㈠ 現在在沈陽買二手房子首付一般都在多少
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的版繳納首付可以最權低為20%；（二手房一般首付會比新房高。通常會是30%。當然，這要取決於你申請貸款的銀行，銀行會根據所購房產的情況，申請人的年齡、收入、信用以及二手房的房齡等都會影響到首付的比例。 ）
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
㈡ 沈陽二手房貸款首付比例是多少
很多人對沈陽的新房房價持觀望態度，不知道會漲還是會跌。但今年的二手房房價確實是跌到了一個低端，不少精明的投資者或者消費者將視線從新房轉移到二手房。那麼，沈陽二手房貸款比例是多少呢？
沈陽市公積金平台解答到，購買二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下（包括10年）首付30%。
首付雖高，價格很低，仔細算算，其實如果手裡錢夠的話，二手房是很好的投資選擇。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 請問在沈陽買二手房首付比例是多少
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超回過所購房產價值的答70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈣ 第二套房買二手房，首付最低多少
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房回，比例最低30%，即貸款金額最答高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈤ 沈陽二手房的首套房首付多少沈陽二套房首付多少
這個的話,要根據你有房沒房的實際情況分析的。1、首次購房,購買新房並且面專積不超過屬90平米的繳納首付可以最低為20%;(二手房一般首付會比新房高。通常會是30%。當然,這要取決於你申請貸款的銀行,銀行會根據所購房產的情況,申請人的年齡、收入、信用以及二手房的房齡等都會影響到首付的比例。 )2、購買二套房,最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。
㈥ 沈陽市二手房房貸首付需要多少錢
所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支回付的金額，其答首付款的計算方式為:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。
㈦ 沈陽二套房最低首付多少如何認定二套房
七類情況可認定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
㈧ 在沈陽買二手房（個人第一套房子）最低需要付多少首付，包括稅費最低多少錢能夠
銀行給你貸款過戶價格的70%, （想多貸，你可以讓中介把過戶價格寫高一些，但是這樣你交的稅費也要多一點了，也可能過戶價格做低去避稅，然後找評估公司出評估報告，把房子價格評高，然後去貸款，這個要收費，具體你咨詢當地二手房中介公司，都會干這事）。其他稅費與你買的房子面積，是否滿兩年，是否普通住宅，是否滿五年唯一等有關。
㈨ 沈陽二手房首付多少
一、你貸款和你父母沒有關系，你又是未婚，所以你符合首次購房貸款的條件。內
二、你購買二手房是四容六貸，即你能貸到房子總評估值的6成，剩下的是就是你需要交的首付。
舉例，房子成交價是50萬，銀行評估值40萬，你能貸的最高額是40萬的六成，也就是24萬，剩下的26萬就是你需要出的首付。
三，如果你買的是新房（在售樓處買房），可以三七貸，舉例，房子總價50萬，你首付就是50萬的三成，也就是15萬。
總之，二手房是按銀行評估值貸款，新房直接就按房價貸款，買新房相對首付會低一些。有不明白的可以再問我。
㈩ 我想在沈陽買個二手房，請問首付的比例是多少大概可以貸款多少
現在國家控制房復貸比較有效。制看你是手套房還是二套房，有或者是三套房呢。
先說一套房吧。
現在一套房的首付是三層，應為我不知道你那套房子的評估價是多少。就定個35萬吧。相差也不會太大。那你就可以帶，24萬 首付11萬
如果是二套房的話就是首付五成，利率上調1
三套房就是全款了。
大多數中介和房東不會同意你用公積金貸款，因為公積金比較麻煩，而且花的時間也要比商貸的時間多。
你可以選擇用商貸提公積金或者用房子裝修的理由提公積金。
公積金具體多久能提一次，一次能提多少，那得看你的單位了
。
多多加分就好。