① 想買一套未交房的二手房，請問應該怎麼辦手續呢
我們家買的就是你這樣的房子，只要到開發商那裡變更合同買方就行了，原買版方就直接退出了這次交易，你權作為新的買方付錢等著交房就行了，到時候發房產證直接就是你的名字。至於你跟原買方之間錢怎麼算那是你們之間的事，不過建議你還是寫個合同安全一些。按揭的話不太清楚，估計應該到銀行辦理一些手續吧。
② 轉讓未交房的房屋買賣雙方需要哪些費用
未交房的房屋與已經交房的房屋過戶涉及的稅、費都是一樣的，房屋買賣不是以交房為征版稅標權准，如果沒有辦妥產權證，是不能進行過戶手續的。二手房交易的稅、費都是以過戶的產生為征納依據。
稅費徵收標准
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
4、印花稅：總價*0.05%
③ 買二手房，賣方買的房子還沒有交房，我們現在買是否需要過戶需要什麼手續，詳細的流程是怎麼樣的
類似的操作，風險來較源大！請購房人作好風險評估！
請注意以下幾點：
1、必須要確認開發商那裡能更名。
2、更名前必須確認此房屋真實存在並屬於此轉讓人。
3、此房屋房地產交易部門開發商是否有登記且有無查封、抵押。
4、以上確認沒有問題可要求對方安排你和開發商簽約。
5、如能和開發商順利簽約並更改發票名字後方可按發票金額支付房款給原購房人。
6、餘下事項就是你和開發商發生關系了！
7、如果可以更名就是正常一手期房買賣，應該沒有額外稅費；只有等房屋交接後你辦理產證是你所要承擔的契稅及一些小的稅費、房屋維修基金；
切記！此操作風險大，環環相扣，一個環節都不能出錯，一環出錯風險就無法估量！當然好處就是比市場略微便宜！
言盡於此！希望對你有所幫助！
④ 還沒有交房的房屋如何進行二手交易
沒交房就肯定沒有房產證，沒房產證就不可能存在二手房交易。
⑤ 買的二手房,但是人家還沒交房,怎麼過戶
我是一家房來地產行業的，自這種操作我操作幾百次！！！！具體是一個協商，要達成雙方滿意。
合理操作，簽訂網路版自行成交版合同.（蓋章）首付百分之50.房東騰房給買方使用，可以的話辦房本加急，下本後過戶，補齊尾款...
⑥ 還沒有交房的二手房購買注意事項和流程
如果你要買 那麼給你說的除了 一樓說的那句
然後就是 法律保護已構成事實的交易 期房不是不保護 是沒辦法保護
因為 簽署協議上面只寫樓位置小區位置 但是 你去打官司 房子都沒有 只有白紙 誰給你保護？
這是簡單說
其次 如果沒交房的房子交易 也不可能簽署存量房買賣合同 即 不是上市交易的備案房屋 國家不承認房屋實際。
如果你要買這種房子
建議：
1 房子付款一定要分期付款 房子放款不能直接全部給出售方
2 協議簽署約定房子交房之後 在出售方自己收房之後（因為收房需要交納契稅和公維等雜費）你在和出售方 交割物業
3 你裝修入住之後才給第二筆放款 如果你辦貸款一定也辦不了，因為沒有房本的，只能全款給出售方
4 如果出售方是貸款購房 接受你支付首付 但是你需要替出售償還月供 那麼請注意提供首付款證明 和每月還款證明憑證 因為 這樣是最沒保障的
5 如果出售方要求你全款付款 請不要全部房款給他 要給他60%左右或者你們雙方商量給多少 餘款 要在房本下發之後 你們雙方過戶當天給齊。
但是我建議 你不要買沒有房本的房子 更不要買 沒有房本並且沒有交房的房子 一點保障沒有
即使是熟悉的人也不要這么交易 一般新商品房的房本下發是交房之後720工作日內 大約要2年時間 誰知道兩年會發生什麼事情
⑦ 沒有交房的房子怎麼賣出
買的新房，開發商還沒有交房，在理論上是賣不了的，賣房子必須要有房產兩證。
如果你買的是二手房，還貸了4個月是可以賣的。
⑧ 我要買一套還未交房的二手房，手續怎麼辦理
好辦的 不是有中介的嗎 另外這都是所在區的房產交易中心去辦理 需要點時間十幾天這樣
⑨ 二手房已過戶未交房，怎麼辦
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條專件和時間是有明確屬規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。