二手房學區什麼時候辦下來

A. 想買一套二手學區房給孩子落戶上學，一般什麼時間買比較劃算

六月正是中小學招生季節，「小學入學，適齡兒童落戶須滿三年」的說法又甚囂塵上。目前濟南市小學入學正在報名階段，材料審核是否通過，家長心裡忐忑;為了孩子入學准備購買學區房的家長更是心裡沒底。

今年，濟南市教育局首次提出義務教育階段招生「零擇校」，對於一些想讓孩子接受更優質教育的家長來說，買目標學校的學區房成了唯一的辦法。很多人想問學校對落戶有沒有年限的要求。

就此問題咨詢了濟南市歷下區、市中區、天橋區等區域的多所學校，得到了不同的答案。有的學校表示，戶口滿一年以上就可以;有的說按照往年慣例，戶口滿三年比較保險;而有的直接表示沒有落戶年限之說，只要戶口和實際居住地均在學校的服務區內，就可以持相關證明材料給孩子報名入學。

「只要是熱點學校，就會出現這種要求落戶年限的情況。」某小學政教主任告訴記者，有些家長買學區房，看中的不是對應的小學，而是對應的初中。「中學強了，對應的幾所小學都比較熱，學區房價格也高，招生壓力自然也大」。

除了落戶年限，還有個別學校作出了更嚴格的規定：購買學校對應學區的二手房，不可以上學。比如山師附小，前不久剛剛公布了學區范圍，學校特別指出：和平花園、文華園二手房、誠基中心和山師北街8號都不屬於該校學區。 「文華園的一手房業主子女可以上學，買二手房不可以;並且一手房業主如果要二胎，第二個孩子也不符合入學條件。」該校一工作人員表示。

近兩年，還有部分新建小區的配套學校也規定，必須是小區一手房業主子女才能入學。

買學區房得瞪大眼多打聽再下手

「往年確實要求過適齡兒童入學，落戶須滿三年，但今年只要落戶滿一年就可以。」某小學負責招生的工作人員表示，落戶年限並非硬性規定，而是無奈之舉。因為學校的學位數量有限，當生源數量超過學位數量時，落戶年限就成了入學先後的依據，「按照適齡兒童落戶年限的長短進行倒排。」「小學入學報名時，有家長前一天才給孩子落戶，這種情況下，收還是不收?」「同一套房子，去年有孩子入學，今年又有孩子入學，導致生源數量大增，學校招生壓力很大。」某學校負責人無奈地表示，對落戶年限的要求，其實也是為了防止有人炒學區房。「優勢資源有限，比如我們學校今年畢業四個班，只能招四個班，但前期摸底的生源數量已經超出承受能力，只能調控。如果要求落戶滿三年，一定程度上能夠緩解學校的招生壓力。」

但很多學校的工作人員坦承，無論落戶多長時間，只要有房產證並實際居住，適齡兒童就可以報名，錄取一般會分多批進行。落戶年限不夠的適齡兒童，最終也會被協調上其它的學校。

「其實落戶年限之說，都是約定俗成的。」多所學校的相關人士表示。對於家長關心的學區房落戶年限之說，濟南市歷下區教育局相關負責人近日解釋稱：「小學入學，關於適齡兒童戶口的落戶年限沒有具體的限制。」該負責人說，按照義務教育法和濟南市的招生政策，就是戶籍與居住地相結合。

「但每一年的招生都存在一定的實際情況，比如說今年的招生，某一個學校的生源數量根本就達不到招生計劃的要求，落戶不足一年的適齡兒童就可以上學。」該負責人稱，也可能到了明年，即使學校再擴班額，但實際生源數量遠遠超過了學校能夠提供的學位數，根本容納不了。「這樣的情況下，就出現了常說的按照落戶的早晚進行倒排，實際上沒有嚴格的落戶三年之說，一切都根據學校當年的招生人數來決定。」

針對社會上熱炒的「學區房」問題，歷下區教育局相關負責人表示，學校的招生規模是有規劃的，現在大多是獨生子女，常態的話60年內可能三代人，80年內可能四代人。按照常態結構，學校的規模應該是能滿足服務區內適齡兒童的上學需求的。

「如果人為地打破這種常態，房子可能兩三年一周轉，甚至不停地被買進賣出，導致整個服務區內適齡兒童的結構成為非常態，這時就出現了不確定因素。」他說，這樣學校只能按照落戶年限進行倒排。「盲目地以選擇學校為目的買所謂學區房不太保險。」

樓主自己認為，如果單純的以孩子上學為目標購買學區二手房，勢必會撞到學校按照落戶年限進行倒排的槍口上，也許花了錢卻依然上不了學，最重要的是耽誤了孩子的最佳入學年齡。所以在這里提醒各位家長，想要買學區二手房，必須以孩子上學年齡提早購入，或者四處打探，確保所買小區可以在你們落戶時間基礎上可以上學。

