企業購買二手房怎麼提折舊

1. 房產如何計提折舊

房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產設備的使用年限是10年。

1、公司一年房租費是296000元，怎麼計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。

月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

會計分錄為：借：製造費用1171.67 貸：累計折舊1171.67

2、一些購入的固定資產，升降機5000元，怎麼算出累計折舊。6月份開始使用。

月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

會計分錄為：借：製造費用39.58 貸：累計折舊39.58。

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房產計提折舊：

1、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

2、根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

3、固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

2. 企業房產怎麼提折舊

參考：根據《來中華人民共和國企業源所得稅法實施條例》第六十條規定：「除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；……」
第九十八條規定：「企業所得稅法第三十二條所稱可以採取縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法的固定資產，包括：
（一）由於技術進步，產品更新換代較快的固定資產；
（二）常年處於強震動、高腐蝕狀態的固定資產。…… 」
根據上述規定，房屋的最低折舊年限為20年。由於房屋在使用時不符合稅法規定的可採取加速折舊的條件，因此房屋不可以採取加速折舊的方法。

3. 公司購入房產如何記賬，如何提折舊

公司購入的房產自己辦公應記:借:固定資產,貸:銀行存款或現金；計提折舊應記：借：管理費用，貸：累計折舊；折舊年限為50年；殘值率為3％-5％；房屋維修基金不能記入房產的價值，應記入「管理費用-修理費」科目中。
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4. 企業購入二手房,預計三年後賣出,折舊按多少年提折舊入哪個科目

折舊按三年計算，殘值按照三年後預估的市價計算。
這個房產是幹嘛用的，生產還是行政辦公，如果是生產，就計入生產成本或者製造費用，如果是行政辦公，就計入管理費用。

5. 如果單位購進舊固定資產是二手的怎麼提折舊

根據《國家稅務總局關於固定資產原值及折舊年限認定問題的批復》國稅函<2003>1095號規定，內根據現行企容業所得稅法律法規的政策精神，企業取得已使用過的固定資產的折舊年限，主管稅務機關首先應當根據已使用過固定資產的新舊磨損程度、使用情況以及是否進行改良等因素合理估計新舊程度，然後與該固定資產的法定折舊年限相乘確定。如果有關固定資產的新舊程度難以准確估計，主管稅務機關有權採取其他合理方法。
一般情況下，只要企業取得固定資產的價格是公允的，可以按購入成本作為固定資產原值，折舊年限則按合理的預計剩餘使用年限確定，但要主管稅務機關認可，否則做匯算清繳時要做納稅調整。所以你要先向片管咨詢才行。

6. 企業購入二手房已提完折舊如何入賬

企業購入的二手房，按照購置實際成本入賬。
如果是為了出售，可計入投資性房地產科目。
如果是自用，應根據預計使用年限計提折舊。
如果是危房，則無需計提折舊，也不能計入固定資產。

7. 單位買二手房地產該怎麼計提折舊

公司購入房產地產，按購入價加稅費等計入固定資產； 次月開始提折舊借：專管理費用貸：累屬計折舊如果購入的房產用於出租等符合「投資性房地產」定義，那麼將管理費用改成：「投資性房地產累計折舊（攤銷）」次月開始計提如果購入的產地用於增值等符合「投資性房地產」定義，那麼將管理費用改成：「投資性房地產累計折舊（攤銷）」當月開始計提如果購入的以公允價值計量的投資性房地產，那麼不提折舊；

8. 我公司2013年購買一二手房未入帳，現在准備入帳，請問如何入帳如何提折舊

計入固定資產就可以了；
借：固定資產
貸：銀行存款或應付賬款

注意：
1、外購固定資產沒有內原始不能夠入帳容。
2、以收款收據為依據向銷售單位索取，如果對方拒絕開具，可以威脅對方向國家稅務局舉報來達到目的；如果對方索要開票稅款，視本單位承受能力來決定是否答應。
3、不管票面標注的時間如何（注意有效入帳時間），均以該固定資產入帳時間為依據，按照財務制度規定提取折舊，注意要符合稅法規定，否則就失去意義了，稅法規定補提的固定資產折舊要做所得稅納稅調整。
4、如果對方已經開具（本單位沒有，不一定就是對方沒有開具，也可能是本單位經辦人員不知道的重要性而沒有要），而聯因時間、保管等原因丟失，可以向對方索要記帳聯復印。

9. 我公司購買了一套房屋，是固定資產，但是現在房屋還在升值，那麼我們公司怎麼計提折舊呢請教高手提點意

個人觀點來：

如果不是採用公允自價值計量的投資性房地產，無論其是否升值，折舊政策不應該發生變更，也就是說升值並不是改變折舊政策的成分因素。

對房產，除了改擴建增加的價值以外，稅法認可的可稅前抵扣折舊都是以成本為基礎計算，想提高房屋價值多提折舊是不可以的。

10. 公司購買二手房折舊年限如何計算

按房產證上註明的產權時間+70年—取得二手房時間=剩餘時間，如果大於20年，按20年作為折舊年限，小於20年，按實際年限為折舊年限。