你好，針對你說的這個情況。其實也比較簡單的。新房房齡比較新。二手版房房齡比較老。但是新權房交付時間比較晚，二手房是現房，你可以立馬住進去的。新房你不知道你對門住的是什麼樣的人，但是二手房你可以知道。新房對應的學區一般都不怎麼樣，二手房對應的學區是比較清楚的。
② 二手房的銷售人員都會遇到哪些問題
平時在銷售或工作中都會遇到的兩大難題：
難題一： 新客戶開發難
銷售員進入回一個新企業，首先承擔的答工作就是開發新客戶。許多企業招聘銷售人員的首要條件是具備客戶的開發能力。如銷售人員連客戶都開發不出來，所有的營銷計劃都難以進行。銷售指標更是天方夜潭了。
那開發新客戶難點究竟在哪裡呢？ 1 產品沒亮點，對經銷商沒有吸引力。2
企業要求先款後貨，經銷商對企業產品信心不足。3品牌沒有知名度，價格沒優勢；市場前景不容樂觀。4 市場投入低，企業實力不足。經銷商對企業沒有信心。
難題二：大客戶管理難
大客戶往往經濟實力強，對企業產品銷量大，經營的產品品種多。企業的價格體系，銷售政策到了大客戶哪裡就難以貫徹下去。大客戶依仗對銷售渠道的控制力和當地市場的影響力，不把廠家放在眼裡。稍有不滿，就會以壓低銷量來要挾企業。銷售人員往往敢怒而不敢言。
產品交給新客戶去經營。以客戶制約客戶。
③ 一手房和二手房銷售區別
一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房由於產品針對的客戶非常准確，稀缺性帶來了競爭產品少，使客戶集中的焦點集中在產品得新舊程度、戶型以及未來傢具布置等方面，問題都比較現
實；銷售人員最終實現成交，有兩點要做到出類拔萃，第一：個人出色的綜合素質，第二：換位思考的態度，並且能夠讓房主和買家真正感覺到，畢竟不論房源還是
客源，都是銷售人員不可控制的，可以控制的只有自己，以及能夠讓房主和客戶信任的能力，拼的是銷售執行層面的處理能力。一個經紀人可以運作一個客戶從開始
接待到最終成交，能夠占據絕對主導地位，如果公司管理不善也會出現不良經紀人利用公司資源私自做業務的情況。
一手房市場中同質化競爭對手多，自身的房源也給客戶帶來很多的選擇，在這種前提下市場推廣就需要有一種勢的帶動，需要一種多方資源綜合作用的結果，銷售執行層面只能成為營銷推廣中的一部分。
一手房火爆的根源是「預售制」，操盤者通過充分美化購房者對未來的預期，並利用節奏的控制，將購買力根據銷售目標適時的噴發，在造勢有效的前提
下，才會開始實現銷售。在這種合理控制的銷售體系中，需要實現從銷售到交房的平穩過渡；銷售人員更需要一種對於產品以及對某一類客戶群體的深刻理解，對某
一些問題解答的統一性，所以相對留給銷售人員發揮的空間較小。
在銷售人員對待購房者的態度上，一手房也顯得更主動一些，由於它能夠依靠房源，並且能夠充分的選擇大量的同類客戶資源，她在處理客戶的異議上，顯得更為強勢，當然這也是給客戶製造壓力，避免被動狀況出現。
如果二手房銷售是做媒人，一手房銷售更像是一個自由戀愛中的男主角；道不同可以為謀，但不是做減法和做加法這么簡單。
④ 新手如何做好二手房銷售
二手房經紀人需要的素質條件：
真誠；內
自信心；
做個有心人；
韌性；
專業
房地產經紀人是一容個非常富有挑戰性的職業：
房地產經紀人應該是一個可以讓人信任的人，同時擁有心理，法律，金融，建築學等相關專業知識，具備出色的語言溝通技巧，擁有良好的人際交流手段以及樂觀向上的積極心態。
對於房地產經紀人來說，需要每天在烈日風雨中陪客戶看房，和客戶討價還價，與客戶和房主不停的溝通，談判，最後才是簽約，收取服務費用。同時還可能遇到經過多日辛苦的工作之後徒勞而返，或者最後客戶跑單的情況，所以需要一顆強大的內心。
二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。
⑤ 二手房業主賣房痛點
房產的瑕疵就是痛點：如樓層高無電梯；間格差實用率小；樓頂牆面或地面有漏專水；出行交通不方便、遠出屬行公交、離市中心遠；生活設備不便利、無菜市場醫院等；有死過人的大案、附近的人都知道；頂樓或西曬、夏天熱；附近環境不好、有大型變電站、垃圾場或墓地等；因為贈予等原因過戶稅費重。。。。很多的不一一列了。
⑥ 二手房營銷策略
首先先學會做人，要秉著負責的態度生存於中介行業。現在中介的糾紛太多，都只是進錢容易出錢難，互相扯皮的事，無非是利益！所以還是要誠信第一，掙錢第二！！希望你工作順利，愉快！
⑦ 二手房網路營銷的四個步驟
一、策劃。1、產品定位及品牌定位。2、內容策劃。
二、平台。搭建網路平台，如官方網站。
三、推廣。布局推廣渠道。
四、執行。團隊組建與執行工作制定。
⑧ 如何做好一個二手房業務員
想做好一個優秀的二手房房產經紀人，要注意以下的細節:
1、當接到客戶時,不要先去判斷客戶的好與壞,要認真的對待每一位客戶,都要有耐心,這樣客戶才能更完全信任你。
2、要對公司所做的樓盤和所做項目做到了解(水電、物業、煤氣、寬頻、停車費、物業費、如何與項目的物業租售部合作等等)。
3、面對客戶的問題一定要做到很好的回答,專業知識一定要到位,服務也不能差,因為客戶對我們的服務也是很重視的,當客戶問起專業知識的時候,如果吞吞吐吐的回答不上來,態度也不好,這樣的話會讓客戶很反感,覺得你不可相信,如果態度好,知識稍微差一點,客戶也會給你下次見面的機會,給自己留有一個機會。
4、帶客戶時做好服務,回來以後有什麼問題一定要和主管、經理做好溝通,大家一起解決,給客戶一個滿意的答復,不要因為客戶的態度好與壞,私自做決定。是否給客戶一個滿意的答復,是否有下一次的機會。
5、平時自己也要儲備大量的房源給客戶使用
6、對於周邊樓盤的價位和裝修使用情況做到很好的了解,讓客戶覺得你很專業,喜歡和我們合作,以此做好服務,創造更高的效益。
7、在接電話時一定要自報家門,讓對方知道我們是做什麼的,是否需要我們的服務。
8、認真,負責的完成客戶需要幫助的每一件事情,特別是租(售)完房屋後,這樣才能產生更多的回頭戶。
9、隨時都應保持整潔、積極、向上的精神面貌,在客戶保持本公司的專業形象。
10、有時間要主動自找客戶,上門拜訪。尋找客戶渠道很簡單,就看你自己是不是一個比較堅持的好業務。定期拜訪回頭戶,主動上門訪問,爭取回頭戶,或者說讓客戶多介紹一些客戶給你。