B. 現在買二手房學區房該孩子上學有年限嗎

你好 沒有的 只要是小區房可以隨時去該校區上學 滿意請採納 謝謝

C. 買二手房想做孩子上學的學區房，需要注意什麼說的越細越好

問清楚 該房屋是否對口你小孩要讀書的學習。。。 並找好房地局教育局問清楚將來的規劃！！一般學區房是要住滿一年才能在對口學校讀書的！

D. 請問學區二手房小學、初中使用過學位後多長時間可以再用

小孩畢業了就可以了。

每套房屋只能有一個家庭的子女在所屬施教區公回辦小學或初中接答受義務教育（符合計劃生育政策的多子女家庭除外），亦即該家庭的子女小學或初中未畢業前，即使將房屋產權變更，變更後取得的房屋產權也不能作為施教區派位的條件。

學區房：在指定區域內購房，其購房者本人的子女可就讀區、市、省級的重點學校，可以是小學也可以是中學。 學區房的價格一般都比同區域的房產高出20％以上。

(4)二手房學區什麼時候辦下來擴展閱讀：

買學區房注意事項

1、簽合同

許多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育配套，但口說無憑，最好把這些點都寫進購房合同。

2、實地考察

購買學區房之前，如果學校已經建成，最好實地考察一番，咨詢學校相關部門了解開發商所承諾的是否一致。

3、觀察房子的質量

房屋質量、小區環境、物業服務同樣是比較重要的，曾經就有學校因為學區房的面積過少不讓孩子上學，這些情況家長都需要事先了解清楚。

E. 選購學區房必備常識 什麼時候買學區房最合適

時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經面臨上學，現在急匆匆換房顯然不合適宜，容易版因急迫把事權情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學還有至少一年時間，有充足的時間了解學校，了解周邊房產。安安心心選房，第2年孩子上學，環環相扣，方可買房上學事事順心。

F. 二手房過戶幾年才可以上學

這就要看你是在哪個學區了，每個學區規定的都不一樣。但是首要條件你過完回戶要把戶口遷過來，然後在答去學校問一下。例如：翠微學區房只要您戶口遷過來滿一年就可以上學了（必須你這套房產沒有別的還在在佔用名額的前提下）。有的學區需要落戶三年，有的需要五年。各學區不一樣要求也不一樣。

G. 學區二手房一般什麼時候出房量多

1，不是復買了房就能上制名校 選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。

H. 買學區內二手房，孩子要上學，需要一些什麼手續

1、不是買了房就能上名校，選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

4、對房屋進行全面了解，不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這里的。如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。

I. 二手房交易的注意事項，我買的是學區房。

中介的房子辦手續，在我身邊人的建議：
1、先不要急於買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急於成交後索取中介費用。
2、為保障你的經濟不受損失，可以先到房產局下屬有個房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產證之類的，你對住房的信息進行查詢，看房產證是什麼時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規劃項目，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。
3、近期身邊出現因為對買房者信息不了解而出現的房產糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友了解一下，盡量避免不要出現購買已出現產權糾紛的房子，因為你的時間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關的居委會咨詢的，相信他們會給你做出合理的解釋的。
4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關手續的時候為防止黑中介騙人，見到賣主請他出示身份證、戶口簿、房產證、以及土地證等相關證件，我們不是查戶口，但買房對中國的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對身份證進行查閱後，注意計算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然後在房產局辦理相關的手續。
5、在辦理手續之前你還可以前往物業公司對房子進行了解，以求能獲得更多的信息。
6、在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完後最好讓他寫一張收據給你，以此做為相關的證明。
7、不知道你是否對房屋的手續費過戶問題提出異議，因為手續費的過戶牽扯到金錢哦，樓主最好事先嚴明哦。
8、還有進行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權的委託書，在相關的公證處進行公證，你可以出公證費的，估計也就是不到200的樣子，還有為了避免以後的種種麻煩，你可以買完房子後和賣主進行公證，證明你按市場價已經購得這套房子並已經在辦理相關的手續，在這期間房子的所有權應該是你，原房主已經放棄房子的所有權，公證的費用同樣也就不到200元。
這些做保障，即使你買到一些出現問題的房子，你所持相關的證明，在法律上你是合法所得，這個房子在法律的判決上也依然會是你的。
呵呵～～之前陪伴朋友去買二手房，在收據的問題上賣者提出沒帶紙筆沒有辦法寫明，這樣我隨身帶著列印的收據，房價是早商量好的，完事後就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！
我不是一個麻煩的人，而是買房是一個麻煩的事情，所以樓主要謹慎哦！我自己編輯的，可以給我分了把(*^__^*) 嘻嘻
如果對樓主有幫助 那麼請樓主多用幾秒鍾
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