也可以提供房產交易信息，比如58同城等，其中有些信息是中介發布的，有些信息是房東自行發布的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯系就好。

需要注意的是，網路有些信息未經核實，在洽談過程中，一定要認真辨別，以防止上當受騙。

最後，順便說個好玩的事，小瑋（化名）為了給自己買房，又想避開中介，他想到了一個巧妙的辦法。他特意去中介公司打工當業務員，幹了大半年。之後自己為自己選到了一套品質與價格都非常滿意的住房。這個小瑋是不是很聰明呢？

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8. 買賣二手房，為什麼要通過中介

不一定來，二手房交易源可以通過中介，也可以買賣雙方自行進行交易。
如果購買二手房不找中介，買賣雙方可以節省一大筆中介費；但是尋找中介，則可以提供以下幾個方面的幫助：
1、審核所售房子是否有歷史遺留問題：如，是否已經到了翻新的年限、是不是規劃中將拆除的房屋;房子存不存在內部結構問題，以及有無債券、債務涉及到所售房屋。
2、協助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠為客戶找到最合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發揮。
3、房屋成交後，協助買賣雙方善後。
4、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。
5、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。

9. 二手房為什麼要通過中介直接交易有什麼風險

一、與房主直接交易的流程
1．買方核實賣方出示的房屋產房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。
3．雙方向地產交易管理部門按照審批的許可權，進行逐級申報工作，在經相關人員審批後，交易雙方進入辦理立契手續流程。
5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；
6．產權過戶手續辦理。雙方進行產權變更登記後，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發證部門領取新房本。
7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核徵信，評估房屋，確定買方貸款額度，批准貸款。雙方完成產權登記變更手續後，買方領取新房本（並支付賣方最後的一成房款）。
8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業費後正式交付房屋給買方。
二、與房主直接交易的風險
1．中介追償索賠風險
一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。
2．房屋產權風險
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處於出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
3．其他費用風險
有些房主長期拖欠物業費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，萬一遇到業主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。