二手房交復易在交定製金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同;交首付的時候一般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。
二手房交易指導流程：
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
② 購買二手房，網簽後什麼時候能拿到合同
你若需要的話可以馬上拿到（在房管部門電腦區域網上），沒啥用途；你提供給銀行的合同已經有網簽號了，不過若不能辦理過戶登記的話網簽合同會取消作廢~
③ 購買二手房，簽完合同後，多長時間可以去做網簽
全完事要一個多月，我那個房子全弄完1個半月多，快兩月了，沒事，那邊有事就叫你去了，得去3.4回吧，我的是貸款買的
④ 二手房買賣合同 何時生效 網簽
二手房網簽流程：
1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
2步:填寫完後由買內賣雙方自行設置合同密碼容,操作人員進行提交。
3步:合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。
4步:合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事
人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權
屬登記部門辦理轉移登記手續。
⑤ 二手房交易的過戶時間以三方合同為准還是以網簽合同為准
以網簽合同為准。
只有網簽合同才能辦理交稅，貸款，過戶事宜。三方合同只是中介和買賣雙方簽的合同，是不能做上述事宜的。