北京二手房掛牌價和成交價能差多少

1. 各城市二手房掛牌價急速下跌，掛價應該更高

首先，回應標題提出的問題，各城市二手房目前並無出現掛牌價急速下跌的情況。經歷了幾年的樓市大漲，炒房潮後，“房住不炒”已經是一條明亮的底線。房價應該維持平穩，市場也應該保持理智。因此，對於市場來說，不管掛牌價過低還是過高，都不是一種利好的表現。

不過在此答主也需要提醒各位有購房需求的人：房齡老的二手房在貸款上會存在一定難度，且隨著時間推移這種影響會越來越明顯，有可能會對日後的轉手造成困難。因此，買便宜的老二手房，一定要三思而後行！當然，如果是遇到那種業主因為資金周轉不靈或者急需騰名額置換房源的情況，就要捉住撿漏的好時機了。

“房子是用來住的不是用來炒的”，只有房子價格平穩，樓市才能維持平衡。

2. 二手房成交價與評估價差距大

因為二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估內價。

二手房容成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，並申請貸款額度。

多交的首付不可以轉回。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

3. 為什麼北京二手房成交價比掛牌價低很多

如果是這樣的一個現象，那麼就說明業主仍然沒有放棄用高掛牌價出售房內源的幻想。但是，事容實卻反映出另一個現實，那就是成交價遠低於掛牌價，說明在樓市不景氣的背景下，北京二手房議價空間不小，建議有能力的剛需買房者入市買房，議價主動權現掌握在買家手中。
另外，樓市新政其實對市場還是有一定的打壓作用的。所以，在這樣的市場背景下，二手房成交價格的降低也是在情理之中的。shhuang44ss

4. 二手房成交價和報價能差多少，報價是不是隨意報的，有沒有參照標准報價總房款高於市場價幾十或幾百萬

對的，一般他的報價都會以當地市場的。平均價加一點。甚至就是平均價格但是成交價的話是可以降一點。

5. 二手房的成交價和報價究竟有多大差別

二手房的首付比例不是固定的 二手房按揭貸款銀行是要重新進行評估的 一般可回以貸評估額的50%~答~70% 總房價減去所貸款的錢數就是首付款 例如;房價為20萬房子 銀行評估為15萬 貸評估額的60% 15*60%=9萬 20萬-9萬=11萬那麼11萬就是所要付的現金即首付款
作為女朋友不可以共同按揭 只有夫妻可以
按12萬計算 按揭20年 通過中介大概費用如下;
一 房產更名
契稅=評估額*1.5%=12萬(暫以成交價計算)*1.5%=1800元
建設費=建築面積*6元=?*6=?
工本費80元

二 貸款銀行收費
評估費=評估額*0.5%=12*0.5%=600元
擔保費=貸款年限*貸款金額*千分之0.8=20年*?*千分之0.8=?
工本費 80元

三中介費用
傭金=成交價*2%=12萬*2%=2400元
代辦費500元
(以上費用各城市可能稍有差別 僅供參考)
找建設銀行不錯

住房公積金一般要個人繳存一年以上才可以貸款 所以你的情況不可以

6. 一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差多少呀

要看市場！可以參考同區域的成交價格！
通常理性報價與成交價沒有什麼差距內，如果市場活躍，成交價會不容降反升，如果市場低迷最多1%-3%（正常情況下），不可能出現8折！建議你在買房時盡可能的多了解房主的賣房原因以及賣房心態！這樣才能更多的殺價

7. 二手房的報價和實際成交價大概能差多少

各地標准不一樣，差別也不一樣。 我國的二手房交易稅執行的是自主申報制度，由購房內者自行申報，然後容地稅局核查，如果明顯低於地稅局的均價而無正當理由的，由地稅局根據歷史成交數據核定徵收，如果高於市場價或持平的，按申報價徵收。

8. 二手房掛牌價和最低評估價是一個嗎為什麼我的網簽價比最低評估價低

不是一個價格，二手房成交價接近銀行評估價，但是會高於國土局的評估價，稅費按國土局評估價來算。就是說寫低一點，你交的費用會少一點。