二手房臨時倒不出房子怎麼辦

㈠ 二手房賣不出去怎麼辦

買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業的房產中介機構准備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。
A，先談賣房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。
A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽台，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用於維持總價。
A-3，清楚自己房子的優缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之後因為某種原因一直在出租等，優缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然准備賣掉這套房產，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優點信息來自於網上，缺點信息來自於自己的生活。優點是將這個小區的優點和這個房子的優點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估價：根據以上信息和自己的家人討論一個最低價，討論一個最高價。大膽估，沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的最高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數以保證自己不後悔（房產證及房產證面積請拍照）。
A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構。延伸一些，不要只跑小區門口的中介機構，跨度大一些，首先是小區門口的中介機構，然後是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然後是看是否要跨區。數量建議至少五至六家機構。
A-6，跑這些機構干什麼呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現在的一套房產轉手/賣掉，當面聽聽他們的專業全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產，不同的機構給出的建議價都不一樣，別人給我的最高價和最低價差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機構的專業水準/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關，也許求穩，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構，這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機構對於缺點的放大等。
A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產中介前估的最高價，也包含房產中介建議的價格，定一個稍高於市場的銷售價格。
A-8，發布：每個城市/每個地區，都有方便市民的二手房發布網站，注意在某個房產中介機構的網站發布，不論這個房產中介機構有多大，跟這個都沒有關系。發布的時候注意幾點：
A-8-1,准備一些照片，只發布其中1-2張即可（不要將房產證照片發布，不要將樓棟號的照片發布），
A-8-2,哪些家電/傢具一並出售，
A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業，不清楚政策又有什麼變化，算不清楚什麼交易費啊，什麼稅費啊，什麼這個啊，那個啊，那麼就談到手價，即使中介費也不包含）
A-8-4,房子的學區也請標准清楚（小學，初中，以及是否有使用）
A-8-5,聯系人，以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）
A-9，坐等電話：房產中介機構會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產中介的不同區域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點：
A-9-1,請加我微信（轉手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。
A-9-2,強調一下是到手價。
A-9-3,強調一下看房要預約（即使不是出租也要預約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是某些中介未經交流直接敲門，因為目前很多年輕人一上手就做中介）。
A-10，這樣不出幾天，全市至少50名業務員在幫你銷售這套房產。
A-11，這樣經過幾輪的看房，你也更清楚自己房子的價格定位，最初設定在高價位水準，心中做稍稍的微調，不要告訴任何一個中介業務員，當然對任何業務員都要信息公平。抓住一個剛需的買家/機會，在進行討價還價的時候，也許最終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步開始的。
A-12，你強調的是到手價，從情感因素上來講買家不願意幫你出中介服務費。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，那麼就請你和中介機構的老大私下面談，我建議的底牌是只出一半的中介服務費。
A-13，剩下的流程就是中介機構的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。
A-14，補充兩個個誤區：
A-14-1,賣房不要找熟人，即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點你不好入手，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術活，更是運氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎麼定的那麼那麼高！如果你是網路發布，你的朋友來找你，一視同仁於所有的房產中介，告訴你的朋友：不好意思，已經發布了，他要同價代理也是這個價。第二是中介服務費的處理問題上，熟人，給還是不給？鍵盤俠好做，事情難處理。
A-14-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。所謂獨家代理，就是這套房產的銷售只交給某一家房產中介獨家代理銷售，獨家代理的問題是什麼？獨家代理如果在特定期限內沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨家代理的房價定位一定不是對你最有利的；獨家代理的最終售價可能高於你的價位好幾萬，獨家代理賣房賺的就是這個技術差價。
我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用於所有的交易。
曾經的一次為賣掉一個單身公寓，我定了最最高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優勢，只是我把這個優勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積不到50平方米的小公寓，有將近70名中介業務員為我服務，最終我在總價上讓步2000元結案。（每一個案例最終都會被安居客納入統計基數，當我再次瀏覽那個片區公寓房的房價時，已經有類似的案子在進行中了）
幾次下來我也在總結和反思：市場的信心是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。
B，再談買房：
買房以目的性為目標，就簡單歸納一些了，還請各位指正。
B-1，如果是自住：環境，學區，購物，物業等等都是考慮的因素。
B-2，如果是買學區：學區房一般都緊張，容不得你等待。什麼晚上回家再同老公商量一下，對不起，第二天基本就被別人定了。買學區房不要被忽悠，市教育局經常會以某條河為界，也就是說，如果你買學區房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒上學又被劃出去了。
B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是升值潛力，拆遷可能，租金等等。
就不多說了，讓各位見笑了。
經過我手買的7套房子，沒有一套虧的。買房不同於賣房，最低價位不現實，要下手就馬上下手，只要經過你的理智判斷，相對於明天，永遠都是低價位。

