1. 二手房買賣合同中應包括哪些基本內容
二手房買賣合同中應包括以下基本內容：
1.當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫專清當事人的具體情況。屬地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2.標的。同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業管理費用及其他交費情況。
3.價款。這也是二手房買賣合同很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。
4.履行期限、地點、方式。主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。
5.違約責任。主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
6.解決爭議的方式。主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。
2. 二手房買賣合同附件需要身份證復印件嗎
二手房買賣抄合同尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
3. 二手房買賣需要簽訂那些文件
三、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任，買方交付定金。
購買二手房議價巧作準備
首先，確定自己所能承受的最高房價。上家在掛牌售房時，也會有一個心理價位。因此，掛牌價往往高於上家的心理價。如果下家在看房過程中，不經意地通過語言、表情等流露出對此物業有極大興趣，上家往往會抓住這點乘勝追擊，咬住價格不放鬆。
其次，摸清上家的底細和心態。了解上家出售房屋所得款項擬作何用途。如果上家急於出售換取現金，或者，上家必須在幾天之內賣房，愈接近上家的賣房期限，上家就越急於出售。在此時議價，將對下家殺價非常有利。否則，價格很難談攏。
最後，注意多收集所要談判的物業的相關資料。下家在談判前可以先做實地考察，詳細了解物業的建築和裝修質量、小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋在設計或規劃中是否存在不足和缺陷等問題。等到正式與上家談價格時，下家可以把所了解的該物業的這些不足之處，不失時機地亮給上家。此舉讓上家明白，你已經為此做了最充足的准備，只有他讓出多少個「點」，才有把你留住的可能。
二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
四、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
四、買賣雙方簽訂房地產買賣合同。
簽訂二手房買賣合同七個必須
1．必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2．必須明確雙方違約責任 因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規定期限內向賣方（買方）支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3．必須標明付款過戶時間 在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
4．必須註明費用交接時間 這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的交納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5．必須有代理費明細單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數量翻了一倍還多。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而並沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6．買方必須見房主 現在有些經紀公司有「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收暌桓隹突Ф?金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為??
7．必須學會使用補充協議 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
如何簽訂二手房買賣合同
在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對於如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。
簽訂前
購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
1、查看產權所有人的身份證件。
2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？
出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。
對即將進行交易的房產進行必要的了解。
1、售方提供的房屋產權證是否屬實？
2、房產面積多大？
3、該房產用途是什麼？是辦公還是居住，或是其他？
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？
5、該房產是否已設定抵押？根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
6、該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據《上海市房地產轉讓辦法》的規定：轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續履行。也就是說：如果購房者購買該房產是為了投資，這種帶租約的房產是比較適合的；如果購房者購買該房產是為了自己居住，這種帶有已經登記備案的租賃合同的房產會對購房者造成較大影響的。
簽訂時
需要准備的證明材料。
購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者准備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委託代理人，須提供經公證的委託書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證後方為有效：
1）香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證；2）澳門地區：中國法律服務（澳門）公司；3）台灣地區：經台灣地方法院公證後由海基會將副本寄送上海市公證員協會，當事人憑正本前往上海市公證員協會核對蓋章；4）外國：經當地公證機構公證並經中國駐外使領館認證。
看清楚合同中的約定內容。
盡管二手房交易當中使用的《上海市房地產買賣合同》，是由上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局聯合制定的規範文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些，尤其注意以下幾點的填寫（如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明）：
1、房款的金額是否寫清楚？
2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什麼時間？這與購房者自己的資金流轉是否有沖突？避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經註明？（這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數銀行可以貸款七成）；
4、何時交房？交房時還有哪些物品（傢具、電器等設備隨房產一並轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單）；
5、交房前與交房後的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？一般是交房前由售房者承擔，交房後由購房者承擔；
6、房地產的風險責任何時轉移給購房者？
《上海市房地產轉讓辦法》的規定是：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人（即購房者）；但轉讓當事人約定自房地產轉移佔有之日（交房之日）起轉移風險責任的，從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移佔有之日起轉移風險責任；
7、違約責任是否約定？違約金的數額是否約定清楚？
8、房地產買賣合同何時生效？（這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的）
1）如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字後合同即為生效。
2）交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。
3）交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。
4）雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。
