在濟寧市買二手房哪個方向比較好

① 買房朝向哪個方向的好

房屋的朝向是指房屋、建築物或門窗坐落的方向。房屋的朝向，講究坐北朝南，具體到房屋的內部，其各個功能分區的朝向也不相同。如下圖，兩卧室和客廳朝南，主卧的衛生間和一次卧朝西，廚房和衛生間朝北。實地看房的時候，如果不能確定朝向，可以使用手機上的指南針，將手機對准房屋的採光面，就可以知道朝向了。

朝向優劣

各個功能分區比較適宜的朝向

特別補充：

1、朝向為東，太陽主要集中在上午，大清早屋子裡的採光就比較好，如果卧室朝東，喜歡睡懶覺的就要注意了；朝西，陽光主要集中在下午，尤其以夏季的陽光最為強烈，因此存在西曬的問題，夏季使用空調，可能就要多花點電費錢了，但是冬季比較暖和。

2、關於衛生間的朝向，朝西是一個不錯的選擇，因為衛生間通常比較潮濕，而朝西，陽光比較強烈，衛生間就會比較乾燥，缺點就是夏季以東南風為主，朝西的通風不是很好，因此很多人偏向於通風比較好的東向。在南方一些雨水比較多的地方，雨季刮東南風，朝東的門窗比較容易進水。

3、由於各個地方的緯度、地形地勢等不一樣，各地方的比較適宜的朝向也不同。具體還受到房屋的周邊環境的影響，比如，西邊如果有遮擋物，西曬則會好很多。

朝向對我們有什麼影響？

房屋的朝向主要關繫到通風採光、噪音和視野。如果正對著臨街的方位，有一個窗戶，那麼則會受到噪音的影響。另外，一打開窗戶，你是願意看到一條臭水溝，還是湖景，這些都是朝向對我們的影響。

（以上回答發布於2017-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買房需要注意：房子朝哪個方向最好

可以選擇南北朝向的房屋。

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

③ 購買二手房時如何選擇風水好的房子

首先，應該了解該房為何出售。
了解一下舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發生，自購房後事業、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關重要。
其次，應該了解戶型設計格局。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
第三，應該了解周圍環境。
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住後的生活質量好壞有直接關系。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住後的生活質量好壞有直接關系。
第四，應該了解房運的衰旺。
這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？當然最好是請專業的風水師來看。這里可以簡單地介紹一下：八運主「艮」，艮為東北，2004年以後房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三「北」方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住後的生活質量好壞有直接關系。
這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？當然最好是請專業的風水師來看。這里可以簡單地介紹一下：八運主「艮」，艮為東北，2004年以後房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三「北」方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。
第五，裝修入住前要進行必要的「清理」。
這個清理指的是風水方面的，也叫凈宅。
方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時凈宅，用硃砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從里往外灑，三天後掃干凈，送到十字路口。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住後的生活質量好壞有直接關系。
這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？當然最好是請專業的風水師來看。這里可以簡單地介紹一下：八運主「艮」，艮為東北，2004年以後房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三「北」方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。
這個清理指的是風水方面的，也叫凈宅。

④ 濟寧哪個房產中介好

本人買二手房的經驗告訴你：
如果想知道房源信息多，就去魯房置換內，但中介費較高容，好像是房價的1.5%吧；
如果想直接買某小區附近的房子，就去該小區附近的中介，中介費低些，1%。
建議你直接到想買的小區附近，找中介，可以盡快買到你想要的房子。

⑤ 買二手房怎麼選擇房子

一、選交通
大家的出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。此外，所選的樓棟進出小區是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經常忽視的問題。很有可能小區臨近地鐵站，但是這個樓棟距離小區的大門比較遠，需要步行很久。
二、選社區

社區好壞直接影響日後的生活質量。社區的建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施。小區內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，都是值得注意的。
三、居住氛圍
在挑選二手房的時候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習慣。社區的鄰里關系越和諧、治安條件越好、居住人群素質越高，那麼居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質培養上，一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。
四、選物業
二手房所在小區的停車位、物業管理水平、小區綠化情況都是影響生活的關鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式同樣是影響買家之後日常居住生活的關鍵。
五、房屋結構
二手房的房屋結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，選購時不僅要了解房屋建成的年代、現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建成主體結構損壞等隱患。
六、容積率、綠化率、分攤面積比例
二手房容積率、綠化率、分攤面積比例可能難以考量，但是在看房選房的時候，一方面可以向物業咨詢，另一方面可以自己進行最直觀的感受，這也是二手房選房時的長處。容積率越小，小區生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區環境也就越好；高層公攤面積比例在24％－30％之間，才能保障公共區域不致於太擁擠、狹窄。
七、房屋產權
選購二手房時，購房者需要特別要注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。如不是同一個人的話在後期過戶的過程中會發生糾紛。仔細了解產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。確認產權證所標注的面積與實際面積是否一致，並向有關房部門查驗房屋產權來源及其合法性。

⑥ 二手房的位置一般都比商品房的位置好，在購置二手房時還有哪些需要注意的地方

我們在購買二手房的時候經常會要考慮很多問題，比如一些中介的問題，還有合同的問題，下面具體的來了解一下吧！

1.口頭承諾「不要相信」

購買二手房時，不要相信中介公司和銷售人員的「口頭承諾」。如果他們在買房過程中答應你的條件，最好讓他們把這些協議寫進合同。這樣，即使他們將來食言，你仍然可以拿到證書。此外，最好在合同中註明違約責任和違約賠償金，以避免風險。

4.注意房地產價格

目前二手房市場上有很多低價房，關於這些房子的信息描述得很好，圖片也很精美，這讓買家覺得自己物有所值，於是他們有了購買的慾望。此時此刻，買家離交易陷阱越來越近。一般來說，這樣的房子很可能是虛假信息。

上述就是我們在購買二手房的時候需要注意的一些問題，希望對你買房有所幫助！

⑦ 我想在濟寧市區買套二手房，應該注意什麼什麼流程

建議您去58同城、百姓網、趕集網等濟寧房產板塊去看看，下面是轉載的內容您了解一下：

二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

⑧ 想在濟寧買個二手房子

濟寧的房價不便宜（在全國300多個大中城市當中排名第88位），二手房不一定就比新回房便宜，主要是看地理位置答、周邊配套設施和樓體的結構性質等諸多因素。建議你考慮任城新區的房子，全新小區，因為周邊配套還不完善，房價很低（2200~3000每平）現房.絕對有升值空間：1.濟寧市重新規劃4個區，任城區政府北遷至此；2.任城區全力打造北城新區，一個新興城市即將誕生在這里；3.交通便利，濟寧市裡現在的交通擁擠現象現在是路人皆知，這里為了塑造北城新區新修的路全是雙向8車道，路中間是綠化隔離帶，兩旁人行道，路燈全是LED太陽能的。不多說了，有時間考察一下全都明白了，不明白的繼續追問...