購買二手房有哪些陷阱

❶ 二手房交易陷阱有哪些

俗話說「買的沒有賣的精」，何況二手房交易本就容易引發很多問題，所以購買二手房一定要多加小心，不然就可能掉進陷阱里。想要做到完美避開購房陷阱，了解它便是最好的辦法，現在就跟著小編一起看看二手房交易陷阱有哪些？應該如何應對？

1、 產權陷阱

這是二手房交易陷阱中最常見的形式之一，一般來說，房屋的產權是可以由房屋所有人依法進行處理的，但是有一些房屋卻是例外，比如經濟適用房、集資房、單位公房等。此外，如果房屋被政府機構依法查封，或者限制交易，又或者是已經被抵押，那麼該房屋的買賣合同就會被視為無效。

2、 質量陷阱

二手房的使用時間比較長，因此多少都會存在一些質量問題，售房者一般在售賣時都會先將房屋重新裝修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，這時購房者就很容易掉入質量陷阱中。為了避免發生這樣的情況，購房者在購買二手房時要注意仔細查驗房屋的質量，當然也可以聘請專業人士幫助自己查驗房屋。

3、房東陷阱

所謂的房東陷阱指的就是售房者與房屋所有人不符的情況，一些不法分子為了騙取購房者的房款，便用假的身份證和房產證騙取購房者的信任，等拿到了購房款之後立馬就消失不見了，使得購房者最後只能自認倒霉。因此，想要避開房東陷阱，購房者必須擦亮眼睛，看清售房者的真實身份，仔細查驗相關文件的真實性。

4、交房陷阱

房產交易進行到交房的環節，一些售房者便會找借口拖延辦理交房手續，這時就很有可能發生售房者將之前承諾好的附贈物品進行調換，也就是將一些貴重的物品換成廉價物品的情況，也有可能是因為他們需要一定的時間，以便與第三人進行交易。所以，為了避開交房陷阱，購房者應該要求售房者立刻交房，即使要拖延也必須明確約定具體時間。

5、合同陷阱

大多數購房者都不會仔細閱讀房屋買賣合同中的具體條款，這時便很容易落入合同陷阱。售房者可能會在合同中寫了一些侵害購房者權益的條款，也可能寫了一些使自己無條件免責的條款，購房者一旦沒有發現便簽字，日後產生糾紛便無法保障自己的權益，所以一定要仔細閱讀合同內容。

上述內容就是小編為大家整理的二手房交易的常見陷阱，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2016-01-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 購買二手房有哪些常見的陷阱

1、低價來的假房源

源2、隱瞞房屋缺陷

3、合同約定不明確

4、產權不明晰

5、隱瞞凶宅背景

6、房屋已出租

7、房價上漲賣方毀約

具體的詳細回答請參考一下：買房攻略[技巧]：購買二手房有哪些常見的陷阱？

❸ 二手房買賣有哪些陷阱

1、「賣房者」非房主。 對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房內的產權人，購房容人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。
2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權人。 對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。
4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。 對策：如該二手房已被查封或者抵押 ，則可在解封或消除抵押負擔後，方可與之交易。
5、簽訂房屋買賣合同後，賣房人又將該房轉賣他人，並且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。 對策：「預告登記」是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記後三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。