㈡ 二手房如果臨時過不了戶去公證處公正可以嗎有法律效益嗎

公證只能證明雙方合同的真實性，不能直接確認買方對房屋的所有權。所有權以變更登記為准。
至於是否能夠以此辦理入學，需要視各地具體的政策而定，沒有統一的規則。

㈢ 房子賣不出去怎麼辦

1. 找中介公司。可以到你們家附近找幾家象樣點的中介公司,至少是開過有段時間的那種,到那裡做

   下登記就可以了。他們是免費的,會幫你賣房子,他們找到客戶會聯系你的。關於中介費用要談好,還有賣房的過戶手續誰出啊什麼的，這些中介公司都會告訴你的,賣房過戶中的手續什麼的，中介公司也會幫你辦妥，一般不會出什麼問題,畢竟是房產證是你的，你只要認准一點,錢不到手，不給他們過戶就可以了,這樣誰也騙不了你。

2. 還有種方法也比較快。就是寫幾張,或復印幾張廣告，帖到要賣的房附近，幾室幾廳幾樓，多大面積和聯系電話，就留這幾點就夠了，應該不出多久就會有找你買的。別太污染環境就行，如果樓層不高,可以弄張大點的貼自家玻璃上。

3. 如果賣不出去也可以選擇「出租房屋」；但是，收益期較長，無法段時間內體現房子的價值。

   最好省事的辦法就是把房子交給中介，讓中介幫你處理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一點，自己招租（網上招租是最適合不過了）， 可以省去中介費也是不錯的。

4. 房產抵押；這也是一條途徑，只是這是在急用錢的情況下，需要做點投資的情況下較為合適，但也有缺點，抵押貸款利率高，還不是，房子就不再為你所擁有。

   【拓展】你這是二手房交易, 最好去當地的房管局查詢, 因為有些政策各地方不同.其中的一些費用是需要買賣雙方共同承擔的, 這個就要看您和買方是怎麼約定了。

㈣ 二手房 過完戶了 原房主卻不搬出去 耍無賴

根據目前的戶籍管理規定，房屋所有權和使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：

1、如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實信息後，可以強遷戶口;

2、如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。

而對於第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。

(4)二手房臨時倒不出房子怎麼辦擴展閱讀：

根據省廳《關於進一步加強和規范戶政管理工作的通知》（粵公通字[2009]209號）規定，房屋所有權發生轉移，房屋產權所有人要求將戶口遷入而原住戶拒不遷出的，房屋產權所有人可持《房屋產權證》向派出所申請遷移戶口。

