⑴ 買二手房怎麼交稅費
個人買賣二手房如何交稅？
賣方繳納的稅種有：增值稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付。
1、增值稅
賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/1.05*5%；當二手房性質為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/1.05*5%。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免徵的。
2、附加稅
附加稅恆定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說增值和附加稅的稅率是5.6%，沒有增值稅，同時也就沒有附加稅。
3、契稅
契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關。
首套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。
二套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*2%。（北上廣深四個城市二套房不享受契稅優惠，按照3%的稅率交納）。
4、個人所得稅
賣家二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免徵個人所得稅；當二手房不滿足這兩個條件，那麼需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1%或2%來計算（與房屋性質以及相關城市規定有關）。
個人買賣二手房如何過戶？
1、所需准備的資料
登記申請書原件；申請人身份證明（買方提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產管理中心所需材料原件）；房屋不動產權證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動產權證上的房產平面圖復印。
2、二手房過戶流程
在購房者經歷了看房、簽合同等流程之後，就需要與賣方進行過戶了，一般流程是：
第一步，提出申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
第二步，付款
各個地方不同，有的城市規定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監管，然後向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方。
二手房交易復雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續，這樣可以省心不少。
第三步，繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第四步，房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。
⑵ 中山市買二手房要交哪些費用
二手房的費用分為買家和賣家
首先買家需要繳納的費用有：
1：百分之回1.5的契稅。答
2：百分之0.05的合同印花稅
3：交易手續費用：3元乘以房屋的建築面積。
4：工本費用：98.5元
賣家需繳納的費用比較復雜
1：百分之0.05的合同印花稅。
2：交易手續費用:3元乘以建築面積。
商品房
3：如果房子購買超過5年且名下只有1套房子。那麼就沒有其他的費用。如果名下有第二套房子，那麼就有百分之一的個人所得稅。
如果房子購買沒有滿5年，那就有百分之5.5的營業稅，這個時候不管一個人的名下有幾套，都需要有百分之一的個人所得說。
劃撥地又是另外一種方式，這個得看土地的地級。
⑶ 中山二手房的交易稅費是多少啊，想買一套二手房
中山二手房的交易稅費是多少；按房屋買賣辦理過戶所需費是。。。
契稅內：90平方米以下首次購房容的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
房屋產權登記費：100.00元。
房屋評估費：按評估額0.5%繳納
⑷ 2018年中山市二手房過戶費用
一、二手房過戶有哪些費用
1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分版的二手權房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5％繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1％預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建築面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。
⑸ 廣東省中山市二手房繳稅過戶問題
總稅率在14.6%左右，出讓方主要負擔
個人所得稅
、營業稅、
土地增值稅
等，受讓方負擔契稅3%。交易手續費雙方各向擔每平方米3元。
在
坦洲
就可以
搞掂
所有手續，15個工作日就可完成過戶。
⑹ 中山市賣二手房要交哪些費用
買二手房復時需要繳納的稅制費如下：
營業稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業稅；
中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；
契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為
3%，（註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
印花稅沒有多少（幾十元）；
證書費80元。
⑺ 請問在中山買二手房42平方米 要交稅費和中介費大概要多少費用
這個稅費和中介費不跟房子大小掛鉤，只跟房子的總價有關。
你只給出這個房子的回面積42平方米，沒給出單答價，是算不出總價的，因此也算不出稅費和中介費。
另外，中介費是可以協商的，沒有一定的比例，因此這個費用你得問中介，也可以討價還價。
稅費雖然不能討價還價，但和是不是唯一住房有關，也和上一手是否證過5年有關，這你可以咨詢一下中介。
⑻ 二手房要交多少稅費
1、契稅
個人購買家庭抄的一襲套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。
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