五、買方交付首期房款或定金。
標准按揭服務流程
第一步 貸款方案咨詢
第二步 抵押物評估
第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
第四步 貸款資料進銀行，銀行審核通過
第五步 房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步 領取新產證、他項權利抵押證明
第七步 銀行發放貸款
第八步 結案
二手房按揭貸款知識匯總
評估個人購房能力的七大步驟
第一步：看現金等價物 此概念源自會計學，即評估你的現金，不應該看你的銀行存款，還應看變現能力比較的各類股票、債券等。
現金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金
第二步：算資金周轉 還款是持續比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉
資金周轉留存=平均月開支×3~5
第三步：計算籌款能力 籌款能力=現金等價物-資金周轉留存+其他突進的籌款（如典當、親友資助）
第四步：計算月收入 月收入=工資收入+其他收益（如股票、債券等已經准備賣出籌資金，則此收益不能計算入內）
第五步：每月合理還款能力 合理還款能力=月收入×40%~50%
第六步：估算銀行可借款額 根據自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得
第七步：估算最大房款 最大房款=籌款能力（首付款）+銀行可借款額+公積金可貸金額
其中籌款能力 / 最大房款 >20%~30%
20%為購新房，30%為二手房
申請購房組合貸款應注意以下幾點
1：所購住房應該符合申請銀行的個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的購房貸款范圍；
2：在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應具備個人住房商業性貸款的條件；
3：申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高為30萬元。
4：申請個人住房組合貸款中個人住房公積金貸款部分，按個人住房公積金貸款利率計算；個人住房商業性貸款部分，按個人住房商業性貸款利率計算。
二手房貸款所需資料
1： 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證復印件）每人各1份。
2： 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明
3： 原產權證1份；現房權證中應註明是商品房、平價房或安居房
4：經由交易中心提供的上海市房地產買賣合同2份；
5： 房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份
6： 借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份
7： 借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；
8： 借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份
9： 借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份
10： 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）
11： 如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份
12： 已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存摺1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）
13： 企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房
4. 二手房購房合同應當注意什麼
作為普通購房者，購買一套房屋是生活中的大事，而簽訂購房合同尤為重要，很多網友反映從網上下載的或者自己所看到的很多購房合同中有很多名詞不是很了解。那麼今天就由小編來告訴大家在二手房購房合同注意事項。簽訂二手房買賣合同的時候應該包括哪些內容？
二手房購房合同注意事項
1、二手房有無合法的產權和土地使用權
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。
現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
2、准確了解售房人
一般來說，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，並親自向房產所有人核實。
購房者應當詳細了解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。
4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。
5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲准上市交易
預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
6、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
購房合同要有哪些內容（條款）？
1、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費情況。
3、價款。主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款；定位；尾款等。
4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。
5、違約責任。說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式。約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
7、合同生效條款。主要包括雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
9、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
10、附件。說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。
買一套稱心的二手房是很多人的願望。買賣合同應當注意什麼，二手房購房合同注意事項有哪些？相信精明如您，一定不會大意，必要時可以參考專業人士的意見。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
5. 二手房買賣合同都應該寫入哪些內容
1、「五證」&「兩書」是否齊全
在簽合同之前，一定要先確認房地產開發商的「五證」，「兩書」是齊全的，那「五證」和「兩書」有什麼作用呢？
房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，他才有資格賣房。
「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。
2、定金VS訂金
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
3、各種面積的含義
建築面積是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，由於概念過於抽象，所以小編在這里直接介紹其三個組成部分：建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積
這里的建築面積也被稱為產權面積，也就是房產證上的面積。當然了，建築面積還有另外一個公式：建築面積=套內建築面積+公攤建築面積
這里的套內建築面積包括：房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積；公攤建築面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。
贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但素，切記這一點：羊毛出在羊身上，開發商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的；一些含大量贈送面積的戶型，往往內部格局並不好；一些贈送的面積是開發商「偷來的」，這些面積不被法律承認和保護……
4、各種稅的含義
首先來說一下最近被炒得很熱的房產稅：房產稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的財產稅；
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的財產稅，一般是房款總額的1.5%；
房地產印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。shqianyy
6. 二手房買賣合同內容有哪些應該包括什麼
二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源於合同不完善。那麼，二手房買賣合同內容不可缺少的內容應該有哪些？
二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
