二手房為什麼沒有房本

① 買二手房，沒有房產證怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。

可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

(1)二手房為什麼沒有房本擴展閱讀：

買沒有房產證的房子風險：

1.政府不承認 不受法律保護

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質量難以保證

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

② 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎

建議購買有房產證的房屋，否則無法辦理產權轉移，有一定風險
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

③ 買二手房沒有房產證可以嗎

二手房交易市場中，一套二手房動輒上百萬，很多購房者叫苦連篇。部分購房者迫於壓力，看中了價格相對便宜的沒有房產證的房子，不知道沒有房產證的房子危害在哪兒。小編在這里要提醒大家，購買房子的時候一定要多加小心，沒有房產證的房子最好不要購買，因為，沒有房產證的房子過戶難，如果發生二手房買賣糾紛，買賣雙方都難處理，而且法律也不能保障雙方利益的完整。

沒有房產證的房子有哪些？

1、在集體所有土地上建造的房屋。例如：小產權房；

2、沒有被立項批準的項目房屋或者私自變更立項的項目房屋；

3、沒有取得規劃審批的項目房屋；

4、私自改變審批規劃的項目房屋；

5、土地用途被改變的項目房屋；

6、土地產權存在糾紛的房屋；

7、無銷售許可證和產權證的房屋

8、未驗收或驗收不合格的房屋；

9、未解除抵押的房屋，包括房屋所在土地為解除的房屋；

10、房屋原開發商未交納相關稅費的時候，房屋沒房產證；

11、被有關部門司法查封的房屋。

買二手房沒有房產證會有哪些危險?

購房者若是購買沒有房產證的二手房，不能取得房地產權證。按照規定，沒有房產證的房屋不能辦理過戶，強行進行交易，會有以下危險：

1.按照規定，沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2.若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3.不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

4.如果房屋所在的項目是非法開發的，並且沒有房產證，那麼會有被強制拆除或被拍賣的風險。

5.沒有房產證（未過戶）的房屋在遇到問題時，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6.土地使用權期限到期後，購房者不能申請繼續使用該土地。

例外：購買法院處置的房屋。

首先，購房者應該保存好相關法律文書，及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件；之後再簽訂合同、公證後付款，剩下些尾款待對方拿到房產證後付清。

但是只公證不過戶的房屋對購房者來說，風險巨大。在房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是次要證據。如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 二手房沒有產權證是為什麼

如果是商品房,可能他的產權證還沒辦下來.這種房子不能正常交易的.如果是公房,說明他沒有購內買這容個房子的產權,那就只有房本,也就是使用權的,不過其實這種房子也不錯,價格相對便宜些,每月交100多塊錢的房錢給房管所或物業什麼的就是了,今後如果該地段要拆遷也能拿到補償款,這種房子通常都在比較好的地段周遍交通和配套好,但房子本身比較老,這種房子也不能以二手房買賣的方式正常交易,通常都是辦置換,屬於差價換房的手續.

⑤ 為什麼有些二手房沒有房產證可能有哪些原因買的時候要注意什麼

不要去攤那渾水，
沒有房產證就象買東西沒發票，
不出問題就沒事，
出問題你永遠內遭殃。容

平時買個千八百塊的東西都要發票方便以後維修，
現在要買套房子起碼也要十萬八萬的，
要三思

何況市場上便宜的好房子一大把，
耐心去找找。。

⑥ 購買新二手房，只有購房合同，沒有房本怎麼辦

沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
首先，從國家法律政策版來講，沒有產權權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

⑦ 買二手房沒有房產證怎麼辦

買二手房沒有房產證無法辦理過戶手續，建議購買房產證齊全的二手房，避免內不必要的紛爭。

購買二容手房需要注意事項：

1. 二手房產權是否清晰，產權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業房還是自住房，房產證是否合法真實有效；

2. 二手房產權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；

3. 二手房房屋結構是否合理，有沒有違規建設；

4. 二手房居住空間是否符合購房者需求；

5. 確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；

6. 房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；

7. 確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；

8. 購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持；

9. 房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩。可以聯系雙方信任的中間商進行擔保，保證過戶公證繳款的安全性。

⑧ 沒有房本的二手房可以購買嗎

二手房沒房產證是無法過戶的。原因在於，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易的流程：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為二手房沒房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產證的二手房。