買二手房最大的風險是什麼意思

『壹』 二手房交易風險有哪些

二手房預約合同的來常見法律風險包括自以下幾個方面：1、房屋出賣人是否為產權人或經過產權人授權對房屋具有出賣權利的主體。2、房屋產權是否清晰，房屋是否存在無法變更過戶或過戶較為困難的情況。例如已經設立抵押權、被法院司法查封等情形。3、合同是否明確正式簽訂房屋買賣合同的時間、約定房屋交易的價格、付款方式、產權過戶時間等。上述內容雖然為房屋買賣合同的重點內容，但在預約合同中對於約定內容越明確，日後若發生爭議的處理則越清晰。4、預約合同的違約責任約定是否明確，約定明確的違約責任對簽訂各方均有震懾力，避免因毀約反而對違約方更加有利的情況出現，尤其是在房屋價格普遍上漲的市場環境下。

『貳』 買二手房有風險嗎

首先您提的問題很好，做事情總是有風險的，由其是買新房，買二手房等這種大版額支出，所權以才有了我們規范中介的價值。買房涉及金額比較大、手續比較繁瑣，證件比較多，另有貸款等因素，買方周期比較長，且受政府政策的影響比較大，風險當然是會存在的，建議您購買新房選擇規范的開發公司，購買二手房選擇正規的中介公司，這樣可以規避和最大程度的降低風險。

『叄』 買二手房都說風險大 那麼究竟有哪些風險呢

現在有很多都想要買二手房，與新房相比，二手房能看得到實物。但是也有不少人在猶豫究竟要不要買房，因為畢竟會覺得二手房的風險比較大。那麼二手房究竟存在哪些風險呢？

1．抵押查封風險

拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產應該是要無抵押狀態的。

如果說您買的房子目前是在抵押狀態，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即便您已經簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。

2．房款支付風險

二手房交易中，其實很多人最擔心的也就是錢財的問題了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發生糾紛。尤其是對於買方來說，最嚴重的損失莫過於錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平台。

3．共有權人不同意出售的風險

房屋共有權的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實共有權人主要是指多個人共同擁有一套房產的所有權。《合同法》規定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。

一般來說，共有權人的相關信息都會記在在產權證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有載入，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應該在買賣合同上簽字。

4．物業交割風險

二手房在購買之前已經有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時，一定要先要求賣方將物業、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點，也是買二手房不能夠忽略的。

5．連環單風險

連環單，可能很多購房者都不知道是什麼意思，簡單點說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由於連環單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時就位，從而就致使交易不能如約完成。

6．違約風險

違約，對於交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務的，應當承擔違約責任。

上述六大風險是二手房買賣中常見的風險，那麼究竟該怎麼樣避免這些風險呢？其實也很簡單，大家可以把上述這些風險都一一寫進購房合同中，包括違約的情況以及違約後該怎麼樣處置的約定，只有這樣在出現任何問題的時候有據可依。

（以上回答發布於2017-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

『肆』 買二手房有什麼風險，如何規避風險

買二手房的風險主要包括產權風險、資金風險、質量風險，針對不同的風險，我們應採取不同的防範措施,下面進行具體介紹。

5.不符合轉讓條件的房。

按照國家相關法律的規定,有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。

規避方法：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

1.以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

2.軍產、院（醫院）產、校產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3.遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

（二）資金風險

1.房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後玩消失。

規避方法：目前在北京買二手房時一定要資金監管。

注:不選擇資金監管可能面臨的風險是什麼?

交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2016年12月15日起，北京全部城區開始建委資金監管。監管金額計算方式為：

全款的網簽-需按網簽價進行全額監管；

貸款的網簽-用網簽價減去貸款金額剩餘部分需監管在建委監管賬戶。

註：監管卡在網簽前准備齊全。所有非北京的銀行卡都不能辦理資金監管業務。

2.房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

（三）房屋本身質量風險

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。

規避方法：找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看，而且是能夠晚上、白天、雨後都去看看。再有就是可以在小區里，同小區里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如凶宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什麼的。

二手房交易過程比較復雜，常常會伴隨著很多風險。常見的以上三類風險，在看房選房的時候注意看房屋質量、查詢房屋產權，在簽約付款的時候注意資金風險，千萬不要直接交付大額現金。

該內容僅在北京使用

『伍』 買二手房有哪些常見風險

很多民眾在准備邁入有房一族的過程中選擇了購買二手房，但是不得不說，二手房的交易過程是復雜的。這就要求民眾在購買之初就對二手房交易有一個基本的了解，特別是對於中間可能存在風險的環節。今天小編就來和大家分享一下到底哪些環節更容易出現風險。

（1）房屋手續是否齊全

所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險

（2）房屋產權是否明晰

買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

二手房在轉讓時如果簽訂租賃合同，受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質；還應注意土地的使用年限。

（5）市政規劃是否影響

對於房屋是否拆遷，房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋轉讓時應繳納土地使用費。對於標准價的住房單位享有優先購買權。如果沒有注意這些可能侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

『陸』 買二手房最大的缺點是什麼，你知道嗎

一手房的優點：同小區選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅版少；
缺點：一手房買權的時候一般不是現房交付，有的地方會跟開始規劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；周邊配套相對沒有那麼完善，不方便
二手房的優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來，比如漏水啊、採光啊、周邊有沒有變電站啊、、、；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等
缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局；二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態都不一定一樣的，同小區同房型在售的數量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。