❶ 客戶買房之後要求遷入戶口，但是房主不願遷出戶口怎麼辦 可以法院要求強行遷入嗎
要看在購房合同時對戶口有無約定
一般都應在合同中約定，過戶時，原房產應於XX日內將戶口遷出
❷ 二手房強制遷戶口
一般來說，是不會的：
1、根據我國《戶口登記條例》第6條的規定，每個公民都回可以在一個常住戶口所在答地登記為常住戶口；
2、當事人的房產轉讓的，在雙方協商一致的基礎上，戶口是可以繼續掛靠在原房產上的；
3、如果當事人與對方在購房合同中明確約定過戶口遷出時限的，應該根據該合同的約定辦理戶口遷出手續。
一，《中華人民共和國戶口登記條例》的規定：
第六條公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
二，《中華人民共和國合同法》的規定：
第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
❸ 二手房原房主不遷戶口，法院不受理，公安局無法強制。到底誰管
二手房原戶主不遷戶口怎麼辦
一、找警察管用嗎?
由於公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。因此，買方以買賣合同和新房本為依據並不能啟動公安機關的戶口遷出程序。雖說公安機關全是無權將原房主的戶口強制遷出，但經基層組織和公安機關調查核實情況後，確定原房東無法聯繫到或者不肯遷出，根據人戶一致選擇，是准許依照相關程序將原房東戶口空掛，然後你就可以去把自己的戶口遷過來了。
二、可以申請法律訴訟嗎?
由於戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄范圍，因此，法院並不受理此類糾紛。但如果購房者與賣方提前有相關與約定，賣方違約，購房者可以提起訴訟要求賣方承擔經濟損失，進行賠償。
三、如果賣家不遷出戶口怎麼辦?
購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在這個情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應注意以下幾點：
1、購買房屋前進行戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前，購房者一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，要求業主攜帶本人身份證和《房屋所有權證》或《不動產權證書》陪你到房屋所在管轄派出所戶籍科，查詢戶口是否遷出。如果原業主戶口沒有提前遷出，要在合同中明確相關事宜。
2、簽訂合同時明確責任
購房者一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。
3、補充協議補充未盡事宜
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
很多人買二手房，不只是為了居住，更多是為了生活方便、子女教育。因而，二手房的戶口問題，務必要重視。
以上內容就是相關的回答，原來的房主將房子賣了之後，就應該將戶口遷移走，如果不遷移，可以向法院提出起訴，如果購房合同裡面有遷出戶籍的約定，那麼原房主就屬於違約，需要承擔違約責任。
❹ 在濟南買的二手房,原房主不遷戶口,對我們有什麼影響嗎
他的戶口不遷出
，會影響你的戶口進入
，但是你只能和他協商解決盡快遷出
，沒有強制措施能幫到你
，在沒付清房款的時候可以預留大額尾款
，可是現在不行了
。
❺ 是怎麼操作二手房戶口遷入時舊業主戶口不願意遷出的
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同版，到派出所權申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
因此為了避免此類糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
2、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
❻ 二手房賣方拒絕遷出戶口怎麼辦 戶口會強制遷出
一、二手房戶口若未遷出，買家是不可以將其強制其遷出的。
根據戶口管理政策的相關規定表示，一所房屋只能允許一戶人，如果原房主沒有將戶口遷走，那麼新房住的戶口就不能遷入，這對於房屋的購買者來說，將會產生很多的不便。然而，原產權人出售房屋後不遷戶口的情況一旦發生，處理起來也是相當困難的。
據了解，遷移戶口採取的是自願原則，如果原房主不遷移戶口，相關部門也是無法干涉的，而且，目前戶口和房屋產權是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，產權糾紛才能夠通過法院來處理。如果發生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會幹部可以對賣家做思想工作，但無權強制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般採取的是既不受理也不判決的態度，所以買家很難通過法律手段維護自己的權益。
買家如何防止二手房戶口未遷出的情況出現？
1、核查戶籍狀況
在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委託房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，並約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，「如果到了規定的時間賣家還沒遷走戶口，那麼賣家就要賠償違約金，直到遷走為止」。而且，買家可以通過約定較高數額的違約金，以此來約束賣家的行為。
3、戶口無法遷出可以解約
有的買家買下房子就是為了能夠將戶口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給買家帶來很大的影響，這時買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」等類似條款，以此來避免出現戶口遷移問題。
❼ 二手房原業主戶口可否申請強制遷出
一、二手房戶口若未遷出，買家可以強制其遷出嗎？
根據戶口管理政策的相關規定表示，一所房屋只能允許一戶人，如果原房主沒有將戶口遷走，那麼新房住的戶口就不能遷入，這對於房屋的購買者來說，將會產生很多的不便。然而，原產權人出售房屋後不遷戶口的情況一旦發生，處理起來也是相當困難的。
據了解，遷移戶口採取的是自願原則，如果原房主不遷移戶口，相關部門也是無法干涉的，而且，目前戶口和房屋產權是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，產權糾紛才能夠通過法院來處理。如果發生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會幹部可以對賣家做思想工作，但無權強制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般採取的是既不受理也不判決的態度，所以買家很難通過法律手段維護自己的權益。
二、買家如何防止二手房戶口未遷出的情況出現？
1、核查戶籍狀況
在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委託房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現。shhuang44ss
2、明確戶口遷出時間和違約責任
想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，並約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，「如果到了規定的時間賣家還沒遷走戶口，那麼賣家就要賠償違約金，直到遷走為止」。而且，買家可以通過約定較高數額的違約金，以此來約束賣家的行為。
3、戶口無法遷出可以解約
有的買家買下房子就是為了能夠將戶口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給買家帶來很大的影響，這時買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」等類似條款，以此來避免出現戶口遷移問題。
❽ 二手房怎麼強制把賣家戶口遷走
這個很好解決~ 拿著你的房產證土地證 身份證 。去當地的公安局戶籍廳。會把你的戶口放進房地址。然後把原房主做為臨時機動戶口放公安局就可以了。