經公安機關調解原住戶仍不肯遷出的，由派出所憑調查取得的材料，將原住戶整戶遷往其所在居委會集體戶，並通知當事人限期辦理相關手續。

為此，需要將戶口遷移到購買的二手房屋所在地址上，可以帶備個人《房產證》、《戶口簿》、《居民身份證》等到遷入地派出所戶籍窗口申請遷移手續。

㈤ 二手房賣不出去怎麼辦

房子不可能完全賣不出去，只不過是買不到你想要的價錢而已。如果你的本意是需要這個房子成交，那麼你就降低你的掛牌價格，知道有買家願意接盤。

㈥ 我是賣房子，房子賣不出去怎麼辦啊

在中介掛盤，但是不要掛的太多，最好在2到3家中介公司掛牌就行了專。不然電話量會很多的屬。還有就是放子的價格是不是符合市場行情，因為今年的市場行情本來就不是很好，而且最近有好多中介公司都關門了，所以賣房子可不是那麼容易的事情。要想快點賣掉，首先就是讓別人知道你房子的特點，比如南北通透，房型正氣，黃金地段，絕佳好位子，總高多少，房子又是第幾層的黃金好樓層。有沒有電梯，小區周邊交通怎麼樣，小區治安好不好，有哪些公交車，地鐵，學校，餐飲，超市，銀行等等！最關鍵的是房子有沒有滿五年，有沒有戶口，有沒有貸款等等

㈦ 倒騰二手房要注意哪些

• 1、選擇美譽度高的中介：

  購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。

• 2、有多少錢買多大房：

  買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
  還貸期間所有應支付的貸款本息可以按照這個公式計算：自己（家庭）月收入的一半×12個月×期望貸款年限。
  實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算：還貸期間所有應支付的貸款本息÷（1＋當期利率）。
  你所能承受的房屋總價為：實際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％）

  以上是最保守的也是最穩健的演算法，其中還不包含相關稅費。

  舉例來說，一個單身青年月收入為3000元，預計月還貸額1500元，年還貸1.8萬元，預計20年還款總額為36萬元，其中包括本金和利息。可貸款額為：36萬元／（1＋0.6）＝22.5萬元；按照現在銀行的放貸比例為60％計，可購房屋的總價為37.5萬元。如果該房屋已滿5年，稅收為37.5萬元×3％＝11250元，中介費為3750元，商業貸款居間服務費為2250元。那手頭應當有15.225萬元的現金，這個數字是這樣算出來的：（36萬元－22.5萬元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225萬元。
  這里需要提醒購房者的是，稅收等費用一定要問清楚，否則超出了預算，只有指望臨時籌資、東拼西湊了，會使自己十分被動。

• 3、考慮交通是否便利
  在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。曾經有一個老年客戶，子女幫他在湖東購買了一處100平方米的新房，但後來他還是自己選擇在中心城區購買了一套小面積的二手房。他說：「我早晨有吃面的習慣，但搬到湖東後要坐半個多小時的車才能吃到面，下午一起遛鳥的朋友也沒有，我還是習慣原來的生活」。

• 4、評估房價是否合理
  最好能夠自己採集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委託信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。

• 5、產權關系弄明白
  注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書（委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書）。

• 6、弄清二手房的歷史
  要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，比如兇殺、自殺等等。有些房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。

• 7、確認房屋面積
  房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。

• 8、觀察房屋內部結構
  房型是否中意可以影響入住後的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些牆板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由於蘇州夕照時間比較長，靠西面的牆板房比較熱。

• 9、裝修情況看仔細
  裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。

• 10

  10、物業管理問清楚
  水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什麼服務；小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以後再問這些問題就晚了

㈧ 剛買的二手房賣不掉急死人了，怎麼辦呢

剛買的二手房賣不掉不要著急，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

1、廣撒網多撈魚，目前二手房銷售的主要方式還是在網路平台上掛房源，所以業主在選擇網路平台時，最好不要將房源只放在一個平台上。

2、房屋清理，業主在轉手之前，可能會搬出主要傢具，留下一個空房子，但是有些業主可能會忽略一件事情，那就是他們在搬家時房子的清潔還不夠。當買房者看房時發現房子又臟又亂，感覺很差，就會影響了購房意願，所以應該仔細打掃。

3、在賣房時擺正心態，不要想著靠著房產要大賺上一筆，價格合理還是不難轉手的。賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。

4、適當調整一下價格，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。

注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。