二手房買賣合同內容：
一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的：這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。
以上是二手房買賣合同中應該包括的內容，
（以上回答發布於2015-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
7. 中介二手房買賣合同應該包含哪些內容
二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
二手房買賣合同內容：
一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的：這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。
8. 二手房買賣合同內容
二手房購房合同範本
出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：
買受人（以下簡稱乙方）：姓名：＿＿
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。現該房屋具體狀況如下：
(一) 座落於＿＿＿ ，建築面積＿＿＿平方米；
(二) 房屋的所有權證號為＿＿＿，國有土地使用權證號為＿＿＿；該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣＿＿＿元/平方米，總價：人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。
第三條 乙方在＿＿＿前應向甲方給付定金人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 上述定金在乙方＿＿＿付款時充抵房款。
第四條 付款時間及方式乙方應於本合同生效之日起＿＿＿日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：
第五條 甲方承諾在本合同生效之日起＿＿＿日將房屋交付給乙方，並在交付房屋前騰空該房屋。甲方應在＿＿＿前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。
第六條 甲方承諾並保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。
第八條 房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日 □權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭
、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之＿＿＿支付違約金。乙方逾期支付房價款超過＿＿＿日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起＿＿＿日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付總房價款百分之＿＿＿的違約金。
答案補充
第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之＿＿＿支付違約金。甲方逾期交付房屋超過＿＿＿日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起＿＿＿日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之＿＿＿支付違約金。 2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日內將乙方已付款退還給乙方，並按總房價款的百分之＿＿＿支付違約金。
答案補充
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十五條 因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，□提交＿＿＿仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決
第十六條 本合同一式＿＿＿份。其中甲方執＿＿＿份，乙方執＿＿＿份，提交房屋權屬登記機關一份。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人：簽約日期： 簽約日期：
9. 二手房買賣合同的內容有哪些，有什麼注意事項
魏國鵬律師解答：律師解答：您好！很高興解答您提出來的問題。現今，二手房的糾紛比較多，也比較復雜，如果您想買二手房，則買房之前由必要了解一下關於二手房的相關信息。針對您對二手房合同以及相關注意事項的相關疑惑，我從以下兩方面為您講解，希望您有所認識。一、您知道二手房買賣合同的內容有哪些嗎？請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉讓10、附件二、關於二手房買賣合同有什麼注意事項，主要注意的內容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前，要注意：1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產管理部門了解有關房屋信息。包括了解房屋產權，賣房人是否為獨立擁有房屋產權人，如與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同。2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租，則租賃合同對購買人繼續具有約束力。3、了解房屋是否為交易受限的福利房。因為國家對於福利政策房的轉讓年限、買房人資格等有特別的規定。（二）防止落入中介陷阱房產中介常要求消費者在簽訂二手房買賣合同前支付「意向金」，並在相關單據上註明「意向金自動轉定金」條款。部分消費者對此類條款不夠重視，誤認為「意向金」可無條件退回而輕易付款。其實，「意向金」雖不具有「定金」的性質，但依據雙方約定轉為「定金」後，將適用《擔保法》有關定金罰則的規定，消費者應當謹慎支付。同時，也可以和中介設定轉定的附加條件，多一次確認的機會。（三）防止合同內容糾紛購買二手房要注意簽訂好三個合同。它們分別是與房產中介簽訂的「居間合同」、與賣房人交易的「房屋買賣合同」和向銀行貸款的「貸款抵押合同」。合同簽訂前，可向相關房屋交易機構、房地產經紀人行業組織咨詢訂立合同的注意事項；簽訂合同時，要看清合同條款，口頭約定務必以書面形式寫入合同內容，確保購房安全。購買二手房前，您有必要了解其中可能存在的風險，並積極防範這些風險的產生。同時，在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內容的明確等相關事宜，把具體的內容寫入合同條款中，更好的維護自身和法權益。
10. 二手房買賣合同"附件"怎麼寫
如果你經歷過買房，那麼你一定曉得除了購房合同外，還需要協商簽訂一些補充協議，而補充協議的產生可以防止一些事後糾紛的發生。作為一個買房新人，你是否知道哪些條款是補充協議中必備的呢？shzyqiyu88
一、貸款辦不下來，責任認定
簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
1、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任;
2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；
3、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。
二、房產證辦理時間
購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發商會在交房1-2年後辦。如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任並賠償損失。
三、公攤面積比例和位置
由於公攤屬於隱性面積，一些開發商就只告訴業主一個籠統的大概數字，然後在裡面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，特別是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓台、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
四、物業問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關系的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。
五、退房責任
按照法律規定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質量瑕疵；房屋質量問題嚴重；開發商單方變更規劃；銀行按揭失敗；開發商沒拿到預售許可證；開發商遲遲不交房；開發商遲遲不辦房產證；合同無效……
對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
六、交房標准
精裝修的房子一定要明確交房標准，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進口等模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。
除了上述的六個條款外，一些開發商承諾買家的「優惠」也最好全部寫入協議中，比如面積、學校學位、停車位等等。